Fuchsbau in 29389 Bad Bodenteich

Straßenprofil

Fuchsbau in Bad Bodenteich

Die Straße Fuchsbau liegt in Bad Bodenteich im Bereich Bodenteich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29389 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bodenteich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 42,3 km, A 7 52,6 km, A 391 57,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fuchsbau in Bad Bodenteich im Bereich Bodenteich erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 719 m, S-Bahn 47,2 km, Regionalbahn 690 m, Fernzug 16,4 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,22 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.068 EUR/Ew., Steuerkraft 599 EUR/Ew., Einzelhandel 8.865 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +800 Einwohner seit Zensus 2022, +21,0 %, Wanderungssaldo -10
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 42,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,4 km, 3.117 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule an den Seewiesen
  • Weiterführende Schule1,0 kmOberschule Bad Bodenteich
  • Kita1,1 kmEv. Kindergarten St. Petri, Bad Bodenteich
  • Bus719 mBad Bodenteich Bergstraße, ca. 0 Abfahrten werktags
  • S-Bahn47,2 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn690 mBad Bodenteich, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,3 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße13,4 km3.117 Kfz/Tag
  • A 3942,3 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 752,6 kmA 7 / AS Soltau-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,7 kmGymnasium Hankensbüttel · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,2 kmIGS Wittingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmOberschule Bad Bodenteich · Oberschule
  • Berufliche Schule14,7 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,0 kmHermann-Löns-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLangenbrügger Moor, Zwergbirkenmoor bei Schafwedel · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKammmolch-Biotop nordöstlich Langenbrügge · 0,2 % FFH, Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich · 11,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzOstheide bei Himbergen und Bad Bodenteich, Wierener Berge · 25,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 148 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich (Landschaftsschutzgebiet, 0,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Zwergbirkenmoor bei Schafwedel (Naturschutzgebiet, 3,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kammmolch-Biotop nordöstlich Langenbrügge | Landschaftsschutzgebiet: Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich; Wierener Berge | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt - Vom Todesstreifen zur Lebenslinie | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+800 Einwohner seit Zensus 2022, +21,0 %, Wanderungssaldo -10
  • Nahversorgung Handelsketten93/100ALDI Nord 941 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,22 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 719 m, S-Bahn 47,2 km, Regionalbahn 690 m, Fernzug 16,4 km, ca. 43 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Weyhausen 42,3 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,3 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 2,9 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FuchsbauBad Bodenteich
Grundschule1,5 km

Grundschule an den Seewiesen

Kita1,1 km

Ev. Kindergarten St. Petri, Bad Bodenteich

Regionalbahn690 m

Bad Bodenteich, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 719 m, S-Bahn 47,2 km, Regionalbahn 690 m, Fernzug 16,4 km

Klinik / Notfall17,3 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7113,4 km

3.117 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 941 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBergstraße 7 29389 Bad Bodenteich
    Lebensmittel-Discounter · 941 m
  • EDEKAEDEKA BrinkmannBergstraße 8 29389 Bad Bodenteich
    Lebensmittel · 967 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29389 Bad Bodenteich, Neustädter Str. 1-3Neustädter Str. 1-3 29389 Bad Bodenteich
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlNeustädter Str. 29 29389 Bad Bodenteich
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 254 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 763 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 250 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 279 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Waldbad-Kiosk
    Kiosk / Convenience · 254 mOSM
  • Bäckerei Meyer
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Hol'abDistelkamp 2 29389 Bad Bodenteich
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Jürgen Kudritzki
    Metzgerei · 9,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Kiosk, Retaurant und Paketausgabe
    Restaurant · 763 mOSM
  • Eiscafé Dolomiti
    Café · 1,3 kmOSM
  • Intern Grill
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Schützenhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 250 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 407 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 493 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 972 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Bad BodenteichSchützenstraße 10j 29389 Bad Bodenteich
    Polizei · 836 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Bad BodenteichKiebitzberg 11 29389 Bad Bodenteich
    Feuerwehr · 851 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 279 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • WPD
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.068 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bad Bodenteich - Fuchsbau, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29389

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fuchsbau in Bad Bodenteich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fuchsbau
NameFuchsbau
Postleitzahl29389
OrtBad Bodenteich
OrtsteilBodenteich
Breitengrad52.838921
Längengrad10.664569
Vorwahl05824
TelefonnetzBad Bodenteich
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeBad Bodenteich, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft599 EUR/Ew.BBSR INKAR