Gartenheim in 85375 Neufahrn

Straßenprofil

Gartenheim in Neufahrn

Die Straße Gartenheim liegt in Neufahrn im Bereich Neufahrn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85375 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neufahrn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 2,1 km, A 9 3,0 km, A 99 11,3 km Luftlinie
  • Breitband81,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenheim in Neufahrn im Bereich Neufahrn erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 824 m, weiterführend 728 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 276 m, S-Bahn 276 m, Regionalbahn 8,3 km, Tram 16,5 km, ca. 746 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,23 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.645 EUR/Ew., Steuerkraft 1.405 EUR/Ew., Einzelhandel 10.032 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +597 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +55
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Eching-Ost 2,1 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen57

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.905 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,2 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule824 mGrundschule Neufahrn b.Freising, am Fürholzer Weg
  • Weiterführende Schule728 mOskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn b.Freising
  • Kita594 mKindergarten Keltenweg - Haus 2
  • Bus276 mNeufahrn, ca. 746 Abfahrten werktags
  • S-Bahn276 mNeufahrn, ca. 746 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmFlughafen, Besucherpark, ca. 436 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße949 m94.550 Kfz/Tag
  • A 922,1 kmA 92 / AS Eching-Ost
  • A 93,0 kmA 9 / Kreuz Neufahrn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium728 mOskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn b.Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule227,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule839 mJo-Mihaly-Mittelschule Neufahrn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,9 kmStaatliche Berufsoberschule Unterschleißheim · Berufsoberschulen
  • Förderschule6,0 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHeideflächen und Lohwälder nördlich von München, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 5,2 % FFH, Freisinger Moos · 6,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 56,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 211 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Echinger Lohe (Naturschutzgebiet, 3,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 276 m, S-Bahn 276 m, Regionalbahn 8,3 km, Tram 16,5 km, ca. 746 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 824 m, weiterführend 728 m
  • Nahversorgung Handelsketten91/100dm 704 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 949 m, 94.550 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.905 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
  • Naturnähe58/1007,2 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenheimNeufahrn
Grundschule824 m

Grundschule Neufahrn b.Freising, am Fürholzer Weg

Kita594 m

Kindergarten Keltenweg - Haus 2

Bus/S-Bahn276 m

Neufahrn, ca. 746 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 276 m, S-Bahn 276 m, Regionalbahn 8,3 km, Tram 16,5 km

Klinik / Notfall10,9 km

Klinikum Freising

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 92949 m

94.550 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 747 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 704 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny NeufahrnKurt-Kittel-Ring 3 85375 Neufahrn
    Lebensmittel-Discounter · 747 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 85375 Neufahrn, Ludwig-Erhard-Str. 4 cLudwig-Erhard-Str. 4 c 85375 Neufahrn
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAtrinkgutLudwig-Erhard-Straße 6 85375 Neufahrn
    Lebensmittel · 1,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDPhilipp-Reis-Straße 4 85375 Neufahrn bei Freising
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlDieselstr. 35 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland UnterschleißheimAndreas-Danzer-Weg 2 85716 Unterschleißheim
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKurt-Kittel-Ring 5 85375 Neufahrn b.Freising
    Drogerie · 704 mQuelle
  • RossmannNeufahrn, 85375, Philipp-Reis-Str. 2 cPhilipp-Reis-Str. 2 c 85375 Neufahrn
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerUnterschleißheimLandshuter Str. 16 85716 Unterschleißheim
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UnterschleißheimMorsestraße 1 85716 Unterschleißheim
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 253 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 276 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 170 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 189 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Müller Café & BäckereiBahnhofstraße 59
    Bäckerei · 253 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 294 mOSM
  • Selamet
    Metzgerei · 540 mOSM
  • CasaVerde Fruchthaus am MarktMarktplatz 1a 85375 Neufahrn bei Freising
    Obst/Gemüse · 709 mOSM
  • trinkgutLudwig-Erhard-Straße 6 85375 Neufahrn bei Freising
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof MaisbergerBahnhofstraße 54 85375 Neufahrn
    Restaurant · 276 mOSM
  • Café & Backshop
    Café · 299 mOSM
  • King KebapBahnhofstraße 55a 85375 Neufahrn
    Imbiss / Fast Food · 341 mOSM
  • Eis RoyalBahnhofstraße 52 85375 Neufahrn
    Eisdiele · 363 mOSM
  • Sofa Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 986 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Weidenweg
    Spielplatz · 170 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 441 mOSM
  • Erholungsgebiet Galgenbachweiher
    Park · 880 mOSM
  • Käthe-Winkelmann-HalleKäthe-Winkelmann-Platz 2 85375 Neufahrn bei Freising
    Sportzentrum · 922 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Echinger Gemeinschaftsgarten
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Neufahrn, Hotel Maisberger (NE-IC)Bahnhofstraße 54 85375 Neufahrn bei Freising
    Carsharing · 270 mOSM
  • Movelo
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Neufahrn bei FreisingSepp-Manger-Straße 2 85375 Neufahrn b. Freising
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr NeufahrnEdith-Ebers-Weg 2 85375 Neufahrn bei Freising
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 189 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 344 mOSM
  • Kläranlage GrüneckMünchner Straße 1a 85375 Neufahrn bei Freising
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld45,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.645 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.645 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenheim, 85375 Neufahrn
Position: 48.323315, 11.660476

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85375

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenheim in Neufahrn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenheim
NameGartenheim
Postleitzahl85375
OrtNeufahrn bei Freising
OrtsteilNeufahrn
Breitengrad48.323315
Längengrad11.660476
Vorwahl08165
TelefonnetzNeufahrn b Freising
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeNeufahrn b.Freising

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.405 EUR/Ew.BBSR INKAR