Gaußstr. in 85774 Unterföhring

Straßenprofil

Gaußstr. in Unterföhring

Die Straße Gaußstr. liegt in Unterföhring im Bereich Unterföhring. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85774 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unterföhring.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 2,9 km, A 94 4,0 km, A 99 4,3 km Luftlinie
  • Breitband98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gaußstr. in Unterföhring im Bereich Unterföhring erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 704 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 259 m, S-Bahn 727 m, Regionalbahn 5,9 km, Tram 525 m, ca. 335 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,02 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.046 EUR/Ew., Steuerkraft 6.629 EUR/Ew., Einzelhandel 10.162 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS München-Frankfurter Ring 2,9 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,0 % Wald, 10,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule704 mGrundschule München, Regina-Ullmann-Straße 6
  • Weiterführende Schule1,3 kmMittelschule München, Knappertsbuschstraße 43
  • Kita562 mKindergarten Bichlhofweg 8
  • Bus259 mUnterföhring, Apianstraße, ca. 335 Abfahrten werktags
  • S-Bahn727 mJohanneskirchen, ca. 865 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße2,8 km87.435 Kfz/Tag
  • A 92,9 kmA 9 / AS München-Frankfurter Ring
  • A 944,0 kmA 94 / AS München-Zamdorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsarauen von Unterföhring bis Landshut · 3,1 % FFH, Ismaninger Speichersee und Fischteiche · 5,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHirschau und Obere Isarau, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,4 %, Verkehr 12,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ismaninger Speichersee und Fischteiche (Vogelschutzgebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 3,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 545 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 259 m, S-Bahn 727 m, Regionalbahn 5,9 km, Tram 525 m, ca. 335 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur94/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 87.435 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
  • Naturnähe62/1003,0 % Wald, 10,6 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gaußstr.Unterföhring
Grundschule704 m

Grundschule München, Regina-Ullmann-Straße 6

Kita562 m

Kindergarten Bichlhofweg 8

Bus259 m

Unterföhring, Apianstraße, ca. 335 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 259 m, S-Bahn 727 m, Regionalbahn 5,9 km, Tram 525 m

Klinik / Notfall2,5 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 92,8 km

87.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 545 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 871 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HäfnerFritz-Meyer-Weg 55 81925 München
    Lebensmittel · 545 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeringastraße 15 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 686 mQuelle
  • LidlLidlFeringastraße 5 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 855 mQuelle
  • PENNYPenny UnterföhringWilhelm-Kemmelmeyer-Bogen 7 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto City - 80939 München, Situlistraße 58Situlistraße 58 80939 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFeringastraße 4 85774 Unterföhring
    Drogerie · 871 mQuelle
  • RossmannMünchen, 81927, Freischützstr. 11Freischützstr. 11 81927 München
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerMünchen Riem ArcadenWilly Brandt Platz 5 81829 München
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Unterföhring XXLFeringastraße 14 85774 Unterföhring
    Tierbedarf · 643 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 460 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 518 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 22 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 240 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Orterer GetränkemarktKüfnerstraße 3 81927 München
    Getränkemarkt · 460 mOSM
  • Zeitschriften am Pharaohaus
    Kiosk / Convenience · 529 mOSM
  • Backstube WünscheFeringastraße 16 85774 Unterföhring
    Bäckerei · 576 mOSM
  • Hofladen WiesheuAm Schwarzfeld 16 81929 München
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei Thomas SchäfertMünchner Straße 73 85774 Unterföhring
    Metzgerei · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ho TayFritz-Meyer-Weg 55 81925 München
    Restaurant · 518 mOSM
  • Backspielhaus
    Café · 533 mOSM
  • Pils-Pub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 535 mOSM
  • GaststubnFeringastraße 16 85774 Unterföhring
    Imbiss / Fast Food · 594 mOSM
  • Engert-EisFürkhofstraße 7 81927 München
    Eisdiele · 901 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 22 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 328 mOSM
  • Park
    Park · 401 mOSM
  • Cosima Tennis
    Sportzentrum · 576 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 784 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 957 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station BORRuth-Drexel-Straße 211 81927 München
    Carsharing · 1,4 kmOSM
  • Lastenrad Unterföhring
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache 8 - FöhringApianstraße 1 85774 Unterföhring
    Feuerwehr · 62 mOSM
  • Polizeiinspektion München 13 (Schwabing)Johann-Fichte-Straße 6 80805 München
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 240 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst
    Recyclingcontainer · 961 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage Fröttmaning
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+7,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gaußstr., 85774 Unterföhring
Position: 48.174713, 11.642769

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85774

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gaußstr.
NameGaußstr.
Postleitzahl85774
OrtUnterföhring
OrtsteilUnterföhring
Breitengrad48.174713
Längengrad11.642769
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeUnterföhring

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft6.629 EUR/Ew.BBSR INKAR