Gewerbepark Wispertal in 65391 Lorch

Straßenprofil

Gewerbepark Wispertal in Lorch

Die Straße Gewerbepark Wispertal liegt in Lorch im Bereich Lorch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lorch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 11,4 km, A 60 14,0 km, A 66 25,1 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewerbepark Wispertal in Lorch im Bereich Lorch erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 9,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 367 m, S-Bahn 30,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 26,0 km, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 19,6 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.161 EUR/Ew., Steuerkraft 719 EUR/Ew., Einzelhandel 8.213 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -77 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -101
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 11,4 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.150 Betroffene, 29,8 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 61,1 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmWisperschule
  • Weiterführende Schule9,2 kmHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel
  • Kita1,7 kmKath. Kita & Familienzentrum St. Nikolaus
  • Bus367 mLorch Kreuzkapelle, ca. 93 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,3 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmLorch Bahnhof, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,6 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße3,7 km1.949 Kfz/Tag
  • A 6111,4 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 6014,0 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,9 kmHildegardis-Schule Bingen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,8 kmHildegardisschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,2 kmHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,2 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,1 kmVincenzschule Aulhausen · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEngweger Kopf und Scheibigkopf bei Lorch, Guntal bei Presberg · 5,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEngweger Kopf und Scheibigkopf bei Lorch, Lorcher Werth · 45,9 % FFH, Inselrhein, Mittelrheintal · 11,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 1,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 98,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 76 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nollig bei Lorch (Naturschutzgebiet, 0,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Engweger Kopf und Scheibigkopf bei Lorch; Lorcher Werth; Mittelrhein; Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub; Rheintal bei Lorch; Steigwiesen und Guntal sowie Wald südlich Presberg; Teufelskadrich bei Lorch; Wald und Wiesen südlich Ranselberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 367 m, S-Bahn 30,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 26,0 km, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Wohnungsmarkt83/1005,75 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Naturnähe77/10061,1 % Wald, 4,4 % Gewässer

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur8/1002,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.150 Betroffene, 29,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-77 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -101
  • Nahversorgung Handelsketten48/100ALDI SÜD 8,1 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gewerbepark WispertalLorch
Grundschule1,3 km

Wisperschule

Kita1,7 km

Kath. Kita & Familienzentrum St. Nikolaus

Bus367 m

Lorch Kreuzkapelle, ca. 93 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 367 m, S-Bahn 30,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 26,0 km

Klinik / Notfall10,6 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel7,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 423,7 km

1.949 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 8,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,4 kmnächste Drogerie
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Tuchscheren 15 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • LidlLidlIm Tuchscheren 7 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOberwesel, 55430, Im Tuchscheren 6Im Tuchscheren 6 55430 Oberwesel
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 896 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 206 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 113 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Backhaus LaquaiSchwalbacher Straße 54 65391 Lorch
    Bäckerei · 896 mOSM
  • Auto-Wacket
    Kiosk / Convenience · 999 mOSM
  • Metzgerei KempenichGrohlochstraße 10 65385 Rüdesheim am Rhein
    Metzgerei · 5,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Weingut WurmBinger Weg 1 65391 Lorch
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Kiosk-Bistro am Bahnhof Pizza-ExpressRheinstraße 58 65391 Lorch
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Backhaus LaquaiMarkt 1 65391 Lorch
    Café · 1,6 kmOSM
  • Weinstube/Straußwirtschaft FendelRheinstraße 79 55413 Niederheimbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 206 mOSM
  • SV "Wisper" Lorch
    Sportzentrum · 215 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 379 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Friedhof Lorch
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rent A Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr LorchJahnstraße 2 65391 Lorch
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 113 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 154 mOSM
  • Kläranlage Bacharach
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • K9
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart WG 5 €/m² in 18 m; Acker 1 €/m² in 18 m; Grünland 1 €/m² in 18 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.161 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Lorch am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 18: 2, Nr. 30: 2

Flurstück 97/83110.376 m²Gewerbepark Wispertal 1 · 3,7 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 97/614.526 m²Gewerbepark Wispertal 2 · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 97/823.000 m²Gewerbepark Wispertal 2 · 42,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/304.612 m²Gewerbepark Wispertal 3 · 50,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/801.712 m²Gewerbepark Wispertal 4 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/811.417 m²Gewerbepark Wispertal 4a · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/34746 m²Gewerbepark Wispertal 5 · 25,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 97/491.479 m²Gewerbepark Wispertal 6 · 57,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/701.217 m²Gewerbepark Wispertal 6a · 25,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/722.368 m²Gewerbepark Wispertal 7 · 20,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/692.990 m²Gewerbepark Wispertal 8 · 25,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/362.086 m²Gewerbepark Wispertal 9 · 24,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 97/683.388 m²Gewerbepark Wispertal 10 · 49,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/673.109 m²Gewerbepark Wispertal 12 · 22,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/66926 m²Gewerbepark Wispertal 14 · 24,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/412.155 m²Gewerbepark Wispertal 14a · 45,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/132.739 m²Gewerbepark Wispertal 16 · 33,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/741.677 m²Gewerbepark Wispertal 18 · 34,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/7734 m²Gewerbepark Wispertal 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/753.036 m²Gewerbepark Wispertal 20 · 23,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/783.187 m²Gewerbepark Wispertal 22 · 30,4 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 97/605.101 m²Gewerbepark Wispertal 24 · 24,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/592.407 m²Gewerbepark Wispertal 26 · 22,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 36/3621.462 m²Gewerbepark Wispertal 28 · 31,2 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 36/461.086 m²Gewerbepark Wispertal 30 · 16,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 36/47954 m²Gewerbepark Wispertal 30 · 24,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 36/3817.899 m²Gewerbepark Wispertal 32 · 7,4 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gewerbepark Wispertal in Lorch

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert20 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewerbepark Wispertal
NameGewerbepark Wispertal
Postleitzahl65391
OrtLorch
OrtsteilLorch
Breitengrad50.050346
Längengrad7.822942
Vorwahl06726, 06775
TelefonnetzLorch Rheingau, Strüth Taunus
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeLorch, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B605 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft719 EUR/Ew.BBSR INKAR