Gartenstr. / Gartenstraße in 53547 Kasbach-Ohlenberg

Straßenprofil

Gartenstraße in Kasbach-Ohlenberg

Die Straße Gartenstraße liegt in Kasbach-Ohlenberg im Bereich Ohlenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ohlenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 7,6 km, A 3 7,9 km, A 61 9,4 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Kasbach-Ohlenberg im Bereich Ohlenberg erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 140 m, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 13,5 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,61 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.501 EUR/Ew., Steuerkraft 789 EUR/Ew., Einzelhandel 8.299 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +11 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -10
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 58,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 7,6 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 230 Betroffene, 16,1 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,0 % Wald, 4,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Erpel
  • Weiterführende Schule2,2 kmRobert-Koch-Schule - Realschule plus und Fachoberschule Linz
  • Kita1,1 kmKindertagesstätte Pusteblume
  • Bus140 mKasbach-Ohlenberg Ohlenberg Kirche, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,0 kmMeckenheim Industriepark (S), ca. 315 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmKasbach, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße3,7 km16.876 Kfz/Tag
  • A 5717,6 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 37,9 kmA 3 / AS Bad Honnef/Linz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmPriv. Martin-Butzer-Gymnasium Dierdorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmRobert-Koch-Schule - Realschule plus und Fachoberschule Linz · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule2,5 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,8 kmJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRheinhänge zwischen Unkel und Neuwied · 8,5 % FFH
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 1,0 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 99,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,2 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erpeler Ley (Naturschutzgebiet, 1,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Erpeler Ley

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 140 m, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 13,5 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,61 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 571 / AS Ehlingen 7,6 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 230 Betroffene, 16,1 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur50/10058,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen56/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 2,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 10,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeKasbach-Ohlenberg
Grundschule3,0 km

Grundschule Erpel

Kita1,1 km

Kindertagesstätte Pusteblume

Bus140 m

Kasbach-Ohlenberg Ohlenberg Kirche, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 140 m, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 13,5 km

Klinik / Notfall12,0 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 93,7 km

16.876 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAsbacher Straße 95 53545 Linz
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FettAsbacherstraße 4 53545 Linz am Rhein
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 4,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53604 Bad Honnef, Wittichenauer Str. 11Wittichenauer Str. 11 53604 Bad Honnef
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Hohen Weg 26 53572 Unkel
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 193 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 497 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gilgen'sAsbacher Straße 69 - 73 53545 Linz
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Fleischerei Berg Partyservice
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Getränkeverlag Karl KleinRheinallee 2 53579 Erpel
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Mini-Markt 16/7 - Remagen KrippBonvitaweg 1-5 53424 Remagen
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM
  • Schneiders Obsthof
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Erler Berghütte
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Gaststätte Rheinblick
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • HalikarnasMittelstraße 53545 Linz am Rhein
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Die Lohner's
    Café · 2,3 kmOSM
  • Gelateria Sul Reno
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Ohlenberg
    Friedhof · 193 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 364 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 405 mOSM
  • MCC OhlenbergBreitestraße 53547 Kasbach-Ohlenberg
    Sportzentrum · 538 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr OhlenbergHauptstraße 53547 Kasbach-Ohlenberg
    Feuerwehr · 462 mOSM
  • Polizeiinspektion Linz am RheinAm Konvikt 1 53545 Linz
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 497 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.501 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.501 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22 A: 2, Nr. 44: 2, Nr. 45: 3, Nr. 51: 2

Flurstück 142/21.005 m²Gartenstraße 1 · 14,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 140/1414 m²Gartenstraße 1 A · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/32.834 m²Gartenstraße 2 · 6,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 148/41.045 m²Gartenstraße 3 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151/4623 m²Gartenstraße 9 · 36,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 172/8773 m²Gartenstraße 14 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 156/91.326 m²Gartenstraße 15 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 159/5953 m²Gartenstraße 17 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 161/2372 m²Gartenstraße 19 · 42,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170/3515 m²Gartenstraße 20 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170/4668 m²Gartenstraße 20 A · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/2610 m²Gartenstraße 21 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 259/17120 m²Gartenstraße 22 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164/16142 m²Gartenstraße 22 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 259/1338 m²Gartenstraße 22 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/4784 m²Gartenstraße 23 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164/121.362 m²Gartenstraße 24 A · 11,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/7707 m²Gartenstraße 25 · 11,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 162/4535 m²Gartenstraße 28 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/5827 m²Gartenstraße 29 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/41.026 m²Gartenstraße 31 · 12,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/8729 m²Gartenstraße 36 · 10,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/1715 m²Gartenstraße 40 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/19238 m²Gartenstraße 42 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/11276 m²Gartenstraße 44 · 58,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 15/6223 m²Gartenstraße 44 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/51.492 m²Gartenstraße 45 · 15,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94185 m²Gartenstraße 45 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 187/196 m²Gartenstraße 45 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14/10303 m²Gartenstraße 46 · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/6877 m²Gartenstraße 50 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/381 m²Gartenstraße 51 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 23/589 m²Gartenstraße 51 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31/16366 m²Gartenstraße 53 · 43,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/71.158 m²Gartenstraße 56 · 9,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/311.069 m²Gartenstraße 58 · 12,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/3207 m²Gartenstraße 70 · 3,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/21.166 m²Gartenstraße 78 · 10,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Kasbach-Ohlenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit58,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • OckenfelsOckenfelsvon rbrands · CC BY-ND 2.0
  • LinzLinzvon rbrands · CC BY-ND 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl53547
OrtKasbach
OrtsteilOhlenberg
Breitengrad50.587063
Längengrad7.280536
Vorwahl02644
TelefonnetzLinz am Rhein
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeKasbach-Ohlenberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft789 EUR/Ew.BBSR INKAR