Gartenstr. / Gartenstraße in 94110 Wegscheid

Straßenprofil

Gartenstraße in Wegscheid

Die Straße Gartenstraße liegt in Wegscheid im Bereich Wegscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94110 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wegscheid.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08584, 08592

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 29,6 km, A 94 37,1 km, A 92 66,8 km Luftlinie
  • Breitband43,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Wegscheid im Bereich Wegscheid erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gartenstraße in Wegscheid ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 111 m, Regionalbahn 20,3 km, Fernzug 25,1 km, Rufbus 11,4 km, ca. 51 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 834 m, 4 nächste Filialen bis 10 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 37,2 Min. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 43,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 469 m, weiterführend 9,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 111 m, Regionalbahn 20,3 km, Fernzug 25,1 km, Rufbus 11,4 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 39,7 Min., Schwimmbad 16,9 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,20 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.592 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 7.578 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +68 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturprüfen58

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Süd 29,6 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 31,0 km, 7.271 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,9 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule469 mAdalbert-Stifter-Grundschule Wegscheid
  • Weiterführende Schule9,6 kmGymnasium Untergriesbach
  • Kita8,7 kmKath. Kindergarten
  • Bus111 mWegscheid, Rathaus, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn20,3 kmWaldkirchen (Niederbay.), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug25,1 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall25,7 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße31,0 km7.271 Kfz/Tag
  • A 329,6 kmA 3 / AS Passau-Süd
  • A 9437,1 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmGymnasium Untergriesbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule256,0 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule9,8 kmMittelschule Am Hohen Markt Untergriesbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule20,1 kmStaatl. Berufsschule Waldkirchen · Berufsschulen
  • Förderschule12,9 kmMichael-Atzesberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Hauzenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Eidenberg (LSG "Bärnloch - Eidenberg Luessen") · 1,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 52 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals (FFH-Gebiet, 1,38 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 10,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Eidenberg (LSG "Bärnloch - Eidenberg Luessen")

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 111 m, Regionalbahn 20,3 km, Fernzug 25,1 km, Rufbus 11,4 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100Netto Marken-Discount 834 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 37,2 Min.
  • Digitale Infrastruktur47/10043,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung55/100Supermarkt 7,5 Min., Notfall 39,7 Min., Schwimmbad 16,9 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Passau-Süd 29,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeWegscheid
Grundschule469 m

Adalbert-Stifter-Grundschule Wegscheid

Kita8,7 km

Kath. Kindergarten

Bus111 m

Wegscheid, Rathaus, ca. 51 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 111 m, Regionalbahn 20,3 km, Fernzug 25,1 km, Rufbus 11,4 km

Klinik / Notfall25,7 km

Klinikum Passau

Lebensmittel7,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51231,0 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 834 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,4 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94110 Wegscheid, Passauer Str. 60Passauer Str. 60 94110 Wegscheid
    Lebensmittel-Discounter · 834 mQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+29 94110 Wegscheid
    Lebensmittel-Discounter · 971 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BuchbauerPassauer Straße 78 94110 Wegscheid
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannUntergriesbach, 94107, Mairau 4Mairau 4 94107 Untergriesbach
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.592 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenstraße, 94110 Wegscheid
Position: 48.600555, 13.788678

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94110

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Wegscheid

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl94110
OrtWegscheid
OrtsteilWegscheid
Breitengrad48.600555
Längengrad13.788678
Vorwahl08584, 08592
TelefonnetzBreitenberg Niederbay, Wegscheid Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeWegscheid, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR