Gartenstr. / Gartenstraße in 56653 Wassenach

Straßenprofil

Gartenstraße in Wassenach

Die Straße Gartenstraße liegt in Wassenach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56653 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 3,9 km, A 571 12,5 km, A 48 13,0 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Wassenach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gartenstraße in Wassenach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 35 m, S-Bahn 28,7 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 28,9 km, ca. 42 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +54 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +67. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 37,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Netto Marken-Discount 3,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 293 m, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 35 m, S-Bahn 28,7 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 28,9 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,84 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.099 EUR/Ew., Steuerkraft 775 EUR/Ew., Einzelhandel 8.906 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +54 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +67
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Wehr 3,9 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,9 km, 62.303 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,3 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule293 mGrundschule Klieburgschule Wassenach
  • Weiterführende Schule5,4 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita314 mKindertagesstätte PUSTEBLUME Kindergarten "Pusteblume"
  • Bus35 mWassenach Gartenstraße, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,7 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmBurgbrohl, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße3,9 km62.303 Kfz/Tag
  • A 613,9 kmA 61 / AS Wehr
  • A 57112,5 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmKurfürst-Salentin-Gymnasium Andernach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,9 kmIntegrierte Gesamtschule Pellenz in Plaidt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,5 kmAugust-Horch-Schule Berufsbildende Schule Andernach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,7 kmBurgweg-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKurbüsch, Laacher See · 23,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Laacher See · 25,0 % FFH, Unteres Mittelrheingebiet · 4,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laacher See (Naturschutzgebiet, 0,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Laacher See | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Kurbüsch; Laacher See | Vogelschutzgebiet: Unteres Mittelrheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 35 m, S-Bahn 28,7 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 28,9 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+54 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +67
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,84 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10037,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 62.303 Kfz/Tag
  • Naturnähe65/10023,3 % Wald, 0,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeWassenach
Grundschule293 m

Grundschule Klieburgschule Wassenach

Kita314 m

Kindertagesstätte PUSTEBLUME Kindergarten "Pusteblume"

Bus/Rufbus35 m

Wassenach Gartenstraße, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 35 m, S-Bahn 28,7 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 28,9 km

Klinik / Notfall9,1 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 613,9 km

62.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56659 Burgbrohl, Brohltalstr. 160Brohltalstr. 160 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnstraße 57 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Bosch-Str. 2 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WirzFraukircher Straße 26e 56637 Plaidt
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Andernach, Einkaufswelt A.Koblenzer Straße 51 56626 Andernach
    Verbrauchermarkt · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMendig, 56743, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 56743 Mendig
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 56598 Rheinbrohl
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AndernachKoblenzer Straße 58 56626 Andernach
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.099 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.099 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0991, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56653

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Wassenach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl56653
OrtWassenach
Breitengrad50.43185
Längengrad7.278234
Vorwahl02636
TelefonnetzBurgbrohl
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeWassenach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft775 EUR/Ew.BBSR INKAR