Gartenstr. / Gartenstraße in 27374 Visselhövede

Straßenprofil

Gartenstraße in Visselhövede

Die Straße Gartenstraße liegt in Visselhövede im Bereich Visselhövede. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27374 zugeordnet. Ortsteilbezug: Visselhövede.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert86 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 14,8 km, A 7 16,2 km, A 1 29,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Visselhövede im Bereich Visselhövede erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gartenstraße in Visselhövede ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 62 m, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 302 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 42,4 km, ca. 20 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 18,1 Min. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 24,0 % Wald, 0,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 576 m, weiterführend 879 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 302 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 42,4 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,24 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.285 EUR/Ew., Steuerkraft 1.116 EUR/Ew., Einzelhandel 8.157 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +62
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Walsrode-West 14,8 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 3.735 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,0 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule576 mKastanienschule, GS Visselhövede
  • Weiterführende Schule879 mOberschule Visselhövede
  • Kita71 mSt.-Johannis Kindergarten
  • Bus302 mVisselhövede Dammstraße, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,3 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmVisselhövede, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,9 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße12,4 km3.735 Kfz/Tag
  • A 2714,8 kmA 27 / AS Walsrode-West
  • A 716,2 kmA 7 / AS Dorfmark
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,0 kmGymnasium Walsrode · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,5 kmIGS Bad Fallingbostel · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule879 mOberschule Visselhövede · Oberschule
  • Berufliche Schule12,6 kmBBS Walsrode · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,5 kmIta Wegman Schule Benefeld · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEich, Lehrdetal · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLehrde und Eich, Moor am Schweinekobenbach · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzEich bei Stellichte, Fischweiher Buchholz-Affwinkel · 1,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 421 ha, Gewerbe 134 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fischweiher Buchholz-Affwinkel (Landschaftsschutzgebiet, 0,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lehrdetal (Naturschutzgebiet, 2,59 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lehrde und Eich; Moor am Schweinekobenbach | Landschaftsschutzgebiet: Eich bei Stellichte; Fischweiher Buchholz-Affwinkel; Gräfingshorst; Hahnenbachtal; Hofgehölz Wellbrock, Lüdingen; Höllenberg; Landwehrwall; Lehrdetal; Lehrdewiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 62 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 576 m, weiterführend 879 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 302 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 42,4 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10028 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 18,1 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,9 km
  • Naturnähe63/10024,0 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur66/10062,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeVisselhövede
Grundschule576 m

Kastanienschule, GS Visselhövede

Kita71 m

St.-Johannis Kindergarten

Bus/Rufbus302 m

Visselhövede Dammstraße, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 302 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 42,4 km

Klinik / Notfall17,9 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7112,4 km

3.735 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 62 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 145 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 27374 Visselhövede, Süderstr. 21 / 23Süderstr. 21 / 23 27374 Visselhövede
    Lebensmittel-Discounter · 62 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSüderstraße 18 27374 Visselhövede
    Lebensmittel-Discounter · 165 m
  • LidlLidlSoltauer Str. 8 27374 Visselhövede
    Lebensmittel-Discounter · 782 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MeyerVisselhöveder Str. 9 29643 Neuenkirchen
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVisselhövede, 27374, Wiesenstr. 13Wiesenstr. 13 27374 Visselhövede
    Drogerie · 145 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 86 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.285 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone86 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Visselhövede - Gartenstraße (WA), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27374

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Visselhövede

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert86 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl27374
OrtVisselhövede
OrtsteilVisselhövede
Breitengrad52.983398
Längengrad9.582641
Vorwahl04237, 04260, 04262, 04266, 05168, 05195
TelefonnetzBendingbostel, Visselhövede-Wittorf, Visselhövede, Brockel, Walsrode-Stellichte, Neuenkirchen b Soltau
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeVisselhövede, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B416 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.116 EUR/Ew.BBSR INKAR