Gartenstr. / Gartenstraße in 85395 Wolfersdorf

Straßenprofil

Gartenstraße in Wolfersdorf

Die Straße Gartenstraße liegt in Wolfersdorf im Bereich Wolfersdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85395 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wolfersdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 9,5 km, A 92 11,1 km, A 93 14,5 km Luftlinie
  • Breitband28,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Wolfersdorf im Bereich Wolfersdorf erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 415 m, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 115 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 9,4 km, Tram 34,0 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,6 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,25 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.782 EUR/Ew., Steuerkraft 1.091 EUR/Ew., Einzelhandel 7.708 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 28,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Pfaffenhofen 9,5 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,3 km, 107.280 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,9 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule415 mGrundschule Wolfersdorf
  • Weiterführende Schule5,1 kmMittelschule Zolling
  • Kita512 mKindergarten Kleine Wölfe
  • Bus115 mWolfersdorf, Siedlung, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,4 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,4 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße9,3 km107.280 Kfz/Tag
  • A 99,5 kmA 9 / AS Pfaffenhofen
  • A 9211,1 kmA 92 / AS Freising-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,2 kmCamerloher-Gymnasium Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule211,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmMittelschule Zolling · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,7 kmStaatliche Berufsoberschule Freising · Berufsoberschulen
  • Förderschule11,9 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 49 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 2,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Altwasser bei Palzing (Naturschutzgebiet, 3,78 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 115 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 9,4 km, Tram 34,0 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %
  • Flughafenumfeld82/100München 22,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur35/10028,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -8
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 11,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeWolfersdorf
Grundschule415 m

Grundschule Wolfersdorf

Kita512 m

Kindergarten Kleine Wölfe

Bus115 m

Wolfersdorf, Siedlung, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 115 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 9,4 km, Tram 34,0 km

Klinik / Notfall8,5 km

Klinikum Freising

Lebensmittel8,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 99,3 km

107.280 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85414 Kirchdorf an der Amper, Hauptstr. 34Hauptstr. 34 85414 Kirchdorf an der Amper
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeinmoos 1 85406 Zolling
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Getränkemarkt WesterfeldLindenstraße 2 85406 Zolling
    Lebensmittel · 5,5 km
  • LidlLidlKarwendelring 3 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Au i. d. HallertauPfaffenhofener Str. 8 84072 Au i. d. Hallertau
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKarwendelring 1 85354 Freising
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • MüllerFreisingWeinmiller-Str. 5 85356 Freising
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • RossmannFreising, 85354, Untere Hauptstr. 10Untere Hauptstr. 10 85354 Freising
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 304 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,6 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 191 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 680 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke TaschnerWölfinger Straße 5 85395
    Getränkemarkt · 304 mOSM
  • Mico Bäckerei - Metzgerei - LebensmittelBäckergasse 1
    Kiosk / Convenience · 315 mOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 316 mOSM
  • Metzgerei Karl
    Metzgerei · 5,2 kmOSM
  • Früchte OaseLandshuter Straße 21 85356 Freising
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Burgerwirt
    Restaurant · 3,6 kmOSM
  • Mion's CaféObere Dorfstraße 12 85301 Schweitenkirchen
    Café · 6,4 kmOSM
  • Gasthof Huberwirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,6 kmOSM
  • EmpanadasAsamstraße 85356 Freising
    Imbiss / Fast Food · 7,6 kmOSM
  • Alles ist süß
    Eisdiele · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Tulpenstraße
    Spielplatz · 191 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 644 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,2 kmOSM
  • Park
    Park · 6,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Garage Haindlfingerstr. 3 a (HA)Haindlfinger Straße 3a 85354 Freising
    Carsharing · 7,7 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortEichendorffstraße 3 85354 Freising
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiw. Feuerwehr Wolfersdorf
    Feuerwehr · 665 mOSM
  • Polizeiinspektion FreisingHaydstraße 4 85354 Freising
    Polizei · 8,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Wolfersdorf
    Glascontainer · 680 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld53,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.782 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenstraße, 85395 Wolfersdorf
Position: 48.476784, 11.711423

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85395

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Wolfersdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit28,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl85395
OrtWolfersdorf
OrtsteilWolfersdorf
Breitengrad48.476784
Längengrad11.711423
Vorwahl08168
TelefonnetzAttenkirchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeWolfersdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.091 EUR/Ew.BBSR INKAR