Gewann Im Viehtrieb in 69123 Heidelberg

Straßenprofil

Gewann Im Viehtrieb in Heidelberg

Die Straße Gewann Im Viehtrieb liegt in Heidelberg im Bereich Wieblingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69123 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wieblingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 1,5 km, A 656 1,5 km, A 6 6,7 km Luftlinie
  • Breitband92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewann Im Viehtrieb in Heidelberg im Bereich Wieblingen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 804 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 691 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 823 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,02 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.392 EUR/Ew., Steuerkraft 1.423 EUR/Ew., Einzelhandel 9.525 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.947 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +565
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / Kreuz Heidelberg 1,5 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.311 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Heidelberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.175 Betroffene, 0,8 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,3 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmFröbel-Schule Grundschule
  • Weiterführende Schule804 mFreie Waldorfschule Heidelberg
  • Kita1,5 kmKinderladen Heuhüpfer Wieblingen
  • Bus691 mWieblingen, Kompostwerk, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmHD-Pfaffengrund/Wieblingen, ca. 567 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmHD-Pfaffengrund/Wieblingen, ca. 567 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmUniversitätsklinikum Heidelberg
  • Fernstraße3,0 km81.308 Kfz/Tag
  • A 51,5 kmA 5 / Kreuz Heidelberg
  • A 6561,5 kmA 656 / Kreuz Heidelberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,3 kmAlbertus-Magnus-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,5 kmAlexander-von-Humboldt-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmHumboldt-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule10,5 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,2 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEhemaliger Buntsandsteinbruch an der Neckarhalde, Felsenmeer, Russenstein, Naturpark Michelsbrunnen · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSandgebiete zwischen Mannheim und Sandhausen, Steinachtal und Kleiner Odenwald · 21,4 % FFH
LandschaftsschutzBergstraße - Mitte, Bergstraße-Nord · 45,7 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 55,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,8 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.151 ha, Gewerbe 468 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße - Mitte (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Felsenmeer, Russenstein, Naturpark Michelsbrunnen (Naturschutzgebiet, 1,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sandgebiete zwischen Mannheim und Sandhausen; Steinachtal und Kleiner Odenwald; Unterer Neckar Heidelberg - Mannheim | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Mitte; Bergstraße-Nord; Bergstraße - Süd; Neckartal I - Kleiner Odenwald; Odenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 442 m, Grundschule 453 m, Autobahn 5,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 791 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/10015 Einrichtungen, 3.205 Betten (Gemeinde)
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 6,0 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 81.308 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.311 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Heidelberg
  • Wohnungsmarkt70/10010,02 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur72/100SGB II 5,2 %, Kinderarmut 9,3 %, Altersarmut 4,9 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gewann Im ViehtriebHeidelberg
Grundschule1,7 km

Fröbel-Schule Grundschule

Kita1,5 km

Kinderladen Heuhüpfer Wieblingen

Bus691 m

Wieblingen, Kompostwerk, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 691 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 823 m

Klinik / Notfall2,9 km

Universitätsklinikum Heidelberg

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 53,0 km

81.308 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 791 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Schuhmachergewann 8 69123 Heidelberg
    Lebensmittel-Discounter · 791 mQuelle
  • EDEKAEDEKA VölkleHauptstraße 25 68535 Edingen-Neckarhausen
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69123 Heidelberg-Wieblingen, Mannheimer Str. 177Mannheimer Str. 177 69123 Heidelberg-Wieblingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlGrenzhöferstr. 50 69214 Eppelheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heidelberg-PfaffengrundEppelheimer Straße 78 69123 Heidelberg
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny HendesseDossenheimer Landstr. 40 69121 Heidelberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSeestraße 71/2 69214 Eppelheim
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannHeidelberg, 69120, Berliner Str. 41-49Berliner Str. 41-49 69120 Heidelberg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerHeidelberg BismarckplatzBergheimer Str. 4 69115 Heidelberg
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DossenheimGewerbestraße 9-11 69221 Dossenheim
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 760 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 674 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 750 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke FeinIm Sändel 8 69123 Heidelberg
    Getränkemarkt · 760 mOSM
  • RieglerWaldhofer Straße 21 69123 Heidelberg
    Bäckerei · 761 mOSM
  • Imbiss-Kiosk am BahnhofBahnhofstraße 42 68535 Edingen-Neckarhausen
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Brunis LädleDammweg 6 69123 Heidelberg
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei MerzMaybachstraße 2 69214 Eppelheim
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante Il Pescatore
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Station 535Heidelberger Straße 18 68535 Edingen-Neckarhausen
    Café · 1,4 kmOSM
  • Gasthaus zum Anker
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Ok KoolWallstraße 3 69123 Heidelberg
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • Melisa Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Heidelberg-Wieblingen
    Friedhof · 674 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 778 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 786 mOSM
  • Spielplatz Käfertaler Straße
    Spielplatz · 933 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Bühlerwiese
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil Carsharing-Station
    Carsharing · 819 mOSM
  • Wieblingen Mitte
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WieblingenMannheimer Straße 361 69123 Heidelberg
    Feuerwehr · 605 mOSM
  • Polizeiposten WieblingenAdlerstraße 1/4 69123 Heidelberg
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof WieblingenMannheimer Straße 2a 69123 Heidelberg
    Glascontainer · 750 mOSM
  • Klärwerk SüdMittelgewannweg 2 69123 Heidelberg
    Kläranlage · 883 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • DHBW Mannheim
    Windkraftanlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.392 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote25,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis518,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.392 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gewann Im Viehtrieb, 69123 Heidelberg
Position: 49.431950, 8.632555

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69123

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewann Im Viehtrieb
NameGewann Im Viehtrieb
Postleitzahl69123
OrtHeidelberg
OrtsteilWieblingen
Breitengrad49.43195
Längengrad8.632555
Vorwahl06202, 06221
TelefonnetzSchwetzingen, Heidelberg
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
StadtkreisHeidelberg, Stadtkreis
GemeindeHeidelberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.423 EUR/Ew.BBSR INKAR