Fritz-Werner-Str. / Fritz-Werner-Straße in 12107 Berlin

Straßenprofil

Fritz-Werner-Straße in Berlin

Die Straße Fritz-Werner-Straße liegt in Berlin im Bereich Mariendorf. Sie ist den Postleitzahlgebieten 12107, 12107, 12277 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mariendorf, Marienfelde, Marienfelde.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert600 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 3,4 km, A 103 4,7 km, A 113 5,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fritz-Werner-Straße in Berlin im Bereich Mariendorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 66 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 339 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 8,2 km, ca. 510 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Oberlandstraße 3,4 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 962 m, Strecke 6135
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule66 mIkarus-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,2 kmEckener-Gymnasium
  • Kita146 mBOOT-Kita Fritz-Werner
  • Bus339 mBerlin, Körtingstraße, ca. 510 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmS Marienfelde (Berlin), ca. 1.070 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmS Lichterfelde Ost Bhf (Berlin), ca. 1.386 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmSt. Marien-Krankenhaus Berlin
  • Fernstraße3,6 km133.693 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke962 mBahnstrecke, Strecke 6135
  • A 1003,4 kmA 100 / AS Oberlandstraße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmEckener-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmDeutsch Skandinavische Gemeinschaftsschule · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule10,9 kmOberschule am Airport Schönefeld · Oberschule
  • Berufliche Schule2,2 kmHumanistische Fachschule für Sozialpädagogik · Fachschule
  • Förderschule1,9 kmPeter-Frankenfeld-Schule · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 377 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 339 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 8,2 km, ca. 510 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,6 km, 133.693 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Fritz-Werner-StraßeBerlin
Grundschule66 m

Ikarus-Grundschule

Kita146 m

BOOT-Kita Fritz-Werner

Bus339 m

Berlin, Körtingstraße, ca. 510 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 339 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 8,2 km

Klinik / Notfall2,5 km

St. Marien-Krankenhaus Berlin

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1003,6 km

133.693 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 424 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 377 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA YarasMariendorfer Damm 186 12107 Berlin
    Lebensmittel · 424 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWilhelm-von-Siemens-Straße 13 12277 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 538 m
  • LidlLidlGroßbeerenstr. 2 12107 Berlin-Tempelhof-Schöneberg
    Lebensmittel-Discounter · 572 mQuelle
  • PENNYPenny Alt-MariendorfMariendorfer Damm 153-157 12107 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 591 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 12109 Berlin-Mariendorf, Mariendorfer Damm 19-21Mariendorfer Damm 19-21 12109 Berlin-Mariendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Tempelhof Wolf. Str.88Wolframstrasse 88 12105 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-MarienfeldeBuckower Chaussee 100-102 12277 Berlin
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • REWEREWE Familie Ahmed YorckbrückenBautzener Straße 36 10829 Berlin
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGroßbeerenstraße 64 12107 Berlin
    Drogerie · 377 mQuelle
  • RossmannBerlin, 12109, Mariendorfer Damm 95Mariendorfer Damm 95 12109 Berlin
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerBerlin Gropius PassagenJohannisthaler Chaussee 317 12351 Berlin
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-MariendorfMariendorfer Damm 292-298 12107 Berlin-Mariendorf
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 411 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 321 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 100 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 431 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Café ForddammForddamm 13 12107
    Bäckerei · 411 mOSM
  • Shell ShopMariendorfer Damm 174 12107 Berlin
    Kiosk / Convenience · 424 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 567 mOSM
  • Fleischerei GenzHranitzkystraße 15 12277 Berlin
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Gemüse- und JungpflanzenmanufakturSangerhauser Weg 11 12349 Berlin
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rice & MoreGroßbeerenstraße 51 12107 Berlin
    Restaurant · 321 mOSM
  • Burger CityGroßbeerenstraße 35 12107 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 333 mOSM
  • deli im MarktGroßbeerenstraße 62-64 12107 Berlin
    Café · 396 mOSM
  • Rebart
    Bar / Kneipe / Biergarten · 472 mOSM
  • Mustang Eiscafe
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 100 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 119 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 204 mOSM
  • Park
    Park · 364 mOSM
  • Kirchhof Mariendorf II
    Friedhof · 436 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 794 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Muli 1
    Fahrradverleih · 633 mOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Berufsfeuerwache MarienfeldeWilhelm-von-Siemens-Straße 15 12277 Berlin
    Feuerwehr · 510 mOSM
  • Polizei Abschnitt 46
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • TEXAID Deutschland
    Recyclingcontainer · 431 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 467 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Regenklärbecken BritzWalkenrieder Straße
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 600 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 550 €/m² in 117 m; Gewerbe 350 €/m² in 323 m; Gewerbliche Baufläche 350 €/m² in 325 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone600 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Tempelhof-Schöneberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12107

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fritz-Werner-Straße in Berlin

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert600 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fritz-Werner-Straße
AbkürzungFritz-Werner-Str.
Postleitzahl12107
OrtBerlin
OrtsteilMariendorf
Breitengrad52.434036
Längengrad13.38311
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Fritz-Werner-Straße