Gandorferberg in 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg

Straßenprofil

Gandorferberg in Mallersdorf-Pfaffenberg

Die Straße Gandorferberg liegt in Mallersdorf-Pfaffenberg im Bereich Pfaffenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84066 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pfaffenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 17,3 km, A 93 17,4 km, A 3 24,7 km Luftlinie
  • Breitband8,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gandorferberg in Mallersdorf-Pfaffenberg im Bereich Pfaffenberg erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gandorferberg in Mallersdorf-Pfaffenberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 455 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 226 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 28,0 km, Rufbus 26,2 km, ca. 2 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,89 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -19.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 607 m, weiterführend 607 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 226 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 28,0 km, Rufbus 26,2 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.292 EUR/Ew., Steuerkraft 1.123 EUR/Ew., Einzelhandel 8.119 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -19
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Wörth a.d. Isar 17,3 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 195 Betroffene, 2,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule607 mSt.Martin-Grundschule Mallersdorf-Pfaffenberg
  • Weiterführende Schule607 mSt.Martin-Mittelschule Mallersdorf-Pfaffenberg
  • Kita381 mSt. Elisabeth
  • Bus226 mMAL-Pfaffenberg, Rathaus, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmNiederlindhart, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,0 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmKlinik Mallersdorf
  • Fernstraße10,9 km12.819 Kfz/Tag
  • A 9217,3 kmA 92 / AS Wörth a.d. Isar
  • A 9317,4 kmA 93 / AS Dreieck Saalhaupt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium722 mBurkhart-Gymnasium Mallersdorf-Pfaffenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule190,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule607 mSt.Martin-Mittelschule Mallersdorf-Pfaffenberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule23,5 kmStaatliche Berufsoberschule Schönbrunn in Landshut · Berufsoberschulen
  • Förderschule2,1 kmSt.-Benedikt-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Mallersdorf-Pfaffenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGelbbauchunken-Habitate nördlich Ascholtshausen · 0,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 160 ha, Gewerbe 99 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Marktgemeinde Pfaffenberg des Landkreises Mallersdorf - LSG Frauenbrunn (Landschaftsschutzgebiet, 0,78 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 10,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gelbbauchunken-Habitate nördlich Ascholtshausen | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Marktgemeinde Pfaffenberg des Landkreises Mallersdorf - LSG Frauenbrunn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 455 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 226 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 28,0 km, Rufbus 26,2 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 607 m, weiterführend 607 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,6 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -19
  • Autobahnanbindung56/100A 92 / AS Wörth a.d. Isar 17,3 km
  • Naturnähe63/10025,5 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GandorferbergMallersdorf-Pfaffenberg
Grundschule607 m

St.Martin-Grundschule Mallersdorf-Pfaffenberg

Kita381 m

St. Elisabeth

Bus226 m

MAL-Pfaffenberg, Rathaus, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 226 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 28,0 km, Rufbus 26,2 km

Klinik / Notfall1,6 km

Klinik Mallersdorf

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1510,9 km

12.819 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 455 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 672 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg, Holztraubacher Str. 3Holztraubacher Str. 3 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Lebensmittel-Discounter · 455 mQuelle
  • EDEKAEDEKA StockStraubinger Str. 42 u. 44 84066 Mallersdorf
    Lebensmittel · 633 mQuelle
  • PENNYPenny Im LabertalHohenbruckanger 1 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlRegensburger Str. 33 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+17 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 24 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStraubinger Straße 40 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Drogerie · 672 mQuelle
  • RossmannErgoldsbach, 84061, Landshuter Str. 26Landshuter Str. 26 84061 Ergoldsbach
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.292 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.292 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gandorferberg, 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Position: 48.770351, 12.228344

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84066

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gandorferberg in Mallersdorf-Pfaffenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gandorferberg
NameGandorferberg
Postleitzahl84066
OrtPfaffenberg
OrtsteilPfaffenberg
Breitengrad48.770351
Längengrad12.228344
Vorwahl08772, 08773, 08785, 09451
TelefonnetzMallersdorf-Pfaffenberg, Neufahrn i NB, Rottenburg-Oberroning, Schierling
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeMallersdorf-Pfaffenberg, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.123 EUR/Ew.BBSR INKAR