Gartenstr. / Gartenstraße in 74939 Zuzenhausen

Straßenprofil

Gartenstraße in Zuzenhausen

Die Straße Gartenstraße liegt in Zuzenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74939 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 6,1 km, A 5 14,3 km, A 656 19,2 km Luftlinie
  • Breitband99,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Zuzenhausen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 352 m, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 316 m, S-Bahn 232 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 10,7 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 9,2 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,03 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.588 EUR/Ew., Steuerkraft 1.353 EUR/Ew., Einzelhandel 8.550 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Sinsheim 6,1 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 135 Betroffene, 6,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule352 mHäusel-Grundschule Zuzenhausen
  • Weiterführende Schule4,2 kmKarl-Bühler-Schule Meckesheim Gemeinschaftsschule
  • Kita268 mEv. Kindergarten
  • Bus316 mZuzenhausen, Ortsmitte, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn232 mZuzenhausen, Bahnhof, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmMeckesheim, Bahnhof, ca. 258 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmGRN-Klinik Sinsheim
  • Fernstraße8,7 km70.899 Kfz/Tag
  • A 66,1 kmA 6 / AS Sinsheim
  • A 514,3 kmA 5 / AS Walldorf/Wiesloch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium27,9 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule28,1 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmKraichgau-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule28,3 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule28,3 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUnteres Schwarzbachtal · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördlicher Kraichgau · 11,4 % FFH
LandschaftsschutzUnteres und Mittleres Elsenztal · 61,4 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,8 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 30 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres und Mittleres Elsenztal (Landschaftsschutzgebiet, 0,38 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unteres Schwarzbachtal (Naturschutzgebiet, 1,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Unteres und Mittleres Elsenztal | Naturpark: Neckartal-Odenwald | Naturschutzgebiet: Unteres Schwarzbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 316 m, S-Bahn 232 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 10,7 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10099,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+76 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +15

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 135 Betroffene, 6,0 % der Einwohner
  • Naturnähe61/10024,6 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten65/100PENNY 2,4 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeZuzenhausen
Grundschule352 m

Häusel-Grundschule Zuzenhausen

Kita268 m

Ev. Kindergarten

S-Bahn232 m

Zuzenhausen, Bahnhof, ca. 96 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 316 m, S-Bahn 232 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 10,7 km

Klinik / Notfall7,1 km

GRN-Klinik Sinsheim

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 68,7 km

70.899 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny MeckesheimZuzenhäuser Str. 1 74909 Meckesheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • LidlLidlBrühlweg 11 74909 Meckesheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBrühlweg 13 74909 Meckesheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMAOrtsstraße+2 69234 Dielheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74927 Eschelbronn, Bahnhofstr. 16-22Bahnhofstr. 16-22 74927 Eschelbronn
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut ArltHauptstraße 14-16 69234 Dielheim
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland SinsheimNeulandstraße 15+17 74889 Sinsheim
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBrühlweg 15 74909 Meckesheim
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerSinsheimBahnhofstr. 25 74889 Sinsheim
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • RossmannAngelbachtal, 74918, Hauptstr. 67Hauptstr. 67 74918 Angelbachtal
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SinsheimCarl-Benz-Straße 1a 74889 Sinsheim
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 316 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 64 mnächste Gastronomie
  • Park 230 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 407 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Schmitt
    Metzgerei · 316 mOSM
  • Dachsenfranz MarktHoffenheimer Straße 1 74939 Zuzenhausen
    Getränkemarkt · 413 mOSM
  • Seppl's Backstube
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Marktscheune Meckse
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM
  • YppsOrtsstraße 69 69234 Dielheim
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus WiesengrundGartenstraße 14 74939 Zuzenhausen
    Restaurant · 64 mOSM
  • Bierbrunnen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 207 mOSM
  • Mühlenbäcker GmbHMühlweg 9/1 74939 Zuzenhausen
    Café · 691 mOSM
  • DiZo's Bistro
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • RE Gelato Eisdiele MauerBahnhofstraße 19 69256 Mauer
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 230 mOSM
  • Friedhof Zuzenhausen
    Friedhof · 307 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 401 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 491 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 630 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Stadtmobil Rhein-Neckar AGHauptstraße 36 69181 Leimen
    Carsharing · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Zuzenhausen
    Feuerwehr · 112 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 407 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.588 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.588 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenstraße, 74939 Zuzenhausen
Position: 49.298962, 8.823607

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74939

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Zuzenhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl74939
OrtZuzenhausen
Breitengrad49.298962
Längengrad8.823607
Vorwahl06226
TelefonnetzMeckesheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeZuzenhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.353 EUR/Ew.BBSR INKAR