Fröbelstr. / Fröbelstraße in 06886 Lutherstadt Wittenberg

Straßenprofil

Fröbelstraße in Lutherstadt Wittenberg

Die Straße Fröbelstraße liegt in Lutherstadt Wittenberg im Bereich Lutherstadt Wittenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06886 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lutherstadt Wittenberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWittenberg
  • Vorwahl034903, 03491, 034928, 034929

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert34 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 14,2 km, A 2 48,1 km, A 10 51,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fröbelstraße in Lutherstadt Wittenberg im Bereich Lutherstadt Wittenberg erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 613 m, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 327 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 691 m, Tram 25,3 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 888 EUR/Ew., Einzelhandel 8.815 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +239 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +602
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Köselitz 14,2 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 940 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,6 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule613 mGrundschule "Friedrich Engels"
  • Weiterführende Schule2,9 kmSekundarschule "Rosa Luxemburg"
  • Kita786 mKindertagesstätte "Kinderinsel"
  • Bus327 mWB, Christuskirche, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmPratau, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn691 mLutherstadt Wittenberg-Piesteritz, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmEvangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift
  • Fernstraße3,4 km15.348 Kfz/Tag
  • A 914,2 kmA 9 / AS Köselitz
  • A 248,1 kmA 2 / AS Wollin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,7 kmGymnasialer Standort Lutherstadt Wittenberg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmGemeinschaftsschule Friedrichstadt - Ganztagsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule15,6 kmSekundarschule Elster · Sekundarschule
  • Berufliche Schule30,0 kmBerufsfachschule für Pflegeberufe des Deutschen Erwachsenen-Bildungswerks in Sachsen, gemeinnützige Schulträger-GmbH (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule18,0 kmPeter-Petersen-Schule Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzCrassensee, Friedenthaler Grund · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDessau-Wörlitzer Elbauen, Elbaue zwischen Griebo und Prettin · 13,7 % FFH, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 1,7 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 12,5 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbetal - Crassensee, Elbetal - zwischen Wittenberg und Bösewig · 50,1 % Flächenanteil
NaturparkFläming, Hoher Fläming · 72,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 660 ha, Gewerbe 625 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Friedenthaler Grund (Naturschutzgebiet, 5,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Dessau-Wörlitzer Elbauen; Elbaue zwischen Griebo und Prettin; Feuchtwiese bei Dobien; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Friedenthaler Grund; Grieboer Bach östlich Coswig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 223 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 327 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 691 m, Tram 25,3 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,4 km
  • E-Mobilität90/10029 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur64/10070,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur66/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 1,0 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FröbelstraßeLutherstadt Wittenberg
Grundschule613 m

Grundschule "Friedrich Engels"

Kita786 m

Kindertagesstätte "Kinderinsel"

Bus327 m

WB, Christuskirche, ca. 89 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 327 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 691 m, Tram 25,3 km

Klinik / Notfall3,4 km

Evangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 23,4 km

15.348 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 223 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,6 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 06886 Lutherstadt-Wittenberg, An der Christuskirche 6An der Christuskirche 6 06886 Lutherstadt-Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 223 mQuelle
  • NettoNetto Wt-L. Dessauer Str. 19-20Dessauer Straße 19/20 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 608 mQuelle
  • EDEKAnah & gut HabedankDraußgartenstr. 28 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel · 613 mQuelle
  • PENNYPenny Wittenberg-WestDessauer Strasse 276 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlDessauer Str. 279 06886 Wittenberg-West
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDessauer Straße 3-4 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NORMANORMAPuschkinstraße+25 06886 Wittenberg,+Lutherstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lutherstadt WittenbergLerchenbergstraße 112-113 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLutherstadt Wittenberg, 06886, Arsenalplatz 1Arsenalplatz 1 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktTeucheler Weg 2 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittenbergTeucheler Weg 16 06886 Wittenberg
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 624 mnächste lokale Versorgung
  • Café 203 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 340 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 206 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Reinsdorfer
    Metzgerei · 624 mOSM
  • SteineckeDessauer Straße 19 06886 Wittenberg
    Bäckerei · 632 mOSM
  • LöschdepotDessauer Straße 12 06886 Wittenberg
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Wikana Kiosk
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mona Lisa
    Café · 203 mOSM
  • Dangelo'sDessauer Straße 57 06886 Wittenberg
    Imbiss / Fast Food · 203 mOSM
  • Viet Thai
    Restaurant · 540 mOSM
  • Zum Goldenen Anker
    Bar / Kneipe / Biergarten · 715 mOSM
  • Schlosspavillon
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Kleinwittenberg
    Friedhof · 340 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 521 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 583 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 711 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradhaus KralischJüdenstraße 11 06886 Wittenberg
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FTZ WBErich-Weinert-Straße 4b 06886 Wittenberg
    Feuerwehr · 153 mOSM
  • Haus III Wasserschutzpolizei Lutherstadt WittenbergDessauer Straße 6 A 06886 Wittenberg
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 206 mOSM
  • Papieraufkauf Scheffel
    Recyclingcontainer · 882 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Windenergie Bremen Nr. AN 1300-150-02
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 34 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 39 €/m² in 58 m; allgemeines Wohngebiet 34 €/m² in 157 m; allgemeines Wohngebiet 44 €/m² in 176 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone34 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 A: 3, Nr. 25: 3

Flurstück 162225 m²Fröbelstraße 1 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90258 m²Fröbelstraße 1 A · 44,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92166 m²Fröbelstraße 1 A · 17,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96830 m²Fröbelstraße 1 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 693/61470 m²Fröbelstraße 2 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/17932 m²Fröbelstraße 3 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 692/61509 m²Fröbelstraße 4 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/12600 m²Fröbelstraße 5 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 659/61407 m²Fröbelstraße 6 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/11523 m²Fröbelstraße 7 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 658/61402 m²Fröbelstraße 8 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/28620 m²Fröbelstraße 9 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 657/61407 m²Fröbelstraße 10 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/27532 m²Fröbelstraße 11 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 656/61414 m²Fröbelstraße 12 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/26548 m²Fröbelstraße 13 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 655/61420 m²Fröbelstraße 14 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/25539 m²Fröbelstraße 15 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 654/61425 m²Fröbelstraße 16 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/24560 m²Fröbelstraße 17 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653/61432 m²Fröbelstraße 18 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/23523 m²Fröbelstraße 19 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 652/61449 m²Fröbelstraße 20 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/22544 m²Fröbelstraße 21 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 651/61452 m²Fröbelstraße 22 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/21475 m²Fröbelstraße 23 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 650/61462 m²Fröbelstraße 24 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/7113 m²Fröbelstraße 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 55/81.519 m²Fröbelstraße 25 · 42,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 55/93.690 m²Fröbelstraße 25 · 21,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 649/61465 m²Fröbelstraße 26 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 648/61475 m²Fröbelstraße 28 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 647/61481 m²Fröbelstraße 30 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 646/61561 m²Fröbelstraße 32 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/239.521 m²Fröbelstraße 34 · 0,1 % bebautNutzung: Gehölz

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06886

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fröbelstraße in Lutherstadt Wittenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert34 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fröbelstraße
AbkürzungFröbelstr.
Postleitzahl06886
OrtLutherstadt Wittenberg
OrtsteilLutherstadt Wittenberg
Breitengrad51.86858
Längengrad12.60529
Vorwahl034903, 03491, 034928, 034929
TelefonnetzCoswig Anhalt, Lutherstadt Wittenberg, Seegrehna, Straach
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeWittenberg, Lutherstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B395 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft888 EUR/Ew.BBSR INKAR