Gartenfeldstr. / Gartenfeldstraße in 55278 Dolgesheim

Straßenprofil

Gartenfeldstraße in Dolgesheim

Die Straße Gartenfeldstraße liegt in Dolgesheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55278 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 63 8,6 km, A 61 10,5 km, A 60 19,0 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenfeldstraße in Dolgesheim erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 86 m, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,1 km, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 18,1 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 20,5 Min., Schwimmbad 17,8 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,64 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.387 EUR/Ew., Steuerkraft 863 EUR/Ew., Einzelhandel 7.686 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -59 Einwohner seit Zensus 2022, -6,0 %, Wanderungssaldo -15
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 63 / AS Biebelnheim 8,6 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,0 km, 41.942 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,2 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule86 mGrundschule am Gartenfeld
  • Weiterführende Schule4,9 kmRealschule plus am Alten Schloss Gau-Odernheim
  • Kita0 mKindergarten Mäuseburg
  • Bus2,1 kmEimsheim, Uelversheimer Straße, ca. 60 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,6 kmGuntersblum, Bahnhof, ca. 261 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmGuntersblum, Bahnhof, ca. 261 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmKreiskrankenhaus Alzey
  • Fernstraße10,0 km41.942 Kfz/Tag
  • A 638,6 kmA 63 / AS Biebelnheim
  • A 6110,5 kmA 61 / AS Alzey
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmGymnasium zu St. Katharinen Oppenheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmIntegrierte Gesamtschule An den Rheinauen Oppenheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmRealschule plus am Alten Schloss Gau-Odernheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,6 kmBerufsbildende Schule Alzey · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,1 kmLandskronschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Selztal (Landschaftsschutzgebiet, 1,68 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: An der Pommermühle (Naturschutzgebiet, 2,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Selztal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,64 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-59 Einwohner seit Zensus 2022, -6,0 %, Wanderungssaldo -15
  • ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 2,1 km, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 18,1 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Naturnähe50/1000,2 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 322 m, Autobahn 13,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenfeldstraßeDolgesheim
Grundschule86 m

Grundschule am Gartenfeld

Kita0 m

Kindergarten Mäuseburg

Bus2,1 km

Eimsheim, Uelversheimer Straße, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,1 km, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 18,1 km

Klinik / Notfall12,5 km

Kreiskrankenhaus Alzey

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6310,0 km

41.942 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 67586 Hillesheim, Bahnhofstr. 60Bahnhofstr. 60 67586 Hillesheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDStaatsrat-Schwamb-Straße 135 55278 Undenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • LidlLidlBahnstr. 5 55239 Gau-Odernheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RößGimbsheimer Straße 73 67577 Alsheim
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland OppenheimAm Hohen Brückenweg 3 55276 Oppenheim
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSpiegelbergstraße 71 55283 Nierstein
    Drogerie · 8,9 kmQuelle
  • RossmannNierstein, 55283, Freyburger Allee 7-11Freyburger Allee 7-11 55283 Nierstein
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 77 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 64 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Mike BenyEimsheimer Straße 5 67587 Wintersheim
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei BittmannObermarkt 4 55239 Gau-Odernheim
    Metzgerei · 5,0 kmOSM
  • EHLEGO Landmarkt
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM
  • LogoFröbelstraße 1 55239 Gau-Odernheim
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM
  • Riedhof55283
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • AngeloGartenfeldstraße 26 55278 Dolgesheim
    Restaurant · 77 mOSM
  • Die kleine Kneipe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Gelateria Caffetteria IcaroObermarkt 1 55239 Gau-Odernheim
    Café · 5,0 kmOSM
  • Undenheimer Eis Häuschen
    Eisdiele · 5,3 kmOSM
  • Dogan
    Imbiss / Fast Food · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 64 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 65 mOSM
  • Friedhof Dolgesheim
    Friedhof · 402 mOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr DolgesheimAm Weihergarten 8 55278 Dolgesheim
    Feuerwehr · 349 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windpark Guntersblum ApS (Dänisches Recht) & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.387 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,64 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.387 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0201, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55278

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenfeldstraße in Dolgesheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert220 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenfeldstraße
AbkürzungGartenfeldstr.
Postleitzahl55278
OrtDolgesheim
Breitengrad49.794315
Längengrad8.259921
Vorwahl06733
TelefonnetzGau-Odernheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeDolgesheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft863 EUR/Ew.BBSR INKAR