Gartenstr. / Gartenstraße in 53534 Wirft

Straßenprofil

Gartenstraße in Wirft

Die Straße Gartenstraße liegt in Wirft. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53534 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität61/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 11,9 km, A 48 20,3 km, A 565 26,5 km Luftlinie
61/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Wirft erreicht 61 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 213 m, S-Bahn 29,2 km, Regionalbahn 17,2 km, Fernzug 35,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,7 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 18,7 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,59 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.642 EUR/Ew., Steuerkraft 555 EUR/Ew., Einzelhandel 7.766 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -4,5 %, Wanderungssaldo -4
Infrastrukturkritisch prüfen33

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Kelberg 11,9 km
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 25,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,1 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,3 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,2 kmMargaretha-von-Arenberg-Schule Grundschule Antweiler
  • Weiterführende Schule5,9 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau
  • Kita1,9 kmKommunaler Kindergarten
  • Bus213 mWirft Kirche, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,2 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,2 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall20,1 kmKrankenhaus Maria Hilf GmbH
  • Fernstraße8,1 km6.498 Kfz/Tag
  • A 111,9 kmA 1 / AS Kelberg
  • A 4820,3 kmA 48 / AS Ulmen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrtal · 1,0 % FFH, Ahrgebirge · 67,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 4 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Obere Ahr mit Muehlheimer Bach, Reetzer Bach und Muehlenbachsystem (Naturschutzgebiet, 3,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 213 m, S-Bahn 29,2 km, Regionalbahn 17,2 km, Fernzug 35,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1005,59 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,1 km, 6.498 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -4,5 %, Wanderungssaldo -4
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 5,6 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 22,8 Min.
  • Verkehrssicherheit38/10025,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeWirft
Grundschule4,2 km

Margaretha-von-Arenberg-Schule Grundschule Antweiler

Kita1,9 km

Kommunaler Kindergarten

Bus213 m

Wirft Kirche, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 213 m, S-Bahn 29,2 km, Regionalbahn 17,2 km, Fernzug 35,0 km

Klinik / Notfall20,1 km

Krankenhaus Maria Hilf GmbH

Lebensmittel7,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2588,1 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PrämassingDr.-Creutz-Platz 18 53518 Adenau / Eifel
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlIm Broel 12 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Broel 18 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny AhrhütteAhrtal 44 53945 Blankenheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 5,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 870 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke ZimmerAm Alten Wehr 8 53518 Adenau
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM
  • ThiesenAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Bäckerei · 5,2 kmOSM
  • ThonAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Metzgerei · 5,2 kmOSM
  • AralTrierer Straße 1 53518 Adenau
    Kiosk / Convenience · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Barweiler Mühle
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Biergarten Hüllen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Cafe FrankAhrtalstraße 13 53533 Antweiler
    Café · 3,6 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 5,5 kmOSM
  • Alibaba Pizza & Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Wirft
    Friedhof · 870 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,4 kmOSM
  • Spiel- und Freizeitanlage Müsch
    Spielplatz · 2,4 kmOSM
  • Maltes Inklusionsgarten
    Park · 2,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Barweiler
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizeiinspektion AdenauIm Straußenpesch 8 53518 Adenau
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Grünabfallanlage Antweiler
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,59 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.642 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0111, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-4,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53534

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Wirft

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl53534
OrtWirft
Breitengrad50.373718
Längengrad6.853427
Vorwahl02691
TelefonnetzAdenau
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeWirft

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft555 EUR/Ew.BBSR INKAR