Fuchsgasse in 53949 Dahlem

Straßenprofil

Fuchsgasse in Dahlem

Die Straße Fuchsgasse liegt in Dahlem im Bereich Baasem. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53949 zugeordnet. Ortsteilbezug: Baasem.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 17,6 km, A 60 23,2 km, A 48 35,5 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fuchsgasse in Dahlem im Bereich Baasem erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 6,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 166 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 29,5 km, Rufbus 166 m, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,25 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.448 EUR/Ew., Steuerkraft 847 EUR/Ew., Einzelhandel 8.188 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +54 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +27
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Blankenheim 17,6 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,8 km, 2.734 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Stadtkyll
  • Weiterführende Schule6,3 kmGrund- und Realschule plus Jünkerath - Graf-Salentin-Schule
  • Kita2,7 kmBauernhof-Naturkindergarten Dahlem
  • Bus166 mDahlem Baasem Leystraße, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,0 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn29,5 kmHeimbach (Eifel), ca. 21 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,9 kmKrankenhaus Mechernich
  • Fernstraße10,8 km2.734 Kfz/Tag
  • A 117,6 kmA 1 / AS Blankenheim
  • A 6023,2 kmA 60 / AS Prüm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,4 kmHermann-Josef-Kolleg Kloster Steinfeld Priv. Gymnasium für Mädchen und Jungen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,5 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,3 kmGrund- und Realschule plus Jünkerath - Graf-Salentin-Schule · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule18,9 kmBerufskolleg Eifel des Kreises Euskirchen in Kall - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule3,8 kmSt. Martin-Schule SFG (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Arnikaheide noerdlich der Dahlemer Binz, NSG Baasemer Heide · 13,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaasemer Wald, Dahlemer Binz · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Auen, Hecken und Wiesen bei Schmidtheim, Dahlem, Berg und Kronenburg, LSG-Blankenheimer Kalkruecken · 81,1 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Vulkaneifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 158 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Dahlem (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Simmeler Bach (Naturschutzgebiet, 0,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baasemer Wald; Dahlemer Binz; Dahlemer Kalktriften; Gewässersystem der Ahr; Hänge an Urft und Gillesbach, Urftaue von Urft bis Schmidtheim; Heidemoor am Moorbach; Obere Kyll und Kalkmulden der Nordeifel | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Auen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 166 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 29,5 km, Rufbus 166 m, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,8 km, 2.734 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,25 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung78/100+54 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +27

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 6,3 km
  • Digitale Infrastruktur42/10037,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 13,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FuchsgasseDahlem
Grundschule3,3 km

Grundschule Stadtkyll

Kita2,7 km

Bauernhof-Naturkindergarten Dahlem

Bus/Rufbus166 m

Dahlem Baasem Leystraße, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 166 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 29,5 km, Rufbus 166 m

Klinik / Notfall26,9 km

Krankenhaus Mechernich

Lebensmittel7,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25810,8 km

2.734 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53949 Dahlem, Schmidtheimer Straße 30Schmidtheimer Straße 30 53949 Dahlem
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BerangAuf dem Wehrt 21 54584 Jünkerath
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf dem Wehrt 13 54584 Jünkerath
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlAuf dem Werth 11 54584 Jünkerath
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannJünkerath, 54584, Auf dem Wehrt 17-21Auf dem Wehrt 17-21 54584 Jünkerath
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 148 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 216 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • EifelshopZum Kleebusch 15 53949 Dahlem
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Bäckerei BraunSchleidener Straße 15 53949 Dahlem
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Fleischerei Juchems OHGPrümer Straße 11 54589 Stadtkyll
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Getränke Star LentzKölner Straße 26-30 54584 Jünkerath
    Getränkemarkt · 6,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Kaffeebar KronenburgGerichtsstraße 1 53949 Dahlem
    Café · 1,6 kmOSM
  • Restaurant TerracottaSt.-Vither-Straße 14 53949 Dahlem
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Hilde's Futterhäuschen
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • NOSBARKirchweg 5 54597 Ormont
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 148 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 247 mOSM
  • Generationenplatz Baasem
    Park · 253 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 255 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Schulgarten "Ackerdemie"
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM
  • Eifel CarSharingHauptstraße 54 53949 Dahlem
    Carsharing · 6,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • freiwillige Feuerwehr - Löschgruppe Baasem
    Feuerwehr · 405 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 216 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.448 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Dorfgebiet 45 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis122,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.448 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53949

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fuchsgasse in Dahlem

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fuchsgasse
NameFuchsgasse
Postleitzahl53949
OrtDahlem
OrtsteilBaasem
Breitengrad50.372147
Längengrad6.497109
Vorwahl02447
TelefonnetzDahlem b Kall
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisEuskirchen
GemeindeDahlem

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B639 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer561 %Gemeinde
  • Steuerkraft847 EUR/Ew.BBSR INKAR