Gartenstr. / Gartenstraße in 56729 Nachtsheim

Straßenprofil

Gartenstraße in Nachtsheim

Die Straße Gartenstraße liegt in Nachtsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56729 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 9,0 km, A 61 16,2 km, A 1 17,5 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Nachtsheim erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 350 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 61 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 27,8 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 13,1 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 14,6 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,22 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.888 EUR/Ew., Steuerkraft 668 EUR/Ew., Einzelhandel 8.658 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -1
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Laubach 9,0 km
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,8 km, 5.865 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Kirchwald
  • Weiterführende Schule350 mRealschule plus Nachtsheim
  • Kita2,9 kmKom. Kindergarten
  • Bus61 mNachtsheim Kindergarten, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,5 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmMonreal Bf, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße14,8 km5.865 Kfz/Tag
  • A 489,0 kmA 48 / AS Laubach
  • A 6116,2 kmA 61 / AS Wehr
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,7 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,2 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule350 mRealschule plus Nachtsheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,0 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,6 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 12,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 19 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet, 0,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Booser Maar (Naturschutzgebiet, 3,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 61 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 27,8 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10043 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Schulen86/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 350 m
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,8 km, 5.865 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur9/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung52/100Supermarkt 13,1 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 14,6 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 322 m, Apotheke 11,0 km, Grundschule 3,2 km, Autobahn 19,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+1 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeNachtsheim
Grundschule1,5 km

Grundschule Kirchwald

Kita2,9 km

Kom. Kindergarten

Bus61 m

Nachtsheim Kindergarten, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 61 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 27,8 km

Klinik / Notfall11,4 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel13,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25914,8 km

5.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 300 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 262 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 26 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 708 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 300 mOSM
  • Döttinger Höhe53520 Döttinger Höhe
    Kiosk / Convenience · 6,6 kmOSM
  • Schmitz
    Getränkemarkt · 7,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus TannengrünSchulstraße 15 56729 Nachtsheim
    Restaurant · 262 mOSM
  • Imbiss Hirten
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Zur Bergklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • Café-Gasthaus-BendisbergIn der Eisenkaul 56729 Langenfeld
    Café · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 26 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 313 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 343 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 385 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 387 mOSM
  • Landschaftspark Steinbüchel
    Park · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Cycle Center
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Nachtsheim
    Feuerwehr · 142 mOSM
  • Polizeiwache Nürburgring
    Polizei · 7,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Grünschnittsammelplatz Nachtsheim
    Recyclingcontainer · 708 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • FP Lux Wind GmbH & Co. Kürrenberg KG
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld84,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote84,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.888 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 2100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 5: 3

Flurstück 1171.556 m²Gartenstraße 1 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112/1211 m²Gartenstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 163/1583 m²Gartenstraße 3 · 27,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 165486 m²Gartenstraße 3 A · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112/111.738 m²Gartenstraße 4 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112/69 m²Gartenstraße 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 112/1032 m²Gartenstraße 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 112/131.554 m²Gartenstraße 5 · 15,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1051.855 m²Gartenstraße 7 · 9,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1682.234 m²Gartenstraße 8 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 103961 m²Gartenstraße 9 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/11.015 m²Gartenstraße 10 · 22,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 12.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56729

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Nachtsheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl56729
OrtNachtsheim
Breitengrad50.318501
Längengrad7.058519
Vorwahl02656
TelefonnetzVirneburg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeNachtsheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft668 EUR/Ew.BBSR INKAR