AutobahnenA 4 21,2 km, A 13 28,9 km, A 15 37,3 km Luftlinie
Breitband56,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
71/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Gewerbepark in Wittichenau im Bereich Brischko erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Gewerbepark in Wittichenau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,25 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,9 km, 9.201 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +13. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 4 / AS Uhyst a.T. 21,2 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide69
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 627 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 37,9 km, ca. 17 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide68
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gesamt-/Gemeinschaftsschule26,4 kmFreie Gemeinschaftsschule Oberlausitz (Schule in freier Trägerschaft) · Gemeinschaftsschule
Oberschule/Realschule2,0 kmOberschule "Korla Awgust Kocor" Wittichenau · Oberschule
Berufliche Schule4,1 kmBerufsschule der AGK Hoyerswerda e.V. (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsschule
Förderschule5,7 kmDr.-Friedrich-Wolf-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung · Schule mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDubringer Moor · 19,2 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzDubringer Moor, Klosterwasserniederung · 22,6 % FFH, Doberschützer Wasser, Dubringer Moor · 23,3 % VogelschutzLandschaftsschutzKnappensee, Lauta - Hoyerswerda - Wittichenau · 23,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,5 %NutzungsstrukturWohnbau 203 ha, Gewerbe 34 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lauta - Hoyerswerda - Wittichenau (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dubringer Moor (Naturschutzgebiet, 0,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dubringer Moor; Klosterwasserniederung; Schwarze Elster oberhalb Hoyerswerda; Spannteich Knappenrode; Teichgruppen am Doberschützer Wasser | Landschaftsschutzgebiet: Knappensee; Lauta - Hoyerswerda - Wittichenau | Naturschutzgebiet: Dubringer
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
GewerbeparkWittichenau
Grundschule2,1 km
Krabat-Grundschule Wittichenau
Kita2,0 km
Katholisches Kinderhaus / "St. Marien"
Bus627 m
Brischko Dorf, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 627 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 37,9 km
Klinik / Notfall16,9 km
Malteser Krankenhaus Kamenz
Lebensmittel5,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 975,9 km
9.201 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 6,0 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter6 Ketten
nah & gut BHG Raiffeisen WittichenauAm Markt 13-16 02997 Wittichenau
Lebensmittel · 1,9 km
Netto Marken-Discount - 02997 Wittichenau, Kamenzer Str. 40 cKamenzer Str. 40 c 02997 Wittichenau
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld68,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,25 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote68,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche108,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis42,28 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft25.926 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung-2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 25.926 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.523 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 659 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 42,28 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 627 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 37,9 km, Fernzug 40,8 km; Bus: Brischko Dorf (627 m); ca. 17 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Malteser Krankenhaus Kamenz, lokales Traumazentrum, Kamenz, 16,9 km
9 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 1,9 km, Netto Marken-Discount 2,5 km, ALDI Nord 4,9 km, Kaufland 5,2 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 56,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Hoyerswerda, B 97, 5,9 km, 9.201 Kfz/Tag, 555 Schwerverkehr/Tag, 6,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Dresden, international, EDDC, 45,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 120,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 135,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
3.684 Pkw, 663 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.907 Kraftfahrzeuge insgesamt, 542 Krafträder, 394 Lkw (Wittichenau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 15.131 registrierte Fälle, 5.134 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,2 % (Landkreis Bautzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Muskauer Park / Park Mużakowski, Neues Schloss Bad Muskau, Bad Muskau, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2004, 39,4 km
Schutzgebiete
BfN: 19,2 % Naturschutzgebiet, 22,6 % FFH-Gebiete, 23,3 % Vogelschutzgebiete, 23,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,5 %, Verkehr 3,5 %, Wald 36,1 %, Landwirtschaft 47,9 %, Gewässer 3,8 %; Wohnbaufläche 203 ha, Industrie/Gewerbe 34 ha (Wittichenau, Stadt, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 46,6 Jahre (Wittichenau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 5.554 Einwohner (Stand 31.12.2024), -122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +13, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
537 unter 10 Jahre (9,7 %), 1.357 ab 65 Jahre (24,4 %) (Wittichenau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
998 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wittichenau, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.