Fredersdorfer Str. / Fredersdorfer Straße in 15366 Neuenhagen

Straßenprofil

Fredersdorfer Straße in Neuenhagen

Die Straße Fredersdorfer Straße liegt in Neuenhagen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15366 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 2,8 km, A 11 15,4 km, A 117 17,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fredersdorfer Straße in Neuenhagen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 718 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 258 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 4,3 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,02 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.280 EUR/Ew., Steuerkraft 967 EUR/Ew., Einzelhandel 8.681 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +74 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +247
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Hellersdorf 2,8 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.715 je 100.000 Einwohner im Landkreis Märkisch-Oderland
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 755 m, Strecke 6006#6078, EBA-Gemeinde: 3,2 % betroffene Einwohner
Naturnähekritisch prüfen46

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule718 mGrundschule am Schwanenteich
  • Weiterführende Schule1,1 kmOberschule Neuenhagen bei Berlin mit berufsorientierendem Profil anerkannte Ersatzschule
  • Kita597 mAm Schäferplatz 1
  • Bus258 mNeuenhagen (b Berlin), Nordring, ca. 76 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmS Neuenhagen (b Berlin), ca. 376 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmS Mahlsdorf Bhf (Berlin), ca. 1.004 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,7 kmBG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH
  • Fernstraße3,6 km25.577 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke755 mBahnstrecke, Strecke 6006#6078
  • A 102,8 kmA 10 / AS Berlin-Hellersdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,5 kmEinstein-Gymnasium Neuenhagen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmGesamtschule mit GOST Petershagen/Eggersdorf der FAWZ gGmbH anerkannte Ersatzschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule1,1 kmOberschule Neuenhagen bei Berlin mit berufsorientierendem Profil anerkannte Ersatzschule · Oberschule
  • Berufliche Schule1,1 kmBerufliche Schule Neuenhagen Ersatzschule mit anerkannten Bildungsgängen der Berufsschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule3,2 kmSchule am Amselsteg Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Neuenhagen · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNeuenhagener Mühlenfließ, Wiesengrund · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWiesengrund · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzNiederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter · 15,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 47,3 %, Verkehr 12,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 540 ha, Gewerbe 144 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neuenhagener Mühlenfließ (Naturschutzgebiet, 0,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wiesengrund | Landschaftsschutzgebiet: Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter | Naturschutzgebiet: Neuenhagener Mühlenfließ; Wiesengrund

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten97/100Netto mit Hund 630 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10095,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 258 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 4,3 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10051 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe46/1007,6 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,6 km, 25.577 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+74 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +247
  • Schienenlärm74/100Bahnstrecke 755 m, Strecke 6006#6078, EBA-Gemeinde: 3,2 % betroffene Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Fredersdorfer StraßeNeuenhagen
Grundschule718 m

Grundschule am Schwanenteich

Kita597 m

Am Schäferplatz 1

Bus258 m

Neuenhagen (b Berlin), Nordring, ca. 76 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 258 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 4,3 km

Klinik / Notfall10,7 km

BG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13,6 km

25.577 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 630 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Neuenhagen Am Schäferplatz 2Am Schäferplatz 2 15366 Neuenhagen
    Lebensmittel-Discounter · 630 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HalbigRosa-Luxemburg-Damm 3 15366 Neuenhagen
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Thälmann-Str. 28 C 15370 Fredersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 15370 Fredersdorf, Petershagener Str. 67Petershagener Str. 67 15370 Fredersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland VogelsdorfFrankfurter Chaussee 48 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFrankfurter Chaussee 52 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • PENNYPenny PetershagenMierwerder Weg 100 15370 Petershagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • REWEREWE Markt Kai Windmüller oHGHönower Weg 1d 15366 Hoppegarten
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMAErnst-Thälmann-Straße+13 15345 Petershagen+Eggersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNeuenhagen, 15366, Hauptstr. 1Hauptstr. 1 15366 Neuenhagen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBrückenstraße 6 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-HellersdorfQuedlinburger Straße 23-27 12627 Berlin-Hellersdorf
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 990 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 76 mnächste Gastronomie
  • Park 448 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 773 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 990 mOSM
  • Asia Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Getränke HoffmannErnst-Thälmann-Straße 31 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Fleischerei OttlikPetershagener Straße 2 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • PrinzeneisFredersdorfer Straße 42a 15366 Neuenhagen bei Berlin
    Eisdiele · 76 mOSM
  • Eiscafe am NordringNordring 57 15366 Neuenhagen bei Berlin
    Café · 159 mOSM
  • Delphi
    Restaurant · 616 mOSM
  • Zum RadlerEisenbahnstraße 15366 Neuenhagen bei Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Chinapfanne
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 448 mOSM
  • Sportplatz „Am Schäferplatz“
    Sportzentrum · 484 mOSM
  • Friedhof Bollensdorf
    Friedhof · 493 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 494 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 514 mOSM
  • IG Nachbarschaftsgarten
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • KuGi
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeuenhagenNordring 39 15366 Neuenhagen bei Berlin
    Feuerwehr · 370 mOSM
  • RevierpolizeiPlatanenstraße 30 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 773 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 821 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld69,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.280 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 300 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 150 €/m² in 246 m; gewerbliche Baufläche 42 €/m² in 246 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.280 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Neuenhagen/Bln.-Bollensdorf A 10, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1864.073 m²Fredersdorfer Straße 12 · 1,1 % bebautNutzung: FriedhofFlurstück 1001.091 m²Fredersdorfer Straße 16 · 8,5 % bebautNutzung: ErholungsflächeFlurstück 1683 m²Fredersdorfer Straße 17 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101896 m²Fredersdorfer Straße 18 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3741 m²Fredersdorfer Straße 19 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104787 m²Fredersdorfer Straße 20 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4816 m²Fredersdorfer Straße 21 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105787 m²Fredersdorfer Straße 22 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5857 m²Fredersdorfer Straße 23 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108821 m²Fredersdorfer Straße 24 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6908 m²Fredersdorfer Straße 25 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109898 m²Fredersdorfer Straße 26 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7965 m²Fredersdorfer Straße 27 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112922 m²Fredersdorfer Straße 28 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333500 m²Fredersdorfer Straße 29 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334501 m²Fredersdorfer Straße 29 A · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158531 m²Fredersdorfer Straße 30 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159410 m²Fredersdorfer Straße 30 A · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9913 m²Fredersdorfer Straße 31 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116956 m²Fredersdorfer Straße 32 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10909 m²Fredersdorfer Straße 33 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117974 m²Fredersdorfer Straße 34 · 36,1 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 11905 m²Fredersdorfer Straße 35 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120991 m²Fredersdorfer Straße 36 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12901 m²Fredersdorfer Straße 37 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1211.007 m²Fredersdorfer Straße 38 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13898 m²Fredersdorfer Straße 39 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124971 m²Fredersdorfer Straße 40 · 9,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17835 m²Fredersdorfer Straße 43 · 19,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 135963 m²Fredersdorfer Straße 44 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19800 m²Fredersdorfer Straße 45 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136955 m²Fredersdorfer Straße 46 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20797 m²Fredersdorfer Straße 47 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21794 m²Fredersdorfer Straße 49 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22793 m²Fredersdorfer Straße 51 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23790 m²Fredersdorfer Straße 53 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24738 m²Fredersdorfer Straße 55 · 16,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15366

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fredersdorfer Straße in Neuenhagen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fredersdorfer Straße
AbkürzungFredersdorfer Str.
Postleitzahl15366
OrtNeuenhagen bei Berlin
Breitengrad52.515842
Längengrad13.721876
Vorwahl030, 03342
TelefonnetzBerlin, Neuenhagen b Berlin
LandBrandenburg
LandkreisMärkisch-Oderland
GemeindeNeuenhagen bei Berlin

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B165 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft967 EUR/Ew.BBSR INKAR