Froschau in 55435 Gau-Algesheim

Straßenprofil

Froschau in Gau-Algesheim

Die Straße Froschau liegt in Gau-Algesheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55435 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert340 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 2,7 km, A 61 6,5 km, A 643 12,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Froschau in Gau-Algesheim erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Froschau in Gau-Algesheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 153 m, weiterführend 258 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 241 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 618 m, Tram 12,1 km, ca. 67 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +226 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +124.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.225 Betroffene, 19,2 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,4 km, 54.609 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 153 m, weiterführend 258 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 241 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 618 m, Tram 12,1 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,60 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.383 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.799 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +226 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +124
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 2,7 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.225 Betroffene, 19,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule153 mGrundschule Gau-Algesheim Schloß-Ardeck-Schule
  • Weiterführende Schule258 mRealschule plus Gau-Algesheim
  • Kita91 mKindertagesstätte Schloss-Ardeck
  • Bus241 mGau-Algesheim, Schule, ca. 67 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,0 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn618 mGau-Algesheim, Bahnhof, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,2 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße3,4 km54.609 Kfz/Tag
  • A 602,7 kmA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 616,5 kmA 61 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmSebastian-Münster-Gymnasium Ingelheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmIntegrierte Gesamtschule Kurt Schumacher Ingelheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule258 mRealschule plus Gau-Algesheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,5 kmBerufsbildende Schule Ingelheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,5 kmAlbert-Schweitzer-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGau-Algesheimer Kopf, Gau-Algesheimer Kopf - Erweiterung · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDünen- und Sandgebiet Mainz-Ingelheim, Ober-Hilbersheimer Plateau · 4,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheinhessisches Rheingebiet, Welzbachtal von Hasenborn bis Atzelberg · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 92 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gau-Algesheimer Kopf - Erweiterung (Naturschutzgebiet, 0,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet; Welzbachtal von Hasenborn bis Atzelberg | Naturschutzgebiet: Gau-Algesheimer Kopf; Gau-Algesheimer Kopf - Erweiterung; Ingelheimer Dünen und Sande; Nordausläufer Westerberg | Vogelschutzgebiet: Dünen-

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 153 m, weiterführend 258 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 241 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 618 m, Tram 12,1 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 856 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+226 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +124

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.225 Betroffene, 19,2 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,4 km, 54.609 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/1004,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,6 %, Kinderarmut 8,7 %, Altersarmut 2,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FroschauGau-Algesheim
Grundschule153 m

Grundschule Gau-Algesheim Schloß-Ardeck-Schule

Kita91 m

Kindertagesstätte Schloss-Ardeck

Bus241 m

Gau-Algesheim, Schule, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 241 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 618 m, Tram 12,1 km

Klinik / Notfall7,2 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 603,4 km

54.609 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 856 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 874 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA DeckenbachRheinstr. 3 55435 Gau-Algesheim
    Lebensmittel · 856 mQuelle
  • PENNYPenny Gau-AlgesheimRheinstr. 5 55435 Gau-Algesheim
    Lebensmittel-Discounter · 880 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDRheinstraße 56 55435 Gau-Algesheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlBinger-Str. 210 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland IngelheimNahering 3 55218 Ingelheim
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMASchifferstraße+2-4 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65366 Geisenheim, Rosengartenstraße 4Rosengartenstraße 4 65366 Geisenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRheinstraße 7 55435 Gau-Algesheim
    Drogerie · 874 mQuelle
  • MüllerIngelheimBinger Str. 82 55218 Ingelheim
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IngelheimBinger Straße 222 55218 Ingelheim
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.383 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 340 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.383 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone340 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0104, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55435

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Froschau in Gau-Algesheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert340 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Froschau
NameFroschau
Postleitzahl55435
OrtGau-Algesheim
Breitengrad49.955936
Längengrad8.017529
Vorwahl06725
TelefonnetzGau-Algesheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeGau-Algesheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.084 EUR/Ew.BBSR INKAR