Gartenstr. / Gartenstraße in 94060 Pocking

Straßenprofil

Gartenstraße in Pocking

Die Straße Gartenstraße liegt in Pocking im Bereich Hartkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94060 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hartkirchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08503, 08531, 08533, 08538

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 2,8 km, A 3 3,2 km, A 92 56,1 km Luftlinie
  • Breitband70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Pocking im Bereich Hartkirchen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 798 m, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 178 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 19,0 km, Rufbus 13,5 km, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 23,9 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,09 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.753 EUR/Ew., Steuerkraft 933 EUR/Ew., Einzelhandel 8.493 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +305 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +206
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 2,8 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,7 km, 28.962 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,3 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule798 mGrundschule Hartkirchen
  • Weiterführende Schule4,8 kmWilhelm-Diess-Gymnasium Pocking
  • Kita802 mKindergarten Bruder Konrad Hartkirchen
  • Bus178 mHartkirchen, Keltenschanze, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmRuhstorf, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,0 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,0 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße1,7 km28.962 Kfz/Tag
  • A 942,8 kmA 94
  • A 33,2 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmWilhelm-Diess-Gymnasium Pocking · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule264,7 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmMittelschule Ruhstorf a.d.Rott · Mittelschulen
  • Berufliche Schule15,2 kmStaatl. Höhere Landbauschule Rotthalmünster · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule5,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Pocking, Anne-Frank-Schule · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSalzach und Unterer Inn, Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 4,6 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Thaler Waldes, Landkreis Griesbach im Rottal · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 336 ha, Gewerbe 199 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 1,91 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 8,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Salzach und Unterer Inn; Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Thaler Waldes, Landkreis Griesbach im Rottal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 178 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 19,0 km, Rufbus 13,5 km, ca. 62 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10029 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,09 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Kaufland 4,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 28.962 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur61/10070,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe61/1006,3 % Wald, 3,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßePocking
Grundschule798 m

Grundschule Hartkirchen

Kita802 m

Kindergarten Bruder Konrad Hartkirchen

Bus178 m

Hartkirchen, Keltenschanze, ca. 62 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 178 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 19,0 km, Rufbus 13,5 km

Klinik / Notfall15,0 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 31,7 km

28.962 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BuchbauerHauptstraße 18 94099 Ruhstorf
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94099 Ruhstorf an der Rott, Wührerfeld 3Wührerfeld 3 94099 Ruhstorf an der Rott
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMAMoosau+20 94152 Neuhaus
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlBürgermeister-Schönbauer-Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny PockingFuessinger Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBürgm.-Schönbauer-Str. 10 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerPockingIndlinger Str. 11 94060 Pocking
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • RossmannNeuhaus am Inn, 94152, Moosau 18Moosau 18 94152 Neuhaus am Inn
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFüssinger Straße 1 94060 Pocking
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PockingFüssinger Straße 4a 94060 Pocking
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 484 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 464 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 46 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Wagner
    Bäckerei · 484 mOSM
  • Getränkemarkt Werner
    Kiosk / Convenience · 530 mOSM
  • Landmetzgerei Binder
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,6 kmOSM
  • Früchte BraunSonnenstraße 6 94072 Bad Füssing
    Obst/Gemüse · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Shore ClubUntere Inntalstraße 52 94060 Pocking
    Restaurant · 464 mOSM
  • Pepis GrillstationAndiesen 13 4774 St. Marienkirchen bei Schärding
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Eiscafé San MarcoHauptstraße 17 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Café · 5,0 kmOSM
  • WasserwerkIndlinger Straße 14a 94060 Pocking
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,4 kmOSM
  • VenturiKeltenweg 6 94060 Pocking
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 46 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 532 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 535 mOSM
  • DJK SV Hartkirchen
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM
  • Orangeriepark
    Park · 6,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hans Federl
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus
    Feuerwehr · 412 mOSM
  • Polizeiinspektion SubenSuben 1 4975 Suben
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Kompostieranlage
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.753 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenstraße, 94060 Pocking
Position: 48.407726, 13.388557

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94060

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Pocking

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl94060
OrtPocking
OrtsteilHartkirchen
Breitengrad48.407726
Längengrad13.388557
Vorwahl08503, 08531, 08533, 08538
TelefonnetzNeuhaus a Inn, Pocking, Rotthalmünster, Pocking-Hartkirchen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindePocking, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft933 EUR/Ew.BBSR INKAR