Gartenstr. / Gartenstraße in 57612 Kroppach

Straßenprofil

Gartenstraße in Kroppach

Die Straße Gartenstraße liegt in Kroppach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57612 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert44 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 20,6 km, A 45 25,0 km, A 48 26,4 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Kroppach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 506 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 171 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 27,9 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,3 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,66 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.606 EUR/Ew., Steuerkraft 1.219 EUR/Ew., Einzelhandel 8.396 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +5,6 %, Wanderungssaldo +21
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dierdorf 20,6 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 10,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,7 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,9 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule506 mGrundschule Kroppach
  • Weiterführende Schule4,7 kmPriv. Gymnasium Marienstatt
  • Kita3,4 kmKom. Kindergarten
  • Bus171 mKroppach Giesenhausener Straße, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,4 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmIngelbach Bf, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,1 kmDiakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus
  • Fernstraße5,7 km5.924 Kfz/Tag
  • A 320,6 kmA 3 / AS Dierdorf
  • A 4525,0 kmA 45 / AS Siegen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmPriv. Gymnasium Marienstatt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,7 kmIntegrierte Gesamtschule Hamm Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmAugust-Sander-Schule, Realschule plus und Fachoberschule Altenkirchen · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule8,8 kmBerufsbildende Schule Wissen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,3 kmSchule am Rothenberg SFS (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNistertal und Kroppacher Schweiz · 9,2 % FFH
LandschaftsschutzNistertal · 90,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,2 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 27 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nistertal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: In der Rommerswiese (Naturschutzgebiet, 3,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nistertal und Kroppacher Schweiz | Landschaftsschutzgebiet: Nistertal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +5,6 %, Wanderungssaldo +21
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 171 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 27,9 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1004,66 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,7 km, 5.924 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit38/10010,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Dierdorf 20,6 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 26,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeKroppach
Grundschule506 m

Grundschule Kroppach

Kita3,4 km

Kom. Kindergarten

Bus171 m

Kroppach Giesenhausener Straße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 171 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 27,9 km

Klinik / Notfall26,1 km

Diakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus

Lebensmittel7,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 85,7 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 57627 Hachenburg, Graf-Heinrich Str. 31Graf-Heinrich Str. 31 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKleeberger Weg 35 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMASaynstraße+32 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzerstr. 8 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny AltenkirchenDammweg 8 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKleeberger Weg 35a 57627 Hachenburg
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • RossmannHachenburg, 57627, Saynstr. 23-25Saynstr. 23-25 57627 Hachenburg
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HachenburgSaynstraße 27 57627 Hachenburg
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 938 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 146 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 615 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GrundKölner Str. 2a
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Müller
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Hit Getränke QuelleAdolf-Münch-Weg 5 57627 Hachenburg
    Getränkemarkt · 6,4 kmOSM
  • Metzgerei Korte
    Metzgerei · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café am WilhelmstegWilhelmsteg 1 57627 Heuzert
    Café · 938 mOSM
  • Zum Nisterstrand
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Gasthaus zur Linde
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Burger KingGraf-Heinrich-Straße 33 57627 Hachenburg
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM
  • Eis-Cafe Garda
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Kroppach
    Friedhof · 146 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 468 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 471 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 728 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Hinweistafel am Erinnerungswald
    Park · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kroppacher Schweiz
    Feuerwehr · 540 mOSM
  • Polizeiinspektion Altenkirchen
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 615 mOSM
  • Denker, Flick u. Schmidt
    Windkraftanlage · 939 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 44 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.606 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone44 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 5: 5, Nr. 39 A: 2

Flurstück 158/1349 m²Gartenstraße 1 · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 221/2457 m²Gartenstraße 2 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/2146 m²Gartenstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 160902 m²Gartenstraße 3 · 27,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 223385 m²Gartenstraße 4 · 44,4 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 108/234 m²Gartenstraße 5 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 108/31.241 m²Gartenstraße 5 · 35,1 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 110/1118 m²Gartenstraße 5 · 68,5 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 161/1166 m²Gartenstraße 5 · 33,4 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 161/2624 m²Gartenstraße 5 · 29,9 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 225459 m²Gartenstraße 6 · 34,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1621.201 m²Gartenstraße 7 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 227812 m²Gartenstraße 8 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 176893 m²Gartenstraße 9 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 231849 m²Gartenstraße 10 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2331.160 m²Gartenstraße 12 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 216662 m²Gartenstraße 14 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182/2840 m²Gartenstraße 15 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232863 m²Gartenstraße 16 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187715 m²Gartenstraße 17 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2301.013 m²Gartenstraße 18 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186722 m²Gartenstraße 19 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228680 m²Gartenstraße 20 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 185799 m²Gartenstraße 21 · 9,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 226640 m²Gartenstraße 22 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 195741 m²Gartenstraße 23 · 7,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 224832 m²Gartenstraße 24 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193588 m²Gartenstraße 25 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 222636 m²Gartenstraße 26 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 191627 m²Gartenstraße 27 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 205/2364 m²Gartenstraße 29 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 205/1344 m²Gartenstraße 29 A · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 206710 m²Gartenstraße 31 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2071.030 m²Gartenstraße 33 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208757 m²Gartenstraße 35 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 209/2370 m²Gartenstraße 37 · 33,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 210/1528 m²Gartenstraße 39 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 209/1262 m²Gartenstraße 39 A · 36,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 210/2109 m²Gartenstraße 39 A · 26,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 211745 m²Gartenstraße 41 · 24,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57612

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Kroppach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert44 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl57612
OrtKroppach
Breitengrad50.696499
Längengrad7.739939
Vorwahl02688
TelefonnetzKroppach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeKroppach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.219 EUR/Ew.BBSR INKAR