Friedrichstr. / Friedrichstraße in 74366 Kirchheim

Straßenprofil

Friedrichstraße in Kirchheim

Die Straße Friedrichstraße liegt in Kirchheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74366 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 8,1 km, A 6 16,8 km, A 8 30,1 km Luftlinie
  • Breitband75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedrichstraße in Kirchheim erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 271 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 360 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 802 m, Tram 27,2 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 3,1 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,81 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.520 EUR/Ew., Steuerkraft 1.226 EUR/Ew., Einzelhandel 8.466 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +176 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +62
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Mundelsheim 8,1 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.640 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ludwigsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 285 Betroffene, 4,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,9 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Gemmrigheim
  • Weiterführende Schule271 mSchule auf dem Laiern Kirchheim am Neckar Gemeinschaftsschule
  • Kita138 mKindergarten Kirchheim
  • Bus360 mKirchheim (N) Schillerpl., ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,3 kmBietigheim, ca. 1.102 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn802 mKirchheim (N), ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmRKH Klinik Bietigheim-Vaihingen
  • Fernstraße3,7 km6.840 Kfz/Tag
  • A 818,1 kmA 81 / AS Mundelsheim
  • A 616,8 kmA 6 / AS Heilbronn/Untereisesheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium59,2 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule59,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmSophie-LaRoche-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule59,2 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule59,3 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKirchheimer Wasen, Lauffener Neckarschlinge · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördliches Neckarbecken · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzAlte Lauffener Neckartalschlinge, Alter Neckarbogen bei Kirchheim am Neckar, Hofen und Hohenstein mit angrenzenden Gebieten · 43,9 % Flächenanteil
NaturparkStromberg-Heuchelberg · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alter Neckarbogen bei Kirchheim am Neckar, Hofen und Hohenstein mit angrenzenden Gebieten (Landschaftsschutzgebiet, 0,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lauffener Neckarschlinge (Naturschutzgebiet, 1,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördliches Neckarbecken | Landschaftsschutzgebiet: Alte Lauffener Neckartalschlinge; Alter Neckarbogen bei Kirchheim am Neckar, Hofen und Hohenstein mit angrenzenden Gebieten; Gebiete nördlich von Gemmrigheim, insbesondere Untere Au

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 536 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 360 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 802 m, Tram 27,2 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+176 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +62
  • Standortmarkt85/100Kaufkraft 33.520 EUR/Ew., Steuerkraft 1.226 EUR/Ew., Einzelhandel 8.466 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1003,9 % Wald, 4,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 285 Betroffene, 4,9 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung72/100A 81 / AS Mundelsheim 8,1 km
  • Digitale Infrastruktur74/10075,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedrichstraßeKirchheim
Grundschule1,9 km

Grundschule Gemmrigheim

Kita138 m

Kindergarten Kirchheim

Bus360 m

Kirchheim (N) Schillerpl., ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 360 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 802 m, Tram 27,2 km

Klinik / Notfall9,2 km

RKH Klinik Bietigheim-Vaihingen

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 273,7 km

6.840 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 536 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlKreidlerstr. 2 74366 Kirchheim
    Lebensmittel-Discounter · 536 mQuelle
  • EDEKAMarktkauf KirchheimMax-Eyth-Straße 6 74366 Kirchheim
    Lebensmittel · 867 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMühläckerweg 1 74376 Gemmrigheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74391 Erligheim, Im Remsel 1Im Remsel 1 74391 Erligheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+65 74369 Löchgau
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny FreudentalElsbeerenring 2 74392 Freudental
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • KauflandKaufland Bietigheim-BissingenTalstraße 4 74321 Bietigheim-Bissingen
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPapierfabrikstraße 1 74376 Gemmrigheim
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerLauffen am NeckarIm Brühl 8 74348 Lauffen
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • RossmannBesigheim, 74354, Bahnhofstr. 2Bahnhofstr. 2 74354 Besigheim
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bietigheim-BissingenTalstraße 20 74321 Bietigheim-Bissingen
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 431 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 257 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 276 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 447 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die BrotschmiedeKarlstraße 7 74366 Kirchheim am Neckar
    Bäckerei · 431 mOSM
  • Back & Cafe Station
    Kiosk / Convenience · 789 mOSM
  • Obsthalle Kirchheim am NeckarIm Krümmling 74366 Kirchheim am Neckar
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • SchweikerHauptstraße 60 74376 Gemmrigheim
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Weinverkauf Kellerei KölleKarlstraße 28 74357 Bönnigheim
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss Absolut...gut
    Imbiss / Fast Food · 257 mOSM
  • SportgaststätteStrombergstraße 1 74366 Kirchheim am Neckar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 340 mOSM
  • My Life Shisha Cafe BarHohensteiner Straße 2 74366 Kirchheim am Neckar
    Café · 354 mOSM
  • PosthörnleSchillerstraße 64 74366 Kirchheim am Neckar
    Restaurant · 364 mOSM
  • Eiscafé VanillaBahnhofstraße 6 74348 Lauffen am Neckar
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 276 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 367 mOSM
  • Bolzplatz CWH
    Sportplatz · 430 mOSM
  • Friedhof Kirchheim am Neckar
    Friedhof · 450 mOSM
  • Park
    Park · 551 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Besigheim Bahnhof
    Carsharing · 4,7 kmOSM
  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige FeuerwehrHohensteiner Straße 15 74366 Kirchheim am Neckar
    Feuerwehr · 279 mOSM
  • Polizeiposten KirchheimHauptstraße 78 74366 Kirchheim am Neckar
    Polizei · 531 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 447 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 904 mOSM
  • Gruppenklärwerk WeidachKanalstraße 36 74366 Kirchheim am Neckar
    Kläranlage · 982 mOSM
  • Windkraftanlage Ingersheim
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.520 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis664,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.520 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Friedrichstraße, 74366 Kirchheim
Position: 49.040520, 9.140828

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19/1: 2

Flurstück 2030/0855 m²Friedrichstraße 7 · 25,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 2029/1839 m²Friedrichstraße 9 · 21,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 2071/5288 m²Friedrichstraße 10 · 24,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2029/0550 m²Friedrichstraße 11 · 24,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2028/1675 m²Friedrichstraße 13 · 20,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2028/0871 m²Friedrichstraße 15 · 19,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2127/1380 m²Friedrichstraße 16 · 29,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2027/0440 m²Friedrichstraße 17 · 46,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2127/0403 m²Friedrichstraße 18 · 28,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2026/143 m²Friedrichstraße 19 · 41,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 2026/0208 m²Friedrichstraße 19/1 · 8,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 2026/143 m²Friedrichstraße 19/1 · 41,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 2139/1696 m²Friedrichstraße 30 · 21,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2151/0485 m²Friedrichstraße 32 · 27,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1989/0984 m²Friedrichstraße 33 · 23,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1989/1956 m²Friedrichstraße 33/1 · 14,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2149/9193 m²Friedrichstraße 34 · 34,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1986/01.697 m²Friedrichstraße 35 · 10,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2149/8135 m²Friedrichstraße 36 · 48,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1984/02.074 m²Friedrichstraße 37 · 10,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2149/6150 m²Friedrichstraße 38 · 55,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1980/01.199 m²Friedrichstraße 39 · 12,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2149/0152 m²Friedrichstraße 40 · 43,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1979/0751 m²Friedrichstraße 41 · 15,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1977/11.145 m²Friedrichstraße 43 · 15,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1976/0900 m²Friedrichstraße 45 · 13,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1972/1788 m²Friedrichstraße 49 · 21,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1817/0819 m²Friedrichstraße 51 · 28,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2157/0554 m²Friedrichstraße 57 · 24,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2270/020.271 m²Friedrichstraße 59 · 29,9 % bebautNutzung: 41007

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74366

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedrichstraße in Kirchheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedrichstraße
AbkürzungFriedrichstr.
Postleitzahl74366
OrtKirchheim am Neckar
Breitengrad49.04052
Längengrad9.140828
Vorwahl07143
TelefonnetzBesigheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisLudwigsburg
GemeindeKirchheim am Neckar

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.226 EUR/Ew.BBSR INKAR