Gablonzer Str. / Gablonzer Straße in 53359 Rheinbach

Straßenprofil

Gablonzer Straße in Rheinbach

Die Straße Gablonzer Straße liegt in Rheinbach im Bereich Rheinbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53359 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rheinbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert580 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,5 km, A 565 6,7 km, A 573 13,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gablonzer Straße in Rheinbach im Bereich Rheinbach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 621 m, weiterführend 262 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 112 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 11,6 km, Tram 14,9 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,31 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.644 EUR/Ew., Steuerkraft 1.265 EUR/Ew., Einzelhandel 9.519 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +214 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +155
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinbach 2,5 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 695 Betroffene, 2,6 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule621 mGem. Grundschule Sürster Weg
  • Weiterführende Schule262 mStädt. Gymnasium Rheinbach für Jungen und Mädchen
  • Kita460 mTheodor-Fliedner Kindergarten
  • Bus112 mRheinbach Breslauer Straße, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,6 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmMarien-Hospital Euskirchen GmbH
  • Fernstraße4,2 km49.259 Kfz/Tag
  • A 612,5 kmA 61 / AS Rheinbach
  • A 5656,7 kmA 565 / Kreuz Meckenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium262 mStädt. Gymnasium Rheinbach für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule736 mGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmGeschwister-Scholl-Schule Gem. Hauptschule Meckenheim · Hauptschule
  • Berufliche Schule829 mGlasfachschule NRW Berufskolleg Glas.Technik.Medien.Design · Berufskolleg
  • Förderschule8,5 kmMatthias-Hagen-Schule, Förderschule mit den Förderschwerp. Sprache, Lernen, Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altendorfer und Hilberather Bach, NSG Eifelfuss · 15,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Laubwald südlich Rheinbach · 10,3 % FFH, Ahrgebirge, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 2,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Flamersheimer Wald, LSG-Forst Schornbusch · 41,8 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 402 ha, Gewerbe 136 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Gewaessersystem Swistbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Eifelfuss (Naturschutzgebiet, 0,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Laubwald südlich Rheinbach; Waldville; Wiesen bei Ruine Tomberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Flamersheimer Wald; LSG-Forst Schornbusch; LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 112 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 11,6 km, Tram 14,9 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 621 m, weiterführend 262 m
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Rossmann 971 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 49.259 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/10026,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gablonzer StraßeRheinbach
Grundschule621 m

Gem. Grundschule Sürster Weg

Kita460 m

Theodor-Fliedner Kindergarten

Bus/Rufbus112 m

Rheinbach Breslauer Straße, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 112 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 11,6 km, Tram 14,9 km

Klinik / Notfall11,1 km

Marien-Hospital Euskirchen GmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,2 km

49.259 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 971 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDEuskirchener Weg 10 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlAachener Str. 31 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53359 Rheinbach, Eulenbach 5Eulenbach 5 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny MeckenheimBaumschulenweg 8 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • EDEKAEDEKA HüffelGewerbepark Odendorf 1 53913 Swisttal-Odendorf
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAChristian-Schäfer-Straße+22 53881 Euskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRheinbach, 53359, Münstereifeler Str. 5-7Münstereifeler Str. 5-7 53359 Rheinbach
    Drogerie · 971 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeuer Markt 5 53340 Meckenheim
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheinbachKleinaltendorfer Weg 1-3 53359 Rheinbach
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 683 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 739 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 143 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 527 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Parkcafé Park PlätzchenMünstereifeler Straße 69 53359 Rheinbach
    Kiosk / Convenience · 683 mOSM
  • Mauel
    Bäckerei · 892 mOSM
  • Fleischerei Merzbach
    Metzgerei · 925 mOSM
  • HIT Getränke-Quelle
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Rothkopf
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Freibad-Kiosk
    Imbiss / Fast Food · 739 mOSM
  • The Ice CreamPützstraße 23 53359 Rheinbach
    Eisdiele · 798 mOSM
  • Der Süden - Café & italienische KüchePützstraße 19 53359 Rheinbach
    Restaurant · 819 mOSM
  • Der Silberlöffel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 863 mOSM
  • Der SilberlöffelBachstraße 18 53359 Rheinbach
    Café · 867 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 143 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 208 mOSM
  • Stadtpark
    Park · 481 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 494 mOSM
  • Sportanlage am Stadtpark
    Sportzentrum · 752 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 938 mOSM

Mobilität2 Typen

  • RVK e-Bike
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM
  • Carsharing Schweinheim Stadtmobil Rhein-Ruhr GmbH
    Carsharing · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rheinbach LZ RheinbachBrucknerweg 11 53359 Rheinbach
    Feuerwehr · 611 mOSM
  • Wache RheinbachGrabenstraße 15 53359 Rheinbach
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 527 mOSM
  • HUMANA Kleidersammlung GmbH
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Rheinbach
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Enercon
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.644 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 580 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 189 m; Wohnbaufläche 500 €/m² in 212 m; Sondergebiet 100 €/m² in 521 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.644 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone580 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53359

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gablonzer Straße in Rheinbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert580 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gablonzer Straße
AbkürzungGablonzer Str.
Postleitzahl53359
OrtRheinbach
OrtsteilRheinbach
Breitengrad50.618114
Längengrad6.943551
Vorwahl02225, 02226, 02255
TelefonnetzMeckenheim Rheinl, Rheinbach, Euskirchen-Flamersheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeRheinbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B787 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer531 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.265 EUR/Ew.BBSR INKAR