Gartenstr. / Gartenstraße in 85630 Grasbrunn

Straßenprofil

Gartenstraße in Grasbrunn

Die Straße Gartenstraße liegt in Grasbrunn im Bereich Harthausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85630 zugeordnet. Ortsteilbezug: Harthausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 1,2 km, A 94 5,4 km, A 8 10,1 km Luftlinie
  • Breitband31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Grasbrunn im Bereich Harthausen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 364 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 92 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 9,4 km, ca. 343 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,73 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 41.052 EUR/Ew., Steuerkraft 3.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.812 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Haar 1,2 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 290 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,1 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule364 mGrundschule Neukeferloh in Grasbrunn
  • Weiterführende Schule1,9 kmStaatliche Realschule Vaterstetten in Baldham
  • Kita311 mKinderwelt Grasbrunn
  • Bus92 mNeukeferloh, Grünlandstraße, ca. 343 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmVaterstetten, ca. 386 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,4 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,9 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße2,7 km95.842 Kfz/Tag
  • A 991,2 kmA 99 / AS Haar
  • A 945,4 kmA 94 / Kreuz München-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmHumboldt-Gymnasium Vaterstetten in Baldham · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule254,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmStaatliche Realschule Vaterstetten in Baldham · Realschulen
  • Berufliche Schule8,6 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule5,9 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-Ost an der Astrid-Lindgren-Str. 5 · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst · 12,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 100 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 13,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 92 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 9,4 km, ca. 343 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 41.052 EUR/Ew., Steuerkraft 3.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.812 EUR/Ew.
  • Schulen94/100Grundschule 364 m, weiterführend 1,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 742 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur32/10031,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 95.842 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
  • Verkehrssicherheit63/1005,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeGrasbrunn
Grundschule364 m

Grundschule Neukeferloh in Grasbrunn

Kita311 m

Kinderwelt Grasbrunn

Bus92 m

Neukeferloh, Grünlandstraße, ca. 343 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 92 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 9,4 km

Klinik / Notfall7,9 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 992,7 km

95.842 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 742 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKABretonischer Ring 2 85630 Neukeferloh
    Lebensmittel · 742 mQuelle
  • PENNYPenny VaterstettenJohann-Sebastian-Bach-Str. 48 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBaldhamer Straße 97 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlAm See 13 85540 Haar
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81829 München, Am Mitterfeld 18Am Mitterfeld 18 81829 München
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannVaterstetten, 85591, Wendelsteinstr. 5Wendelsteinstr. 5 85591 Vaterstetten
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 21 85598 Vaterstetten
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerPutzbrunnInnstraße 2-4 85640 Putzbrunn
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München TruderingBognerhofweg 12 81825 München-Trudering
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 34 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 406 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 85 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 317 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Nesli BackcafeGartenstraße 22 85630 Grasbrunn
    Bäckerei · 34 mOSM
  • Metzgerei StockerGartenstraße 25 85630 Grasbrunn
    Metzgerei · 96 mOSM
  • Orterer GetränkemarktGartenstraße 1a 85630 Grasbrunn
    Getränkemarkt · 411 mOSM
  • REWE To GoWasserburger Landstraße 3 85591 Vaterstetten
    Kiosk / Convenience · 645 mOSM
  • Früchte Haus
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SchmankerlwirtDianastraße 5A 85630 Grasbrunn
    Restaurant · 406 mOSM
  • Yadê ImbissBahnhofstraße 47 85591 Vaterstetten
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Eis Cafe Il Gelato
    Café · 1,2 kmOSM
  • Bierteufel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • CremagelatoWasserburger Straße 3 85540 Haar
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 85 mOSM
  • Bürgermeister-Wilhelm-Dresel-Park
    Park · 115 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 171 mOSM
  • Health & Fitness
    Sportzentrum · 769 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 860 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 868 mOSM

Mobilität2 Typen

  • ATG - Renault Trafic & Toyota YarisNeukeferloh 85630 Grasbrunn
    Carsharing · 262 mOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus Neukeferloh
    Feuerwehr · 630 mOSM
  • Polizeiinspektion München 27 (Haar)Rechnerstraße 11z 85540 Haar
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 317 mOSM
  • Wertstoffhof Neukeferloh
    Recyclingcontainer · 425 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 41.052 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft41.052 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenstraße, 85630 Grasbrunn
Position: 48.094509, 11.763442

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85630

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Grasbrunn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit31,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl85630
OrtGrasbrunn
OrtsteilHarthausen
Breitengrad48.094509
Längengrad11.763442
Vorwahl08106, 089
TelefonnetzVaterstetten, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGrasbrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B260 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer290 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.059 EUR/Ew.BBSR INKAR