Georg-Grauer-Str. / Georg-Grauer-Straße in 72127 Kusterdingen

Straßenprofil

Georg-Grauer-Straße in Kusterdingen

Die Straße Georg-Grauer-Straße liegt in Kusterdingen im Bereich Immenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72127 zugeordnet. Ortsteilbezug: Immenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 18,1 km, A 8 25,0 km, A 831 27,4 km Luftlinie
  • Breitband66,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Georg-Grauer-Straße in Kusterdingen im Bereich Immenhausen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 615 m, S-Bahn 20,1 km, Regionalbahn 4,0 km, Stadtbahn 24,3 km, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,70 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.289 EUR/Ew., Steuerkraft 1.582 EUR/Ew., Einzelhandel 8.780 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +380 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +91
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Herrenberg 18,1 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 15 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,3 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmHärten-Schule Grundschule Mähringen
  • Weiterführende Schule2,3 kmSchloss-Schule Grund- u. Werkrealschule Gomaringen
  • Kita2,7 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus615 mImmenhausen Ochsen, ca. 145 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,1 kmBondorf, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmDußlingen Bahnhof, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,2 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße2,1 km34.920 Kfz/Tag
  • A 8118,1 kmA 81 / AS Herrenberg
  • A 825,0 kmA 8 / AS Stuttgart-Flughafen/Messe
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium68,3 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule88,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmMerian-Gemeinschaftsschule im Schulzentrum Steinlach-Wiesaz Dußlingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule67,8 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule71,5 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzEhrenbachtal mit Kaltem Brunnen, Härten · 21,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 163 ha, Gewerbe 92 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Härten (Landschaftsschutzgebiet, 0,93 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Blaulach (Naturschutzgebiet, 3,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schönbuch | Landschaftsschutzgebiet: Ehrenbachtal mit Kaltem Brunnen; Härten; Neckartal zwischen Tübingen und Plochingen; Streuobstgebiet westlich Immenhausen | Naturschutzgebiet: Blaulach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+380 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +91
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 34.289 EUR/Ew., Steuerkraft 1.582 EUR/Ew., Einzelhandel 8.780 EUR/Ew.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 615 m, S-Bahn 20,1 km, Regionalbahn 4,0 km, Stadtbahn 24,3 km, ca. 145 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 34.920 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung56/100A 81 / AS Herrenberg 18,1 km
  • Digitale Infrastruktur57/10066,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe61/10018,3 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Georg-Grauer-StraßeKusterdingen
Grundschule1,3 km

Härten-Schule Grundschule Mähringen

Kita2,7 km

Evangelischer Kindergarten

Bus/Rufbus615 m

Immenhausen Ochsen, ca. 145 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 615 m, S-Bahn 20,1 km, Regionalbahn 4,0 km, Stadtbahn 24,3 km

Klinik / Notfall7,2 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 272,1 km

34.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMARaiffeisenstraße+5 72810 Gomaringen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhmenhäuser Straße 15 72810 Gomaringen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MöckOhmenhäuser Str. 15 72810 Gomaringen
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlNehrener Str. 2 72810 Gomaringen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72144 Dußlingen, Bundachstr. 3Bundachstr. 3 72144 Dußlingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland TübingenReutlinger Straße 44 72072 Tübingen
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny K'furtWannweiler Str. 3 72138 Kirchentellinsfurt
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOhmenhäuser Straße 15 72810 Gomaringen
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerTübingenFriedrichstr. 7 72072 Tübingen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • RossmannReutlingen, 72764, Katharinenstr. 18Katharinenstr. 18 72764 Reutlingen
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Tübingenim Depot-Areal, Hügelstraße 7 72072 Tübingen
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 485 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 559 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KlingensteinWalbenstraße 3 72127 Kusterdingen
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • GehrWalbenstraße 2 72127 Kusterdingen
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Koch Getränke- und Eventservice
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • REWE To GoReutlinger Straße 74 72072 Tübingen
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Zondler FrüchteSchaffhausenstraße 109 72072 Tübingen
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mayer’s Waldhorn
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Hofcafé KemmlerHauptstraße 28 72127 Kusterdingen
    Café · 2,2 kmOSM
  • ‘s CasaBahnhofstraße 19 72810 Gomaringen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • Nazar Pizza & Kebabhaus
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Eiscafé am SchlossLindenstraße 59/1 72810 Gomaringen
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Immenhof
    Sportplatz · 485 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 547 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • OA24
    Park · 1,5 kmOSM
  • SquashinselDahlienweg 15/1 72072 Tübingen
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto
    Carsharing · 3,4 kmOSM
  • Radstation Tübingen
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr ImmenhausenGeorg-Grauer-Straße 9 72127 Kusterdingen
    Feuerwehr · 540 mOSM
  • Polizeiposten GomaringenBahnhofstraße 8 72810 Gomaringen
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 559 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.289 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.289 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Georg-Grauer-Straße, 72127 Kusterdingen
Position: 48.480400, 9.092709

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72127

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Georg-Grauer-Straße in Kusterdingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Georg-Grauer-Straße
AbkürzungGeorg-Grauer-Str.
Postleitzahl72127
OrtKusterdingen
OrtsteilImmenhausen
Breitengrad48.4804
Längengrad9.092709
Vorwahl07071, 07072
TelefonnetzTübingen, Gomaringen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeKusterdingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.582 EUR/Ew.BBSR INKAR