Bodenrichtwert190 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 6 3,2 km, A 63 7,3 km, A 62 22,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
74/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Friedhofstr. in Hochspeyer erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Friedhofstr. in Hochspeyer ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: PENNY 927 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 370 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 423 m, Tram 19,8 km, ca. 0 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,88 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.565 Betroffene, 33,7 % der Einwohner. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 59,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark82
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 527 m, weiterführend 5,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 370 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 423 m, Tram 19,8 km, ca. 0 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 2,6 Min.
Ortslagesolide77
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus370 mHochspeyer, Kreissparkasse, ca. 47 Abfahrten werktags
S-Bahn423 mHochspeyer, Bahnhof, ca. 136 Abfahrten werktags
Regionalbahn423 mHochspeyer, Bahnhof, ca. 136 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall10,3 kmWestpfalz-Klinikum GmbH, Standort I Kaiserslautern
Fernstraße4,3 km31.651 Kfz/Tag
A 63,2 kmA 6 / AS Enkenbach-Alsenborn
A 637,3 kmA 63 / Dreieck Kaiserslautern
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBiosphärenreservat Pfälzerwald · 10,4 % FFH, Pfälzerwald-Nordvogesen · 100,0 % BiosphäreSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 4,2 %NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 11 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzerwald-Nordvogesen (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eulenhald-Ungertal (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Pfälzerwald-Nordvogesen | FFH-Gebiet: Biosphärenreservat Pfälzerwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten92/100PENNY 927 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 370 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 423 m, Tram 19,8 km, ca. 0 Abfahrten werktags
INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 397 m, Apotheke 585 m, Grundschule 536 m, Autobahn 5,5 Min.
Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 31.651 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Friedhofstr.Hochspeyer
Grundschule527 m
Münchhofschule-Grundschule Hochspeyer
Kita6,2 km
Prot. Kindergarten"Zwergenstube"
Rufbus158 m
Hochspeyer, Hauptstraße, ca. 0 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 370 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 423 m, Tram 19,8 km
Klinik / Notfall10,3 km
Westpfalz-Klinikum GmbH, Standort I Kaiserslautern
Lebensmittel3,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 64,3 km
31.651 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
Leerstand7,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote62,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche116,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis167,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.582 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 1000, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.582 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.356 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 744 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 167,70 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 370 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 423 m, Tram 19,8 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 158 m; Rufbus: Hochspeyer, Hauptstraße (158 m); ca. 0 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Westpfalz-Klinikum GmbH, Standort I Kaiserslautern, überregionales Traumazentrum, Kaiserslautern, 10,3 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Kaiserslautern Depot, militärischer Heliport, Kaiserslautern, 5,5 km
8 nächste Filialen bis 10 km: PENNY 927 m, Netto Marken-Discount 994 m, EDEKA 4,9 km, ALDI SÜD 5,0 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,0 Pkw-Min., Hausarzt 397 m, Apotheke 585 m, Grundschule 536 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Enkenbach/Alsenborn, A 6, 4,3 km, 31.651 Kfz/Tag, 6.091 Schwerverkehr/Tag, 19,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 44,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Saarbrücken, international, EDDR, 62,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 71,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
2.942 Pkw, 623 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.465 Kraftfahrzeuge insgesamt, 315 Krafträder, 136 Lkw (Hochspeyer, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.762 registrierte Fälle, 4.489 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Kaiserslautern; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.100 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.565 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,20 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 520 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Heiliger Sand - der älteste jüdische Friedhof Europas, Worms, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 39,9 km
Schutzgebiete
BfN: 10,4 % FFH-Gebiet, 100,0 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,1 %, Verkehr 4,2 %, Wald 83,0 %, Landwirtschaft 5,1 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 101 ha, Industrie/Gewerbe 11 ha (Hochspeyer, Stand 31.12.2021)
aktuell 4.721 Einwohner (Stand 31.12.2024), +76 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +53, 11,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
487 unter 10 Jahre (10,3 %), 1.071 ab 65 Jahre (22,7 %) (Hochspeyer, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
321 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hochspeyer), Stand 30.06.2024
4.645 Einwohner (Hochspeyer, Abweichung zur Fortschreibung -88, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Enkenbach-Alsenborn, A006017, 3,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 63 / Dreieck Kaiserslautern, A006016a#A063015, 7,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 62 / AS Bann, A062012, 22,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Prot. Kindergarten"Zwergenstube" 6,2 km, Ev. Kindergarten "Abraxas" 6,7 km, Städt. Kindertagesstätte "Pusteblume" 7,3 km, Prot. Kindertagesstätte Donnersbergstraße 7,4 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.