Gabriele-Münter-Weg in 53859 Niederkassel

Straßenprofil

Gabriele-Münter-Weg in Niederkassel

Die Straße Gabriele-Münter-Weg liegt in Niederkassel im Bereich Lülsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53859 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lülsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 555 3,7 km, A 59 5,4 km, A 553 6,3 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gabriele-Münter-Weg in Niederkassel im Bereich Lülsdorf erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 792 m, weiterführend 398 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 554 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 3,0 km, ca. 359 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,56 €/m² Miete, 1,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.500 EUR/Ew., Steuerkraft 924 EUR/Ew., Einzelhandel 8.866 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +416 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +2
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 555 / AS Wesseling 3,7 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,0 % Wald, 9,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule792 mDrei-Linden-Schule Gem. Grundschule Niederkassel-Ranzel
  • Weiterführende Schule398 mKopernikus-Gymnasium der Stadt Niederkassel
  • Kita14 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Gabriele-Münter-Weg
  • Bus554 mNiederkassel Lülsdorf Schulzentrum, ca. 359 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,8 kmKöln Wahn S-Bahn, ca. 728 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmKöln Porz Bf Porz, ca. 733 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmDreifaltigkeits-Krankenhaus
  • Fernstraße3,9 km69.587 Kfz/Tag
  • A 5553,7 kmA 555 / AS Wesseling
  • A 595,4 kmA 59 / AS Lind
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium398 mKopernikus-Gymnasium der Stadt Niederkassel · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule437 mGesamtschule Niederkassel · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmWilhelm-Busch-Schule Gem. Hauptschule Wesseling Schulzentrum · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,9 kmBerufskolleg Michaelshoven des Berufsförderungswerkes Michaelshoven gGmbH · Berufskolleg
  • Förderschule6,0 kmBornheimer Verbundschule Förderschule der Stadt Bornheim Förderschwerpunkte Lernen und Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Kiesgrube Fuchskaule, NSG Kiesgrube Ranzel · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch, LSG-Landschaftskorridore · 14,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 474 ha, Gewerbe 120 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Landschaftskorridore (Landschaftsschutzgebiet, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Kiesgrube Fuchskaule (Naturschutzgebiet, 1,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch; LSG-Landschaftskorridore; LSG-Liburer See; LSG-LP Bornheim; LSG-Rheidter Werth ( Rheinaue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten95/100Netto Marken-Discount 804 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 792 m, weiterführend 398 m
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 5 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 69.587 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/1003,0 % Wald, 9,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+416 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +2
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gabriele-Münter-WegNiederkassel
Grundschule792 m

Drei-Linden-Schule Gem. Grundschule Niederkassel-Ranzel

Kita14 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Gabriele-Münter-Weg

Bus554 m

Niederkassel Lülsdorf Schulzentrum, ca. 359 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 554 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 3,0 km

Klinik / Notfall2,9 km

Dreifaltigkeits-Krankenhaus

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5553,9 km

69.587 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 804 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 846 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53859 Niederkassel, Lenaustr. 80Lenaustr. 80 53859 Niederkassel
    Lebensmittel-Discounter · 804 mQuelle
  • PENNYPenny RanzelFeldmuehlestr. 24 53859 Niederkassel
    Lebensmittel-Discounter · 831 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDGierslinger Straße 3 53859 Niederkassel-Ranzel
    Lebensmittel-Discounter · 890 mQuelle
  • LidlLidlPorzer Straße 75 53859 Niederkassel
    Lebensmittel-Discounter · 902 mQuelle
  • EDEKADie Kippings GmbH & Co. KGBahnhofstraße 2-4 50999 Köln
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHGZum Kalkofen 74 53844 Troisdorf
    Lebensmittel · 8,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland BonnOppelner Straße 128 53119 Bonn
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGierslinger Straße 3 a 53859 Niederkassel
    Drogerie · 846 mQuelle
  • RossmannWesseling, 50389, Gotenstr. 8Gotenstr. 8 50389 Wesseling
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerTroisdorf GalerieWilhelm Hamacher Platz 22 53840 Troisdorf
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederkasselPorzer Straße 33 53859 Niederkassel
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 724 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 217 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 225 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 145 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MüllerBerliner Straße 69 53859 Niederkassel
    Bäckerei · 724 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 734 mOSM
  • Pascal MertensLangeler Straße 49 53859 Niederkassel
    Getränkemarkt · 879 mOSM
  • Metzgerei Kleesattel
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Engels HofMarktstraße
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • LUX RestaurantBrüsseler Straße 17 53859 Niederkassel
    Restaurant · 217 mOSM
  • Taverne SamosBerliner Straße 25a 53859 Niederkassel
    Imbiss / Fast Food · 602 mOSM
  • Eiscafé Dolce AmaroRheinstraße 6 53859 Niederkassel
    Eisdiele · 858 mOSM
  • Bistro ConfettisLudwigsplatz 2 53859 Niederkassel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eiscafé La PiazzaRathausplatz 7 53859 Niederkassel
    Café · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 225 mOSM
  • Stadt Niederkassel
    Spielplatz · 226 mOSM
  • SpVgg Lülsdorf-Ranzel Tennisplatz
    Sportzentrum · 302 mOSM
  • Nordfriedhof
    Friedhof · 503 mOSM
  • Alter Turm Grünfläche
    Park · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mobic Station Wesseling Mitte Dreifaltigkeitskrankenhaus
    Fahrradverleih · 2,9 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppen Lülsdorf und RanzelKarl-Hass-Straße 2 53859 Niederkassel
    Feuerwehr · 589 mOSM
  • Bezirksdienst Niederkassel
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 145 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 354 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • 01WEA70512
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld54,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.500 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 13 €/m² in 31 m; Acker 9 €/m² in 168 m; Wohnbaufläche 470 €/m² in 457 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.500 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53859

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert500 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gabriele-Münter-Weg
NameGabriele-Münter-Weg
Postleitzahl53859
OrtNiederkassel
OrtsteilLülsdorf
Breitengrad50.835758
Längengrad7.02112
Vorwahl02208, 0228
TelefonnetzNiederkassel, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeNiederkassel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1010 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer510 %Gemeinde
  • Steuerkraft924 EUR/Ew.BBSR INKAR