Freudenseestr. / Freudenseestraße in 94051 Hauzenberg

Straßenprofil

Freudenseestraße in Hauzenberg

Die Straße Freudenseestraße liegt in Hauzenberg im Bereich Hauzenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94051 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hauzenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 19,8 km, A 94 32,3 km, A 92 53,4 km Luftlinie
  • Breitband55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Freudenseestraße in Hauzenberg im Bereich Hauzenberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 393 m, weiterführend 346 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 245 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 15,9 km, Rufbus 369 m, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 27,9 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,31 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.671 EUR/Ew., Steuerkraft 1.005 EUR/Ew., Einzelhandel 8.316 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -19
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 19,8 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 24,2 km, 5.624 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,8 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule393 mGrundschule Hauzenberg
  • Weiterführende Schule346 mMittelschule Hauzenberg
  • Kita255 mCaritas-Kindergarten
  • Bus245 mHauzenberg, Alarmzentrum, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmWaldkirchen (Niederbay.), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,9 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,8 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße24,2 km5.624 Kfz/Tag
  • A 319,8 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9432,3 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,1 kmJohannes-Gutenberg-Gymnasium Waldkirchen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule245,3 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule346 mMittelschule Hauzenberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,8 kmStaatl. Berufsschule Waldkirchen · Berufsschulen
  • Förderschule607 mMichael-Atzesberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Hauzenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzErlau, Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Schutz des Freudensees und von Landschaftsteilen um den Freudensee (LSG Freudensee) · 0,2 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 328 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Freudensees und von Landschaftsteilen um den Freudensee (LSG Freudensee) (Landschaftsschutzgebiet, 1,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Saußbachleite (Naturschutzgebiet, 7,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlau; Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals; Steinbruchgebiet nordwestlich Hauzenberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz des Freudensees und von Landschaftsteilen um den Freudensee (LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 393 m, weiterführend 346 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 245 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 15,9 km, Rufbus 369 m, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 284 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur53/10055,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Passau-Nord 19,8 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -19
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FreudenseestraßeHauzenberg
Grundschule393 m

Grundschule Hauzenberg

Kita255 m

Caritas-Kindergarten

Bus245 m

Hauzenberg, Alarmzentrum, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 245 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 15,9 km, Rufbus 369 m

Klinik / Notfall16,8 km

Klinikum Passau

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1224,2 km

5.624 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 284 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 543 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland HauzenbergFlorianstraße 1 94051 Hauzenberg
    Verbrauchermarkt · 284 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EscherichPfarrer-Zellbeck-Weg 4 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel · 453 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94051 Hauzenberg, Posthalterweg 7Posthalterweg 7 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 465 mQuelle
  • LidlLidlJosef-Greschniock-Str. 6 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 561 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSteinbergstraße 4 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 908 mQuelle
  • NORMANORMAJandelsbrunner+Straße+48 94065 Waldkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerHauzenbergMarktplatz 7 94051 Hauzenberg
    Drogerie · 543 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBannholzstraße 34b 94065 Waldkirchen
    Drogerie · 8,7 kmQuelle
  • RossmannWaldkirchen, 94065, Bannholzstr. 35Bannholzstr. 35 94065 Waldkirchen
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WaldkirchenBannholzstraße 38 94065 Waldkirchen
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 461 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 53 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 392 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 420 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • bilgro
    Getränkemarkt · 461 mOSM
  • Hartl
    Bäckerei · 471 mOSM
  • KammermeierLangheinrichstraße 2 94051 Hauzenberg
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Piazza
    Restaurant · 53 mOSM
  • Zum Spor
    Bar / Kneipe / Biergarten · 166 mOSM
  • Wolfi's HütteEckhofkeller 8 94051 Hauzenberg
    Imbiss / Fast Food · 175 mOSM
  • Kai´s Bistro
    Café · 460 mOSM
  • Eiscafé Capriccio
    Eisdiele · 474 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 392 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 475 mOSM
  • Friedhof Hauzenberg
    Friedhof · 759 mOSM
  • Bürgerpark
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 8,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • MietRadl
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HauzenbergFlorianstraße 3 94051 Hauzenberg
    Feuerwehr · 242 mOSM
  • Polizeiinspektion HauzenbergLangfeld 1 94051 Hauzenberg
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Lorenz Wittmann GmbH
    Recyclingcontainer · 420 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,7 kmOSM
  • Klärwerk
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.671 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Freudenseestraße, 94051 Hauzenberg
Position: 48.656364, 13.626859

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94051

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Freudenseestraße in Hauzenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Freudenseestraße
AbkürzungFreudenseestr.
Postleitzahl94051
OrtHauzenberg
OrtsteilHauzenberg
Breitengrad48.656364
Längengrad13.626859
Vorwahl08586
TelefonnetzHauzenberg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeHauzenberg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B325 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer325 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.005 EUR/Ew.BBSR INKAR