Gartenstr. / Gartenstraße in 84088 Neufahrn

Straßenprofil

Gartenstraße in Neufahrn

Die Straße Gartenstraße liegt in Neufahrn im Bereich Neufahrn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84088 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neufahrn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 15,1 km, A 93 18,9 km, A 3 28,8 km Luftlinie
  • Breitband78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Neufahrn im Bereich Neufahrn erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 423 m, weiterführend 225 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 289 m, Regionalbahn 666 m, Fernzug 31,6 km, Rufbus 30,8 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,38 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.290 EUR/Ew., Steuerkraft 1.677 EUR/Ew., Einzelhandel 8.541 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +90 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -21
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Kreuz Landshut 15,1 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 19,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule423 mGrundschule Neufahrn i.NB
  • Weiterführende Schule225 mStaatliche Realschule Neufahrn i.NB
  • Kita137 mKindergarten Neufahrn
  • Bus289 mNeufahrn i NB, Realschule, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn666 mNeufahrn (Niederbay), ca. 156 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,6 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmKlinik Mallersdorf
  • Fernstraße7,5 km7.088 Kfz/Tag
  • A 9215,1 kmA 92 / AS Kreuz Landshut
  • A 9318,9 kmA 93 / AS Hausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmBurkhart-Gymnasium Mallersdorf-Pfaffenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule193,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule225 mStaatliche Realschule Neufahrn i.NB · Realschulen
  • Berufliche Schule19,5 kmStaatliche Berufsoberschule Schönbrunn in Landshut · Berufsoberschulen
  • Förderschule6,0 kmSt.-Benedikt-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Mallersdorf-Pfaffenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 93 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Marktgemeinde Ergoldsbach, Landkreis Mallersdorf (LSG Kapellenberg) (Landschaftsschutzgebiet, 5,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 11,44 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 423 m, weiterführend 225 m
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 684 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 289 m, Regionalbahn 666 m, Fernzug 31,6 km, Rufbus 30,8 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 805 Betroffene, 19,3 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung56/100A 92 / AS Kreuz Landshut 15,1 km
  • Naturnähe60/10022,0 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur66/10078,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeNeufahrn
Grundschule423 m

Grundschule Neufahrn i.NB

Kita137 m

Kindergarten Neufahrn

Bus289 m

Neufahrn i NB, Realschule, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 289 m, Regionalbahn 666 m, Fernzug 31,6 km, Rufbus 30,8 km

Klinik / Notfall6,1 km

Klinik Mallersdorf

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 157,5 km

7.088 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 684 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 84088 Neufahrn in Niederbayern, Rottenburger Str. 26Rottenburger Str. 26 84088 Neufahrn in Niederbayern
    Lebensmittel-Discounter · 684 mQuelle
  • LidlLidlRegensburger Str. 33 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StockHauptstraße 30 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+17 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Im LabertalHohenbruckanger 1 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 24 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStraubinger Straße 40 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannErgoldsbach, 84061, Landshuter Str. 26Landshuter Str. 26 84061 Ergoldsbach
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 362 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 311 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 192 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 746 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei HatzlHauptstraße 45 84088 Neufahrn in Niederbayern
    Bäckerei · 362 mOSM
  • WiesmüllerHauptstraße 47 84088 Neufahrn in Niederbayern
    Metzgerei · 364 mOSM
  • Huber Mühle
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Getränkemarkt HörlRegensburger Straße 31 84061 Ergoldsbach
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eddy’s
    Bar / Kneipe / Biergarten · 311 mOSM
  • Eiscafe De StefanoHauptstraße 45 84088 Neufahrn in Niederbayern
    Eisdiele · 359 mOSM
  • Kostas TaverneHauptstraße 56 84088 Neufahrn in Niederbayern
    Restaurant · 404 mOSM
  • Efrin Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 467 mOSM
  • Gäubodenbäcker Hahn
    Café · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 192 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 267 mOSM
  • Park
    Park · 484 mOSM
  • Friedhof Neufahrn
    Friedhof · 605 mOSM
  • Freibad Ergoldsbch
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Neufahrn i.NB.Rottenburger Straße 23a 84088 Neufahrn in Niederbayern
    Feuerwehr · 814 mOSM
  • Polizeistation Mallersdorf-PfaffenbergBuchetweg 1 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Neufahrn
    Kläranlage · 746 mOSM
  • Altstoffsammelstelle Neufahrn
    Recyclingcontainer · 774 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kommunalunternehmen VibWind AdöR der Stadt Vilsbiburg
    Windkraftanlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.290 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenstraße, 84088 Neufahrn
Position: 48.735008, 12.195139

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84088

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Neufahrn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl84088
OrtNeufahrn in Niederbayern
OrtsteilNeufahrn
Breitengrad48.735008
Längengrad12.195139
Vorwahl08773, 08785
TelefonnetzNeufahrn i NB, Rottenburg-Oberroning
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeNeufahrn i.NB

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.677 EUR/Ew.BBSR INKAR