Freisinger Str. / Freisinger Straße in 85459 Berglern

Straßenprofil

Freisinger Straße in Berglern

Die Straße Freisinger Straße liegt in Berglern im Bereich Mitterlern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85459 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mitterlern.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisErding
  • Vorwahl08761, 08762

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 4,7 km, A 94 18,7 km, A 9 23,9 km Luftlinie
  • Breitband93,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Freisinger Straße in Berglern im Bereich Mitterlern erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 340 m, S-Bahn 10,2 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 32,4 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,85 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.533 EUR/Ew., Steuerkraft 1.158 EUR/Ew., Einzelhandel 8.434 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +29 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -38
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Erding 4,7 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,0 km, 39.380 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,5 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Berglern
  • Weiterführende Schule4,8 kmMarie-Pettenbeck-Mittelschule Wartenberg
  • Kita1,2 kmKindergarten II Die kleinenn Strolche
  • Bus340 mMitterlern, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,2 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmLangenbach, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße10,0 km39.380 Kfz/Tag
  • A 924,7 kmA 92 / AS Erding
  • A 9418,7 kmA 94 / AS Lengdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmKarl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium Moosburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule223,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmMarie-Pettenbeck-Mittelschule Wartenberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,3 kmDr.Herb.-Weinberger-Schule Erding Staatl. Berufsschule · Berufsschulen
  • Förderschule11,1 kmKatharina-Fischer-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Erding · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsarauen zwischen Hangenham und Moosburg, Viehlaßmoos · 4,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIsarauen von Unterföhring bis Landshut, Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos · 3,9 % FFH, Nördliches Erdinger Moos · 15,3 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nördliches Erdinger Moos (Vogelschutzgebiet, 0,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Viehlaßmoos (Naturschutzgebiet, 1,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 340 m, S-Bahn 10,2 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 32,4 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur94/10093,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 5,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe55/1000,5 % Wald, 3,2 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+29 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -38
  • INKAR-Erreichbarkeit69/100Hausarzt 841 m, Apotheke 5,2 km, Grundschule 803 m, Autobahn 8,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Freisinger StraßeBerglern
Grundschule1,1 km

Grundschule Berglern

Kita1,2 km

Kindergarten II Die kleinenn Strolche

Bus340 m

Mitterlern, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 340 m, S-Bahn 10,2 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 32,4 km

Klinik / Notfall11,3 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9210,0 km

39.380 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA SteinmaierStrogenstraße 67 85456 Wartenberg
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85456 Wartenberg, Strogenstr. 43Strogenstr. 43 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny WartenbergStrogenstr. 18 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle
  • LidlLidlDegernpoint S 3 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDegernpoint A 1 85368 Moosburg an der Isar
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • NORMANORMANeue+Industriestraße+6 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWartenberg, 85456, Strogenstr. 63Strogenstr. 63 85456 Wartenberg
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDegernpoint S 2 85368 Moosburg a.d.Isar
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • MüllerErdingFriedrich-Fischer-Str. 4 85435 Erding
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 379 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 432 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 451 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Naturbackstube WiesenederSt.-Florian-Weg 1 85459 Berglern
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM
  • Metzgerei WiestReisener Straße 4 85462 Eitting
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • Getränke FleischmannStrogenstraße 41 85456 Wartenberg
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • Markthaus SchachtlAm Gries 2 85435 Erding
    Obst/Gemüse · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pala Grill & Döner Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 379 mOSM
  • Café FoKoBirkenweg 1 85459 Berglern
    Café · 480 mOSM
  • La Vita e Bella
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Eisdiele Gran Gelato OK!Marktplatz 5 85456 Wartenberg
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof85459 Berglern
    Friedhof · 432 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 602 mOSM
  • Ballsport
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Eintracht Berglern
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Moosburg, P+R Parkplatz Bahnhof (MO-BHF)
    Carsharing · 8,3 kmOSM
  • freies Lastenrad MoosburgSteinbockstraße 85368 Moosburg a.d. Isar
    Fahrradverleih · 8,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BerglernBgm.-Strobl-Straße 7 85459 Berglern
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion Moosburg a.d.IsarPoststraße 6 85368 Moosburg a.d. Isar
    Polizei · 8,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 451 mOSM
  • RecyclingcontainerSt.-Florian-Weg 1 85459 Berglern
    Recyclingcontainer · 990 mOSM
  • Klärwerk Abwasserzweckverband Erdinger Moos
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.533 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.533 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Freisinger Straße, 85459 Berglern
Position: 48.394775, 11.920424

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85459

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Freisinger Straße in Berglern

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Freisinger Straße
AbkürzungFreisinger Str.
Postleitzahl85459
OrtBerglern
OrtsteilMitterlern
Breitengrad48.394775
Längengrad11.920424
Vorwahl08761, 08762
TelefonnetzMoosburg a d Isar, Wartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeBerglern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.158 EUR/Ew.BBSR INKAR