Frühlingstr. / Frühlingstraße in 86637 Wertingen

Straßenprofil

Frühlingstraße in Wertingen

Die Straße Frühlingstraße liegt in Wertingen im Bereich Roggden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86637 zugeordnet. Ortsteilbezug: Roggden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 14,5 km, A 7 34,1 km Luftlinie
  • Breitband80,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Frühlingstraße in Wertingen im Bereich Roggden erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 233 m, Regionalbahn 10,9 km, Tram 22,1 km, Fernzug 21,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,52 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.347 EUR/Ew., Steuerkraft 1.694 EUR/Ew., Einzelhandel 8.773 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +289 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +33
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Adelsried 14,5 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,9 km, 69.403 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,4 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Zusamaltheim
  • Weiterführende Schule3,1 kmAnton-Rauch-Realschule Staatliche Realschule Wertingen
  • Kita1,9 kmKleine Strolche
  • Bus233 mRoggden, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,9 kmHöchstädt (Donau), ca. 142 Abfahrten werktags
  • Tram22,1 kmAugsburg, Uniklinik BKH, ca. 437 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,6 kmKreisklinik St. Elisabeth
  • Fernstraße14,9 km69.403 Kfz/Tag
  • A 814,5 kmA 8 / AS Adelsried
  • A 734,1 kmA 7 / AS Giengen/Herbrechtingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmGymnasium Wertingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule167,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmAnton-Rauch-Realschule Staatliche Realschule Wertingen · Realschulen
  • Berufliche Schule2,9 kmLandwirtschaftsschule Wertingen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule21,1 kmFranziskus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Gersthofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterried nördlich Wertingen · 0,6 % FFH, Wiesenbrüterlebensraum Schwäbisches Donauried · 1,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder · 27,4 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 92,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 252 ha, Gewerbe 129 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Apfelwörth (Naturschutzgebiet, 8,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerried nördlich Wertingen | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder | Vogelschutzgebiet: Wiesenbrüterlebensraum Schwäbisches Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 233 m, Regionalbahn 10,9 km, Tram 22,1 km, Fernzug 21,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+289 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +33
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen61/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 3,1 km
  • Naturnähe61/10015,4 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten63/100NORMA 2,6 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 21,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FrühlingstraßeWertingen
Grundschule2,0 km

Grundschule Zusamaltheim

Kita1,9 km

Kleine Strolche

Bus233 m

Roggden, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 233 m, Regionalbahn 10,9 km, Tram 22,1 km, Fernzug 21,1 km

Klinik / Notfall13,6 km

Kreisklinik St. Elisabeth

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 814,9 km

69.403 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAAm+Mühlanger+4 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAE centerIndustriestraße 1 86637 Wertingen
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86637 Wertingen, Gottmannshofer Str. 1Gottmannshofer Str. 1 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 2c 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDonauwörther Straße 1b 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WeldenUzstr. 41 86465 Welden
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km

Drogerien1 Kette

  • MüllerWertingen IndustriestrasseIndustriestrasse 11 86637 Wertingen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 339 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 603 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Wagner
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • GetränkeMarkt BINNINGER WertingenHettlinger Straße 14 86637 Wertingen
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Biohof IlgWertinger Straße 7 86637
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • OttingerHauptstraße 1 86637 Wertingen
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • Baumann - Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Waldgasthof BergfriedAm Judenberg 1 86637 Wertingen
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • zolleis caféAm Kaygraben 3 86637 Wertingen
    Café · 2,4 kmOSM
  • P2 Cocktail & ShishabarDillinger Straße 1 86637 Wertingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • Wertinger DönerAugsburger Straße 22 86637 Wertingen
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • San MarcoMarktplatz 1 86637 Wertingen
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 339 mOSM
  • SV Roggden e.V. 1947Sportplatzweg 5 86637 Wertingen
    Sportzentrum · 389 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Friedhof Zusamaltheim
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Stadtwerke Augsburg
    Carsharing · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus Zusamaltheim
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 603 mOSM
  • Wertstoffhof Geratshofen
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Roth Windkraft Langenreichen GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.347 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.347 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Frühlingstraße, 86637 Wertingen
Position: 48.540730, 10.655990

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86637

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Frühlingstraße in Wertingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Frühlingstraße
AbkürzungFrühlingstr.
Postleitzahl86637
OrtWertingen
OrtsteilRoggden
Breitengrad48.54073
Längengrad10.65599
Vorwahl08272
TelefonnetzWertingen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDillingen a.d.Donau
GemeindeWertingen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.694 EUR/Ew.BBSR INKAR