Friedrich-Bülten-Str. / Friedrich-Bülten-Straße in 48485 Neuenkirchen

Straßenprofil

Friedrich-Bülten-Straße in Neuenkirchen

Die Straße Friedrich-Bülten-Straße liegt in Neuenkirchen im Bereich Neuenkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48485 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuenkirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert215 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 10,1 km, A 31 12,3 km, A 1 25,3 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedrich-Bülten-Straße in Neuenkirchen im Bereich Neuenkirchen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Friedrich-Bülten-Straße in Neuenkirchen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 69 m, weiterführend 110 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 214 m, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 5,9 km, Rufbus 22,2 km, ca. 107 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 10,3 % Wald, 2,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 69 m, weiterführend 110 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 214 m, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 5,9 km, Rufbus 22,2 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.113 EUR/Ew., Steuerkraft 906 EUR/Ew., Einzelhandel 7.868 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +207 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +77
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Rheine-Nord 10,1 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,3 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule69 mLudgerischule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule110 mEmmy-Noether-Gesamtschule
  • Kita349 mPusteblume, Kindertageseinrichtung des Caritasverbandes Rheine
  • Bus214 mNeuenkirchen, Realschule, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,9 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmMathias-Spital
  • Fernstraße11,4 km46.349 Kfz/Tag
  • A 3010,1 kmA 30 / AS Rheine-Nord
  • A 3112,3 kmA 31 / AS Schüttorf-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmPriv. Arnold-Janssen-Gymnasium Staatl. anerkannte Ersatzschule - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule110 mEmmy-Noether-Gesamtschule · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmPrivate Realschule Wettringen des Trägerverein Private Schule Wettringen e.V. · Realschule
  • Berufliche Schule5,7 kmBerufskolleg Rheine des Kreises Steinfurt - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,1 kmGrüterschule Förderschule d. Kreises Steinfurt mit d. Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Emsdettener Venn, NSG Wadelheim-Bentlage · 0,3 % Naturschutzgebiet
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,6 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 295 ha, Gewerbe 101 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Sandbuelten (Landschaftsschutzgebiet, 2,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Randelbachquelle (Naturschutzgebiet, 4,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturschutzgebiet: NSG Emsdettener Venn; NSG Wadelheim-Bentlage | Vogelschutzgebiet: VSG Feuchtwiesen im nördlichen Münsterland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 69 m, weiterführend 110 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 214 m, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 5,9 km, Rufbus 22,2 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 258 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10010,3 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 29.113 EUR/Ew., Steuerkraft 906 EUR/Ew., Einzelhandel 7.868 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 30 / AS Rheine-Nord 10,1 km
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 6,0 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Friedrich-Bülten-StraßeNeuenkirchen
Grundschule69 m

Ludgerischule Kath. Grundschule

Kita349 m

Pusteblume, Kindertageseinrichtung des Caritasverbandes Rheine

Bus214 m

Neuenkirchen, Realschule, ca. 107 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 214 m, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 5,9 km, Rufbus 22,2 km

Klinik / Notfall5,5 km

Mathias-Spital

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3011,4 km

46.349 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 258 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 515 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny NeuenkirchenEmsdettener Straße 75 48485 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 258 m
  • ALDI NordALDI NordIndustriestraße 19 48485 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 439 m
  • EDEKAEDEKA Frischemarkt Steiner GmbHAlphons-Hecking-Platz 2-6 48485 Neuenkirchen
    Lebensmittel · 479 mQuelle
  • LidlLidlZum Thie 6 48485 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 820 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48431 Rheine, Kardinal Galen Ring 84 - 86Kardinal Galen Ring 84 - 86 48431 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeuenkirchen, 48485, Alphons-Hecking-Platz 8Alphons-Hecking-Platz 8 48485 Neuenkirchen
    Drogerie · 515 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 48431 Rheine
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • MüllerRheine Ems-GalerieEmsstr. 36 48431 Rheine
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheineNeuenkirchener Straße 128 48431 Rheine
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 180 €/m² in 15 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 101 m; allgemeines Wohngebiet 220 €/m² in 194 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.113 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48485

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedrich-Bülten-Straße in Neuenkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert215 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedrich-Bülten-Straße
AbkürzungFriedrich-Bülten-Str.
Postleitzahl48485
OrtNeuenkirchen
OrtsteilNeuenkirchen
Breitengrad52.238605
Längengrad7.372909
Vorwahl05973
TelefonnetzNeuenkirchen Kr Steinfurt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeNeuenkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B568 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft906 EUR/Ew.BBSR INKAR