Gewerbepark in 91093 Heßdorf

Straßenprofil

Gewerbepark in Heßdorf

Die Straße Gewerbepark liegt in Heßdorf im Bereich Heßdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91093 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heßdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 389 m, A 73 5,9 km Luftlinie
  • Breitband45,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewerbepark in Heßdorf im Bereich Heßdorf erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 942 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 17,7 km, ca. 238 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 10,9 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,16 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.821 EUR/Ew., Steuerkraft 1.318 EUR/Ew., Einzelhandel 9.080 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +242 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo +54
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Erlangen-West 389 m
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.320 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erlangen-Höchstadt
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,1 km, 72.614 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,7 % Wald, 9,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Erlangen-Dechsendorf
  • Weiterführende Schule4,9 kmAlbert-Schweitzer-Gymnasium Erlangen
  • Kita1,3 kmKindergarten Unsere Liebe Frau
  • Bus942 mDechsendorf Grünauweg, ca. 238 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,4 kmBubenreuth, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmErlangen, ca. 1.891 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmUniversitätsklinikum Erlangen
  • Fernstraße6,1 km72.614 Kfz/Tag
  • A 3389 mA 3 / AS Erlangen-West
  • A 735,9 kmA 73 / AS Erlangen-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,9 kmAlbert-Schweitzer-Gymnasium Erlangen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule83,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,0 kmRealschule am Europakanal Staatliche Realschule Erlangen II · Realschulen
  • Berufliche Schule6,9 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderkrankenpflege am Klinikum der Friedrich-Alexander-Univ. Erlangen · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule6,8 kmJakob-Herz-Schule, Staatliche Schule für Kranke Erlangen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelfreistätte Weihergebiet bei Mohrhof · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeiche und Feuchtflächen im Aischgrund, Weihergebiet bei Mohrhof · 4,0 % FFH, Aischgrund, Markwald bei Baiersdorf · 2,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDechsendorfer Weihergebiet, Grünau · 20,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 69 ha, Gewerbe 30 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Grünau (Landschaftsschutzgebiet, 0,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Weihergebiet bei Mohrhof (Naturschutzgebiet, 4,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teiche und Feuchtflächen im Aischgrund, Weihergebiet bei Mohrhof | Landschaftsschutzgebiet: Dechsendorfer Weihergebiet; Grünau; LSG Mohrhof; LSG "Mönau"; Mönau; Moorbachtal; Schutz von Landschaftsräumen im Bereich der Stadt Herzogenaurach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+242 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo +54
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 181 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10038 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,2 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur51/10045,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 4,9 km
  • Verkehrssicherheit63/1005,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit66/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 2,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GewerbeparkHeßdorf
Grundschule1,6 km

Grundschule Erlangen-Dechsendorf

Kita1,3 km

Kindergarten Unsere Liebe Frau

Bus942 m

Dechsendorf Grünauweg, ca. 238 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 942 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 17,7 km

Klinik / Notfall7,0 km

Universitätsklinikum Erlangen

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 736,1 km

72.614 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 201 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 181 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Gewerbepark 1 91093 Heßdorf
    Lebensmittel-Discounter · 201 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 91093 Heßdorf, Hannberger Str. 10Hannberger Str. 10 91093 Heßdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlMönaustr. 75 91056 Erlangen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WiemannMöhrendorfer Straße 4 91056 Erlangen-Alterlangen
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Erlangen-AltstadtWestl. Stadtmauerstraße 27 91054 Erlangen
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Gewerbepark 3 91093 Heßdorf
    Drogerie · 181 mQuelle
  • RossmannErlangen, 91056, Rudeltplatz 4Rudeltplatz 4 91056 Erlangen
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerErlangen Nürnberger StraßeNürnberger Str. 10 91052 Erlangen
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HerzogenaurachErlanger Straße 64 91074 Herzogenaurach
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 134 mnächste lokale Versorgung
  • Café 28 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 205 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 190 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Seeberger
    Metzgerei · 134 mOSM
  • Bäckerei Fuchs
    Bäckerei · 139 mOSM
  • Getränke Depot UhlFaust-von-Stromberg-Straße 39 91056 Erlangen
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Daniel Zeisig Südfrüchte und SpezialitätenLindenweg 33
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM
  • PickelmannLohmühlweg 16 91341 Röttenbach
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Der Beck
    Café · 28 mOSM
  • Asia Küche Tai PanIm Gewerbepark 15 91093 Heßdorf
    Restaurant · 83 mOSM
  • McDonald'sIm Gewerbepark 2 91093 Heßdorf
    Imbiss / Fast Food · 102 mOSM
  • Gasthaus GumbrechtObermembach 2 91093 Heßdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • Peggy’s OaseErlanger Straße 98 91096 Möhrendorf
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 205 mOSM
  • SpVgg Heßdorf Trainingsplatz
    Sportplatz · 829 mOSM
  • SpVgg Heßdorf
    Sportzentrum · 922 mOSM
  • Friedhof DechsendorfBischofsweiherstraße 51 91056 Erlangen
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Odenwaldallee
    Carsharing · 4,5 kmOSM
  • VAG_Rad-Station Büchenbacher Anlage
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Heßdorf
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion Herzogenaurach
    Polizei · 7,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 190 mOSM
  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Pflanzenkläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.821 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis338,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.821 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gewerbepark, 91093 Heßdorf
Position: 49.627213, 10.922907

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91093

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gewerbepark in Heßdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewerbepark
NameGewerbepark
Postleitzahl91093
OrtHeßdorf
OrtsteilHeßdorf
Breitengrad49.627213
Längengrad10.922907
Vorwahl09135
TelefonnetzHeßdorf Mittelfr
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisErlangen-Höchstadt
GemeindeHeßdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.318 EUR/Ew.BBSR INKAR