Friedhofstr. / Friedhofstraße in 56651 Niederzissen

Straßenprofil

Friedhofstraße in Niederzissen

Die Straße Friedhofstraße liegt in Niederzissen im Bereich Niederzissen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56651 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederzissen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 1,7 km, A 571 8,4 km, A 573 12,8 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedhofstraße in Niederzissen im Bereich Niederzissen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 394 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 300 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 745 m, Tram 25,4 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,44 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.720 EUR/Ew., Steuerkraft 1.506 EUR/Ew., Einzelhandel 9.036 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +46
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Niederzissen 1,7 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,2 km, 62.303 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule am Maar Niederdürenbach
  • Weiterführende Schule394 mRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita444 mKatholische Kindertagesstätte Arche Noah
  • Bus300 mNiederzissen Kirche, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,0 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn745 mNiederzissen, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,5 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße1,2 km62.303 Kfz/Tag
  • A 611,7 kmA 61 / AS Niederzissen
  • A 5718,4 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,6 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,9 kmIntegrierte Gesamtschule Pellenz in Plaidt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule394 mRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,9 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,7 kmStephanus-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBausenberg · 6,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzVulkankuppen am Brohlbachtal · 16,8 % FFH
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 11,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 77 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bausenberg (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Bausenberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 300 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 745 m, Tram 25,4 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,44 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten90/100NORMA 761 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Niederzissen 1,7 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 62.303 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur60/10055,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen63/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 394 m
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedhofstraßeNiederzissen
Grundschule2,9 km

Grundschule am Maar Niederdürenbach

Kita444 m

Katholische Kindertagesstätte Arche Noah

Bus/Rufbus300 m

Niederzissen Kirche, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 300 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 745 m, Tram 25,4 km

Klinik / Notfall11,5 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 611,2 km

62.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 761 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 761 mQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56659 Burgbrohl, Brohltalstr. 160Brohltalstr. 160 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 98 56745 Weibern
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KellerBurgstraße 4 56746 Kempenich
    Lebensmittel · 8,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGartenstraße 38-40 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Breisig, 53498, Gartenstr. 42Gartenstr. 42 53498 Bad Breisig
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 56598 Rheinbrohl
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 379 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 287 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 234 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 976 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei MauerMittelstraße 22 56651 Niederzissen
    Metzgerei · 379 mOSM
  • Die Lohner'sHorststraße 5-7 56651 Niederzissen
    Bäckerei · 631 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 681 mOSM
  • Tabilo
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Perma Kultur
    Obst/Gemüse · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ratsschänke
    Restaurant · 287 mOSM
  • Bäckerei Café Mattern
    Café · 463 mOSM
  • Ahle BackesBrohltalstraße 81 56651 Niederzissen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 558 mOSM
  • Brohltal's GrilleckBrohltalstraße 79 56651 Niederzissen
    Imbiss / Fast Food · 593 mOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Niederzissen
    Friedhof · 234 mOSM
  • St. Hubertus Schützenbruderschaft Niederzissen e.V.
    Sportzentrum · 276 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 288 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 399 mOSM
  • Luna Park
    Park · 3,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 318 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiederzissenIm Fronhof 2 56651 Niederzissen
    Feuerwehr · 717 mOSM
  • Polizeiautobahnstation MendigLaacher-See-Straße 15 D 56743 Mendig
    Polizei · 8,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 976 mOSM
  • Abfall-FairWertungs-Zentrum G. Hilger GmbHIndustriegebiet Scheid 30 56651 Niederzissen
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.720 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.720 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0973, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 6: 2, Nr. 9: 2

Flurstück 186496 m²Friedhofstraße 1 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 178/31.039 m²Friedhofstraße 2 · 0,0 % bebautNutzung: FriedhofFlurstück 189/22.208 m²Friedhofstraße 3 · 9,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 189/3143 m²Friedhofstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 73586 m²Friedhofstraße 5 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 178/43.434 m²Friedhofstraße 6 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 178/6683 m²Friedhofstraße 6 · 17,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67/2849 m²Friedhofstraße 7 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 177/2503 m²Friedhofstraße 8 · 38,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64/41.215 m²Friedhofstraße 9 · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 64/5239 m²Friedhofstraße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 64/3730 m²Friedhofstraße 9 A · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 177/1537 m²Friedhofstraße 10 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63/11.177 m²Friedhofstraße 11 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 175631 m²Friedhofstraße 12 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62/11.141 m²Friedhofstraße 13 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 366726 m²Friedhofstraße 15 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88437 m²Friedhofstraße 16 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 367591 m²Friedhofstraße 17 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86/2563 m²Friedhofstraße 18 · 36,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 368678 m²Friedhofstraße 19 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/11.122 m²Friedhofstraße 20 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 369622 m²Friedhofstraße 21 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/3908 m²Friedhofstraße 22 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 370695 m²Friedhofstraße 23 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/4940 m²Friedhofstraße 24 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 371658 m²Friedhofstraße 25 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3641.017 m²Friedhofstraße 26 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 372731 m²Friedhofstraße 27 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 363840 m²Friedhofstraße 28 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 373621 m²Friedhofstraße 29 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 362477 m²Friedhofstraße 30 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 374730 m²Friedhofstraße 31 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 361460 m²Friedhofstraße 32 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 360444 m²Friedhofstraße 34 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 359428 m²Friedhofstraße 36 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 377703 m²Friedhofstraße 37 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 358807 m²Friedhofstraße 38 · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 378703 m²Friedhofstraße 39 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 357714 m²Friedhofstraße 40 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 356651 m²Friedhofstraße 42 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 355629 m²Friedhofstraße 44 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 354629 m²Friedhofstraße 46 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 353629 m²Friedhofstraße 48 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 352629 m²Friedhofstraße 50 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 351650 m²Friedhofstraße 52 · 20,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 46.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56651

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedhofstraße in Niederzissen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedhofstraße
AbkürzungFriedhofstr.
Postleitzahl56651
OrtNiederzissen
OrtsteilNiederzissen
Breitengrad50.455387
Längengrad7.218046
Vorwahl02636, 02646
TelefonnetzBurgbrohl, Königsfeld Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeNiederzissen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.506 EUR/Ew.BBSR INKAR