Gabelsbergerstr. / Gabelsbergerstraße in 84048 Mainburg

Straßenprofil

Gabelsbergerstraße in Mainburg

Die Straße Gabelsbergerstraße liegt in Mainburg im Bereich Mainburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84048 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mainburg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl08751, 08753

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 6,3 km, A 9 16,0 km, A 92 23,4 km Luftlinie
  • Breitband74,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gabelsbergerstraße in Mainburg im Bereich Mainburg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 408 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 145 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 15,0 km, Fernzug 28,2 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,20 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.417 EUR/Ew., Steuerkraft 1.606 EUR/Ew., Einzelhandel 8.672 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +203 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +18
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 74,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Mainburg 6,3 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,8 km, 24.476 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule408 mGrundschule Mainburg
  • Weiterführende Schule1,5 kmHallertauer Mittelschule Mainburg
  • Kita455 mKinderhort
  • Bus145 mMainburg, Griesplatz/Zentrum, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,5 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,0 kmMünchsmünster, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall25,2 kmIlmtalklinik GmbH Pfaffenhofen
  • Fernstraße12,8 km24.476 Kfz/Tag
  • A 936,3 kmA 93 / AS Mainburg
  • A 916,0 kmA 9 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmGabelsberger-Gymnasium Mainburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule194,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmHallertauer Mittelschule Mainburg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule19,6 kmLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule18,8 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 272 ha, Gewerbe 170 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst, Riedmoos und Forstmoos" im Altlandkreis Mainburg (Landschaftsschutzgebiet, 5,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ehemaliger NATO-Übungsplatz Siegenburg (Naturschutzgebiet, 11,44 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 145 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 15,0 km, Fernzug 28,2 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 464 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 408 m, weiterführend 1,5 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 25,2 km
  • Digitale Infrastruktur63/10074,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe66/10023,6 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 89 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GabelsbergerstraßeMainburg
Grundschule408 m

Grundschule Mainburg

Kita455 m

Kinderhort

Bus145 m

Mainburg, Griesplatz/Zentrum, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 145 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 15,0 km, Fernzug 28,2 km

Klinik / Notfall25,2 km

Ilmtalklinik GmbH Pfaffenhofen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9312,8 km

24.476 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 464 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 733 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAAbensberger+Straße+36A 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 464 mQuelle
  • LidlLidlFreisinger Str. 3 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 540 mQuelle
  • EDEKAEDEKAAbensberger Straße 48 84048 Mainburg
    Lebensmittel · 665 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKöglmühle 1 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 765 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84048 Mainburg, Paul-Münsterer-Str. 26Paul-Münsterer-Str. 26 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Au i. d. HallertauPfaffenhofener Str. 8 84072 Au i. d. Hallertau
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKöglmühle 5 84048 Mainburg
    Drogerie · 733 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MainburgAbensberger Straße 36 84048 Mainburg
    Tierbedarf · 470 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 99 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 20 mnächste Gastronomie
  • Park 190 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 276 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backstube BeisPoststraße 9 84048 Mainburg
    Bäckerei · 99 mOSM
  • Weinmayer
    Kiosk / Convenience · 164 mOSM
  • Frischkost Hasan
    Obst/Gemüse · 213 mOSM
  • WagnerAbensberger Straße 16 84048 Mainburg
    Metzgerei · 251 mOSM
  • Getränke Ecker
    Getränkemarkt · 391 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • MinaGabelsbergerstraße 1 84048 Mainburg
    Restaurant · 20 mOSM
  • Galerie
    Bar / Kneipe / Biergarten · 55 mOSM
  • Café RitaLandshuter Straße 1 84048 Mainburg
    Café · 84 mOSM
  • Eis Boutique GelatoAbensberger Straße 24 84048 Mainburg
    Eisdiele · 318 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 390 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 190 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 436 mOSM
  • TSV Halle
    Sportzentrum · 450 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 475 mOSM
  • Friedhof Mainburg
    Friedhof · 806 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr der Stadt MainburgBahnhofstraße 4a 84048 Mainburg
    Feuerwehr · 213 mOSM
  • Polizeiinspektion Mainburg
    Polizei · 560 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 276 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 692 mOSM
  • Kläranlage Mainburg
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.417 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gabelsbergerstraße, 84048 Mainburg
Position: 48.640987, 11.786541

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84048

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gabelsbergerstraße in Mainburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit74,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gabelsbergerstraße
AbkürzungGabelsbergerstr.
Postleitzahl84048
OrtMainburg
OrtsteilMainburg
Breitengrad48.640987
Längengrad11.786541
Vorwahl08751, 08753
TelefonnetzMainburg, Elsendorf Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeMainburg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.606 EUR/Ew.BBSR INKAR