Gewerbepark Siebenmorgen in 53547 Breitscheid

Straßenprofil

Gewerbepark Siebenmorgen in Breitscheid

Die Straße Gewerbepark Siebenmorgen liegt in Breitscheid im Bereich Siebenmorgen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Siebenmorgen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,3 km, A 571 19,0 km, A 48 19,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewerbepark Siebenmorgen in Breitscheid im Bereich Siebenmorgen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 285 m, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 22,6 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 24,7 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,21 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.736 EUR/Ew., Steuerkraft 921 EUR/Ew., Einzelhandel 8.431 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +55 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +24
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 4,3 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 30 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule285 mMarienschule Grundschule Breitscheid
  • Weiterführende Schule4,2 kmRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita506 mKommunale Kindertagesstätte Haus Kunterbunt
  • Bus235 mBreitscheid (b. Waldbreitbach) Siebenmorgen Gewerb, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,6 kmEitorf Bf, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,7 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,0 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße2,9 km84.333 Kfz/Tag
  • A 34,3 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57119,0 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,2 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,8 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,7 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 3,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 93 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 4,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 236 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 235 m, S-Bahn 22,6 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 24,7 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+55 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +24
  • Verkehrssicherheit92/1000,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 84.333 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur48/10055,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,1 Min.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gewerbepark SiebenmorgenBreitscheid
Grundschule285 m

Marienschule Grundschule Breitscheid

Kita506 m

Kommunale Kindertagesstätte Haus Kunterbunt

Bus235 m

Breitscheid (b. Waldbreitbach) Siebenmorgen Gewerb, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 22,6 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 24,7 km

Klinik / Notfall15,0 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,9 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 236 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 236 m
  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 192 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 191 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Wiedtaler Rohschinken
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Paganetti's Gasthof "Zur Erholung"Waldbreitbacher Straße 15 53547 Breitscheid
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Gasthof DreydoppelFriedrichstraße 5 53547 Hümmerich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Uriges Kaffeehaus
    Café · 3,7 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 192 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 282 mOSM
  • Park
    Park · 963 mOSM
  • Friedhof Hochscheid
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BreitscheidMarienstraße 3 53547 Breitscheid
    Feuerwehr · 292 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 191 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Siebenmorgen-Hümmerich
    Kläranlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.736 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.736 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 3020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 6, Nr. 16: 3, Nr. 18: 2

Flurstück 71/91.669 m²Gewerbepark Siebenmorgen 8 · 24,3 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 71/11841 m²Gewerbepark Siebenmorgen 8 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 742.513 m²Gewerbepark Siebenmorgen 8 · 63,9 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 75/41.490 m²Gewerbepark Siebenmorgen 8 · 79,6 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 75/6965 m²Gewerbepark Siebenmorgen 8 · 37,6 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 78/25540 m²Gewerbepark Siebenmorgen 8 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 75/104.685 m²Gewerbepark Siebenmorgen 14 · 22,1 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 78/133.350 m²Gewerbepark Siebenmorgen 16 · 15,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 78/141.308 m²Gewerbepark Siebenmorgen 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 78/232.500 m²Gewerbepark Siebenmorgen 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 78/103.455 m²Gewerbepark Siebenmorgen 18 · 22,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Logistik und TransportFlurstück 78/21886 m²Gewerbepark Siebenmorgen 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 78/114.161 m²Gewerbepark Siebenmorgen 20 · 21,0 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 140/84.001 m²Gewerbepark Siebenmorgen 22 · 13,8 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 14.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gewerbepark Siebenmorgen in Breitscheid

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert30 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewerbepark Siebenmorgen
NameGewerbepark Siebenmorgen
Postleitzahl53547
OrtBreitscheid
OrtsteilSiebenmorgen
Breitengrad50.570374
Längengrad7.461276
Vorwahl02638, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeBreitscheid

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft921 EUR/Ew.BBSR INKAR