Gerberweg in 65510 Idstein

Straßenprofil

Gerberweg in Idstein

Die Straße Gerberweg liegt in Idstein im Bereich Idstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65510 zugeordnet. Ortsteilbezug: Idstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert460 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 2,0 km, A 643 18,8 km, A 66 19,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gerberweg in Idstein im Bereich Idstein erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 960 m, weiterführend 757 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 176 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 23,3 km, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,84 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.534 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.390 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 2,0 km
  • E-Mobilität: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 370 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule960 mGrundschule auf der Au
  • Weiterführende Schule757 mPestalozzischule
  • Kita147 mWaldorfkindergarten
  • Bus176 mIdstein Im Hahnstück, ca. 97 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,3 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmIdstein Bahnhof, ca. 431 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,9 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße1,4 km13.352 Kfz/Tag
  • A 32,0 kmA 3 / AS Idstein
  • A 64318,8 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium757 mPestalozzischule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmMontessori-Schule e.V. -Integrierte Gesamtschule- · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,7 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule662 mHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule886 mErich Kästner-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Erlensumpf im Gerloh bei Idstein · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 348 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 176 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 23,3 km, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 130 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 960 m, weiterführend 757 m
  • E-Mobilität90/10094 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur56/10066,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,9 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
  • Naturnähe69/10045,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GerberwegIdstein
Grundschule960 m

Grundschule auf der Au

Kita147 m

Waldorfkindergarten

Bus176 m

Idstein Im Hahnstück, ca. 97 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 176 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 23,3 km

Klinik / Notfall16,9 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2751,4 km

13.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 130 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 311 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlLimburger Str. 71 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 130 mQuelle
  • EDEKAEDEKA GeorgWeldertstraße 1 65510 Idstein
    Lebensmittel · 941 mQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 60-62 65510 Idstein-Wörsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhofIdsteiner Str. 75 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 311 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 771 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 282 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 246 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 56 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 134 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE Getränkemarkt65510 Idstein
    Getränkemarkt · 282 mOSM
  • Die Lohner's65510 Idstein
    Bäckerei · 294 mOSM
  • denns biomarkt65510 Idstein
    Kiosk / Convenience · 297 mOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 888 mOSM
  • Metzgerei GrasmehrWiesbadener Straße 52 65510 Idstein
    Metzgerei · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Saray65510
    Imbiss / Fast Food · 246 mOSM
  • OrchideeLimburger Straße 51 65510 Idstein
    Restaurant · 343 mOSM
  • Cafè Schloßpark
    Café · 363 mOSM
  • Christian Faust
    Bar / Kneipe / Biergarten · 761 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 836 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Gerberweg
    Spielplatz · 56 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 117 mOSM
  • Park
    Park · 253 mOSM
  • 1. Pool-Billard-Club Idstein 1993 e.V.Limburger Straße 38-40 65510 Idstein
    Sportzentrum · 314 mOSM
  • Bürgergarten Idstein
    Gartenanlage · 441 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 520 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 717 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr IdsteinWiesbadener Straße 84 65510 Idstein
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 134 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 151 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.534 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 460 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 150 €/m² in 52 m; Nutzungsart SPO 50 €/m² in 56 m; Acker 2 €/m² in 73 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.534 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone460 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Idstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 52/31.118 m²Gerberweg 3a · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/13168 m²Gerberweg 4 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/1250 m²Gerberweg 5 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/12148 m²Gerberweg 6 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/2205 m²Gerberweg 7 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/11141 m²Gerberweg 8 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/12171 m²Gerberweg 9 · 47,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/10138 m²Gerberweg 10 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/11190 m²Gerberweg 11 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/9136 m²Gerberweg 12 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/10201 m²Gerberweg 13 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/8136 m²Gerberweg 14 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/9205 m²Gerberweg 15 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/7137 m²Gerberweg 16 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/8186 m²Gerberweg 17 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/6183 m²Gerberweg 18 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/7211 m²Gerberweg 19 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/22207 m²Gerberweg 20 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/5125 m²Gerberweg 21 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/21146 m²Gerberweg 22 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/4125 m²Gerberweg 23 · 48,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/20146 m²Gerberweg 24 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/3178 m²Gerberweg 25 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/19146 m²Gerberweg 26 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/82.161 m²Gerberweg 27 · 46,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 59/18146 m²Gerberweg 28 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/17146 m²Gerberweg 30 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/16146 m²Gerberweg 32 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/15227 m²Gerberweg 34 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/13134 m²Gerberweg 36 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/12108 m²Gerberweg 38 · 52,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/11110 m²Gerberweg 40 · 51,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/10113 m²Gerberweg 42 · 50,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/9115 m²Gerberweg 44 · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/8206 m²Gerberweg 46 · 27,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65510

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gerberweg in Idstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert460 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gerberweg
NameGerberweg
Postleitzahl65510
OrtIdstein
OrtsteilIdstein
Breitengrad50.228287
Längengrad8.265241
Vorwahl06082, 06126, 06127, 06434
TelefonnetzNiederreifenberg, Idstein, Niedernhausen Taunus, Bad Camberg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeIdstein, Hochschulstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B485 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR