Gewerbegasse in 67165 Waldsee

Straßenprofil

Gewerbegasse in Waldsee

Die Straße Gewerbegasse liegt in Waldsee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 67165 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert370 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 4,7 km, A 6 7,8 km, A 65 9,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewerbegasse in Waldsee erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,5 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 95 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 5,8 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,78 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.019 EUR/Ew., Steuerkraft 950 EUR/Ew., Einzelhandel 8.604 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -62 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +3
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Speyer 4,7 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,2 km, 41.400 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,4 % Wald, 7,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,5 kmLUKAS-Schule - Freie christliche Grundschule
  • Weiterführende Schule4,1 kmRealschule plus Limburgerhof
  • Kita151 mKath. Kindergarten "St. Martin"
  • Bus95 mWaldsee, Schwanenplatz, ca. 134 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,0 kmLimburgerhof, Bahnhof, ca. 293 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmSchifferstadt, Südbahnhof, ca. 240 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmTheresienkrankenhaus und St. Hedwig-Klinik gGmbH
  • Fernstraße4,2 km41.400 Kfz/Tag
  • A 614,7 kmA 61 / AS Speyer
  • A 67,8 kmA 6 / AS Mannheim/Schwetzingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmGymnasium im Paul-von-Denis-Schulzentrum Schifferstadt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,7 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmRealschule plus Limburgerhof · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,7 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,9 kmSalierschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIm Wörth, Neuhofener Woog · 5,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinniederung Speyer-Ludwigshafen · 10,2 % FFH, Otterstadter Altrhein und Angelhofer Altrhein inklusive Binsfeld · 3,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPfälzische Rheinauen, Rehbach-Speyerbach · 71,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,9 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 86 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzische Rheinauen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im Wörth (Naturschutzgebiet, 0,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen | Landschaftsschutzgebiet: Pfälzische Rheinauen; Rehbach-Speyerbach | Naturschutzgebiet: Im Wörth; Neuhofener Woog | Vogelschutzgebiet: Otterstadter Altrhein und Angelhofer Altrhein inklusive Binsfeld

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 95 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 5,8 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 517 m, Apotheke 612 m, Grundschule 561 m, Autobahn 5,7 Min.
  • Wohnungsmarkt85/1006,78 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,5 km, weiterführend 4,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-62 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +3
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 41.400 Kfz/Tag
  • Naturnähe68/10012,4 % Wald, 7,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GewerbegasseWaldsee
Grundschule4,5 km

LUKAS-Schule - Freie christliche Grundschule

Kita151 m

Kath. Kindergarten "St. Martin"

Bus/Rufbus95 m

Waldsee, Schwanenplatz, ca. 134 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 95 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 5,8 km

Klinik / Notfall11,1 km

Theresienkrankenhaus und St. Hedwig-Klinik gGmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 94,2 km

41.400 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny WaldseeSchlichtstr. 1A 67165 Waldsee
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 67166 Otterstadt, Welfenstr. 2Welfenstr. 2 67166 Otterstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Kissel NeuhofenOtto-Dill-Straße 7-15 67141 Neuhofen
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 67141 Neuhofen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland SchifferstadtWaldspitzweg 1 67105 Schifferstadt
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlWaldseer Straße 106 67105 Schifferstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAKurt-Schumacher-Straße+35 67346 Speyer
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWaldspitzweg 3 67105 Schifferstadt
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannLimburgerhof, 67117, Landauer Str. 4Landauer Str. 4 67117 Limburgerhof
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerSpeyerMaximilianstr. 34 67346 Speyer
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SpeyerAuestraße 15 67346 Speyer
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 183 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 26 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 135 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 445 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Keller
    Getränkemarkt · 183 mOSM
  • Bäckerei Medardt
    Bäckerei · 219 mOSM
  • Hofladen Neiser
    Obst/Gemüse · 447 mOSM
  • Metzgerei Günter Hardt
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Stützel Hofladen
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Waldsee Pizza-Döner-Haus
    Imbiss / Fast Food · 26 mOSM
  • Gasthaus Zum Grünen Baum
    Restaurant · 49 mOSM
  • Bistro Alter Stern
    Bar / Kneipe / Biergarten · 65 mOSM
  • Eis Cafe Dolomiti
    Café · 129 mOSM
  • La Dolce VitaJahnstraße 33 B 67141 Neuhofen
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 135 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 283 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 376 mOSM
  • Rheinauenhalle 1Wörthstraße 1 67165 Waldsee
    Sportzentrum · 547 mOSM
  • Friedhof Waldsee
    Friedhof · 633 mOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bahnhof (Lih)Jahnstraße 10 67117 Limburgerhof
    Carsharing · 5,0 kmOSM
  • S-Bahnhof Limburgerhof
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaldseeLudwigstraße 21 67165 Waldsee
    Feuerwehr · 84 mOSM
  • Polizeiinspektion Schifferstadt
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 445 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,3 kmOSM
  • Juwi
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.019 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 370 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis533,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.019 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone370 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 1000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 67165

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gewerbegasse in Waldsee

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert370 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewerbegasse
NameGewerbegasse
Postleitzahl67165
OrtWaldsee
Breitengrad49.39362
Längengrad8.441474
Vorwahl06236
TelefonnetzNeuhofen Pfalz
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisRhein-Pfalz-Kreis
GemeindeWaldsee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft950 EUR/Ew.BBSR INKAR