Gänsbühlstr. / Gänsbühlstraße in 73572 Heuchlingen

Straßenprofil

Gänsbühlstraße in Heuchlingen

Die Straße Gänsbühlstraße liegt in Heuchlingen im Bereich Heuchlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73572 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heuchlingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 16,5 km, A 8 36,1 km, A 6 36,5 km Luftlinie
  • Breitband84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gänsbühlstraße in Heuchlingen im Bereich Heuchlingen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 359 m, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 358 m, S-Bahn 31,3 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 11,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 19,6 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,02 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.551 EUR/Ew., Steuerkraft 967 EUR/Ew., Einzelhandel 8.374 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +11 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +47
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Aalen/Westhausen 16,5 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.854 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ostalbkreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,1 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule359 mLeintalschule Heuchlingen (Grundschule)
  • Weiterführende Schule5,1 kmSchulzentrum Leinzell Grundschule, Haupt- und Werkrealschule, Realschule
  • Kita2,7 kmKiTa St. Maria
  • Bus358 mHeuchlingen Breite, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,3 kmSchorndorf, ca. 499 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmMögglingen Bahnhof, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmOstalb-Klinikum Aalen
  • Fernstraße12,5 km24.275 Kfz/Tag
  • A 716,5 kmA 7 / AS Aalen/Westhausen
  • A 836,1 kmA 8 / AS Mühlhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium36,2 kmGymnasium Dinkelsbühl · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule106,5 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmRealschule Heubach · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule37,0 kmLandwirtschaftsschule Dinkelsbühl · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule36,3 kmGeorg-Ehnes-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dinkelsbühl · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnteres Leintal und Welland · 18,9 % FFH
LandschaftsschutzUnteres Leintal mit Nebentälern, Welzheimer Wald mit Leintal · 20,4 % Flächenanteil
NaturparkSchwäbisch-Fränkischer-Wald · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres Leintal und Welland (FFH-Gebiet, 0,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schechinger Weiher (Naturschutzgebiet, 4,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unteres Leintal und Welland | Landschaftsschutzgebiet: Unteres Leintal mit Nebentälern; Welzheimer Wald mit Leintal | Naturpark: Schwäbisch-Fränkischer-Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 358 m, S-Bahn 31,3 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 11,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,02 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Aalen/Westhausen 16,5 km
  • Naturnähe58/10015,1 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,9 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GänsbühlstraßeHeuchlingen
Grundschule359 m

Leintalschule Heuchlingen (Grundschule)

Kita2,7 km

KiTa St. Maria

Bus358 m

Heuchlingen Breite, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 358 m, S-Bahn 31,3 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 11,0 km

Klinik / Notfall10,4 km

Ostalb-Klinikum Aalen

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2912,5 km

24.275 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA HudelmaierBahnhofstraße 30 73563 Mögglingen
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHeubacher Straße 39 73563 Mögglingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny GöggingenZum Steingau 2 73571 Goeggingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • LidlLidlMögglinger Str. 33 73540 Heubach
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 73434 Aalen-Fachsenfeld, Wasseralfinger Str. 68Wasseralfinger Str. 68 73434 Aalen-Fachsenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Schwäbisch Gmünd, HauptstrHauptstraße 6 73527 Schwäbisch Gmünd
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGöggingen, 73571, Zum Steingau 2-4Zum Steingau 2-4 73571 Göggingen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerAbtsgmündOsteren 3 73453 Abtsgmünd
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDaimlerstraße 16 73431 Aalen
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AalenCarl-Zeiss-Straße 20 73431 Aalen
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 420 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 455 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 38 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 60 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei KlingenmaierLeinzeller Straße 11 73572 Heuchlingen
    Bäckerei · 420 mOSM
  • Horner MühleHorner Mühle 1 73571 Göggingen
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Metzgerei Josef FischerHauptstraße 6 73579 Schechingen
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KroneHirtengasse 5 73572 Heuchlingen
    Restaurant · 455 mOSM
  • Biergarten Lindenhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Mögglinger KebabhausBahnhofstraße 2 73563 Mögglingen
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Remstal CafeSchulstraße 18 73563 Mögglingen
    Café · 3,3 kmOSM
  • Gelateria Avigliano
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 38 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 321 mOSM
  • Park
    Park · 323 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 506 mOSM
  • Schützenverein Laubach e.V.
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HeuchlingenKüferstraße 5 73572 Heuchlingen
    Feuerwehr · 322 mOSM
  • Polizeiposten LeinzellMulfinger Straße 19 73575 Leinzell
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 60 mOSM
  • Kläranlage Heuchlingen
    Kläranlage · 697 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM
  • WEA 1
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.551 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis155,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.551 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gänsbühlstraße, 73572 Heuchlingen
Position: 48.849545, 9.946718

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73572

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gänsbühlstraße in Heuchlingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gänsbühlstraße
AbkürzungGänsbühlstr.
Postleitzahl73572
OrtHeuchlingen
OrtsteilHeuchlingen
Breitengrad48.849545
Längengrad9.946718
Vorwahl07174
TelefonnetzMögglingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisOstalbkreis
GemeindeHeuchlingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B405 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft967 EUR/Ew.BBSR INKAR