Gabelsbergerstr. / Gabelsbergerstraße in 83308 Trostberg

Straßenprofil

Gabelsbergerstraße in Trostberg

Die Straße Gabelsbergerstraße liegt in Trostberg im Bereich Trostberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83308 zugeordnet. Ortsteilbezug: Trostberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTraunstein
  • Vorwahl08621, 08622, 08623, 08629

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 21,6 km, A 94 26,4 km Luftlinie
  • Breitband90,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gabelsbergerstraße in Trostberg im Bereich Trostberg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gabelsbergerstraße in Trostberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 351 m, weiterführend 445 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 97 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 208 m, Fernzug 18,5 km, ca. 180 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Übersee 21,6 km. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 17,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 351 m, weiterführend 445 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 97 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 208 m, Fernzug 18,5 km, ca. 180 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,19 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.671 EUR/Ew., Steuerkraft 1.357 EUR/Ew., Einzelhandel 9.697 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +106 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +111
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Übersee 21,6 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,8 km, 13.770 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,3 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule351 mHeinrich-Braun-Grundschule Trostberg
  • Weiterführende Schule445 mHeinrich-Braun-Mittelschule Trostberg
  • Kita181 mStädt. Kindergarten Regenbogen
  • Bus97 mTrostberg, ZBH, ca. 180 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,6 kmFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn208 mTrostberg, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,8 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße3,8 km13.770 Kfz/Tag
  • A 821,6 kmA 8 / AS Übersee
  • A 9426,4 kmA 94 / AS Altötting
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium737 mHertzhaimer-Gymnasium Trostberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule276,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule445 mHeinrich-Braun-Mittelschule Trostberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule17,5 kmLandwirtschaftsschule Traunstein · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule18,4 kmSchule an der Traun, Sonderpädagogisches Förderzentrum Traunstein · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,3 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 209 ha, Gewerbe 108 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland (FFH-Gebiet, 0,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Seeoner Seen (Naturschutzgebiet, 9,59 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 351 m, weiterführend 445 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 97 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 208 m, Fernzug 18,5 km, ca. 180 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 235 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10047 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Übersee 21,6 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,8 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 27,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GabelsbergerstraßeTrostberg
Grundschule351 m

Heinrich-Braun-Grundschule Trostberg

Kita181 m

Städt. Kindergarten Regenbogen

Bus97 m

Trostberg, ZBH, ca. 180 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 97 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 208 m, Fernzug 18,5 km

Klinik / Notfall17,8 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3043,8 km

13.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 235 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 827 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny An der AlzAlte-Pallinger-Str. 3 83308 Trostberg
    Lebensmittel-Discounter · 235 m
  • LidlLidlTraunsteiner Straße 19 83308 Trostberg
    Lebensmittel-Discounter · 952 mQuelle
  • EDEKAScherer´s tägliche Frische GetränkemarktWeißauer Str. 2 83308 Trostberg
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83308 Trostberg, Söldenhofstr. 2Söldenhofstr. 2 83308 Trostberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMASonnenleite+14 83308 Trostberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSonnenleite 14 83308 Trostberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland TraunreutTrostberger Straße 23 83301 Traunreut
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannTrostberg, 83308, Altöttinger Str. 19Altöttinger Str. 19 83308 Trostberg
    Drogerie · 827 mQuelle
  • MüllerTraunreutWerner-von-Siemens-Str. 2 83301 Traunreut
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TraunreutWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Tierbedarf · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.671 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gabelsbergerstraße, 83308 Trostberg
Position: 48.026466, 12.556682

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83308

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gabelsbergerstraße in Trostberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gabelsbergerstraße
AbkürzungGabelsbergerstr.
Postleitzahl83308
OrtTrostberg
OrtsteilTrostberg
Breitengrad48.026466
Längengrad12.556682
Vorwahl08621, 08622, 08623, 08629
TelefonnetzTrostberg, Tacherting- Peterskirchen, Kirchweidach, Palling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeTrostberg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.357 EUR/Ew.BBSR INKAR