Gewerbestr. / Gewerbestraße in 57612 Kroppach

Straßenprofil

Gewerbestraße in Kroppach

Die Straße Gewerbestraße liegt in Kroppach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57612 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 19,3 km, A 48 25,3 km, A 45 26,4 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewerbestraße in Kroppach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 960 m, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 430 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 430 m, Fernzug 27,7 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,3 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,66 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.606 EUR/Ew., Steuerkraft 1.219 EUR/Ew., Einzelhandel 8.396 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +5,6 %, Wanderungssaldo +21
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dierdorf 19,3 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 10,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,9 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule960 mGrundschule Kroppach
  • Weiterführende Schule5,2 kmPriv. Gymnasium Marienstatt
  • Kita3,7 kmKom. Kindergarten
  • Bus430 mIngelbach Bf, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,1 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn430 mIngelbach Bf, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,1 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße4,4 km5.924 Kfz/Tag
  • A 319,3 kmA 3 / AS Dierdorf
  • A 4825,3 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmPriv. Gymnasium Marienstatt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmIntegrierte Gesamtschule Hamm Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmAugust-Sander-Schule, Realschule plus und Fachoberschule Altenkirchen · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule10,0 kmBerufsbildende Schule Wissen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,3 kmSchule am Rothenberg SFS (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNistertal und Kroppacher Schweiz · 9,2 % FFH
LandschaftsschutzNistertal · 90,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,2 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 27 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nistertal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: In der Rommerswiese (Naturschutzgebiet, 3,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nistertal und Kroppacher Schweiz | Landschaftsschutzgebiet: Nistertal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 430 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 430 m, Fernzug 27,7 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +5,6 %, Wanderungssaldo +21
  • Wohnungsmarkt83/1004,66 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur79/10098,2 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit38/10010,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Dierdorf 19,3 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 26,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GewerbestraßeKroppach
Grundschule960 m

Grundschule Kroppach

Kita3,7 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus/Regionalbahn430 m

Ingelbach Bf, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 430 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 430 m, Fernzug 27,7 km

Klinik / Notfall26,1 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel7,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 84,4 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 57610 Altenkirchen, Siegener Str. 61Siegener Str. 61 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny AltenkirchenDammweg 8 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDKleeberger Weg 35 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMASaynstraße+32 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzerstr. 8 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKleeberger Weg 35a 57627 Hachenburg
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • RossmannHachenburg, 57627, Saynstr. 23-25Saynstr. 23-25 57627 Hachenburg
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HachenburgSaynstraße 27 57627 Hachenburg
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 393 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 346 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 554 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GrundKölner Str. 2a
    Bäckerei · 393 mOSM
  • Müller
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei Korte
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RestaurantHauptstraße 9 57610 Ingelbach
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Café am WilhelmstegWilhelmsteg 1 57627 Heuzert
    Café · 2,1 kmOSM
  • Gasthaus zur Linde
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 5,5 kmOSM
  • Eis-Cafe Garda
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bogenschützenverein
    Sportplatz · 346 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 658 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 953 mOSM
  • Friedhof Kroppach
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Hinweistafel am Erinnerungswald
    Park · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kroppacher Schweiz
    Feuerwehr · 974 mOSM
  • Polizeiinspektion Altenkirchen
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 554 mOSM
  • Alternative Energie Kroppacher Schweiz GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage Mudenbach
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.606 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0050, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12 A: 2

Flurstück 2080/146.242 m²Gewerbestraße 1 · 25,2 % bebautNutzung: Logistik und TransportFlurstück 2080/155.165 m²Gewerbestraße 3 · 16,9 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 2080/164.844 m²Gewerbestraße 5 · 0,0 % bebautNutzung: Logistik und TransportFlurstück 2080/292.090 m²Gewerbestraße 6 · 26,2 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 2080/175.242 m²Gewerbestraße 7 · 0,0 % bebautNutzung: Logistik und TransportFlurstück 2080/303.517 m²Gewerbestraße 8 · 12,9 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 2080/194.200 m²Gewerbestraße 9 · 0,9 % bebautNutzung: HandelFlurstück 2080/274.000 m²Gewerbestraße 10 · 13,3 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 2080/2019.953 m²Gewerbestraße 11 · 20,1 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 2080/501.680 m²Gewerbestraße 12 · 27,5 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 2080/614.215 m²Gewerbestraße 12 A · 24,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2080/6587 m²Gewerbestraße 12 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 2080/677.400 m²Gewerbestraße 14 · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2080/472.500 m²Gewerbestraße 14 A · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2080/462.500 m²Gewerbestraße 14 B · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2080/441.050 m²Gewerbestraße 16 · 44,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2080/315.999 m²Gewerbestraße 20 · 7,4 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 2080/373.964 m²Gewerbestraße 22 · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2080/353.096 m²Gewerbestraße 24 · 21,6 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 2080/234.000 m²Gewerbestraße 26 · 8,8 % bebautNutzung: Logistik und TransportFlurstück 2080/333.500 m²Gewerbestraße 28 · 38,6 % bebautNutzung: Handel

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57612

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gewerbestraße in Kroppach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert30 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewerbestraße
AbkürzungGewerbestr.
Postleitzahl57612
OrtKroppach
Breitengrad50.686047
Längengrad7.730315
Vorwahl02688
TelefonnetzKroppach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeKroppach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.219 EUR/Ew.BBSR INKAR