Ginsterweg in 21394 Kirchgellersen

Straßenprofil

Ginsterweg in Kirchgellersen

Die Straße Ginsterweg liegt in Kirchgellersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21394 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert165 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 9,1 km, A 7 13,3 km, A 1 24,0 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ginsterweg in Kirchgellersen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,2 km, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 233 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 9,0 km, U-Bahn 34,0 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 2,0 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,83 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.957 EUR/Ew., Steuerkraft 926 EUR/Ew., Einzelhandel 8.575 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -73 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -43
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Handorf 9,1 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,3 km, 30.222 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,2 kmGrundschule Reppenstedt
  • Weiterführende Schule7,0 kmGymnasium Oedeme
  • Kita567 mEv. Krippe St. Laurentius
  • Bus233 mKirchgellersen, Im Sande, ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,1 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,0 kmBardowick, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,9 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße11,3 km30.222 Kfz/Tag
  • A 399,1 kmA 39 / AS Handorf
  • A 713,3 kmA 7 / AS Garlstorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmGymnasium Oedeme · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule9,7 kmBBS III Lüneburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,0 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHasenburger Bachtal · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen, Laubwälder am Einemhof und Kranichmoor · 4,9 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 47,3 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 77,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 72 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hasenburger Bachtal (Naturschutzgebiet, 3,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Laubwälder am Einemhof und Kranichmoor | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Hasenburger Bachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 233 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 9,0 km, U-Bahn 34,0 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10099,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 2,0 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-73 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -43
  • Schulen33/100Grundschule 5,2 km, weiterführend 7,0 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GinsterwegKirchgellersen
Grundschule5,2 km

Grundschule Reppenstedt

Kita567 m

Ev. Krippe St. Laurentius

Bus/Rufbus233 m

Kirchgellersen, Im Sande, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 233 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 9,0 km, U-Bahn 34,0 km

Klinik / Notfall7,9 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3911,3 km

30.222 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21394 Kirchgellersen, Lüneburger Str. 9Lüneburger Str. 9 21394 Kirchgellersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny ReppenstedtLüneburger Landstraße 5 21391 Reppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • ALDI NordALDI NordWiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • EDEKAEDEKA Supper & HamannHäcklinger Weg 66a 21335 Lüneburg
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstraße 15 21376 Salzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannReppenstedt, 21391, Wiesenweg 9Wiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,8 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Am SandeAm Sande 50 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 943 mnächste lokale Versorgung
  • Café 702 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 238 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Klexx
    Kiosk / Convenience · 943 mOSM
  • SalzbäckerIm Dorfe 7e 21394 Kirchgellersen
    Bäckerei · 948 mOSM
  • Fleischerei IsermannDachtmisser Straße 2 21394
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 8,0 kmOSM
  • Izmir Market
    Obst/Gemüse · 9,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Erdwerk
    Café · 702 mOSM
  • Royal Grillhaus
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Restaurant 24Lüneburger Straße 12
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Erlebnisschmiede
    Eisdiele · 3,0 kmOSM
  • Rüter's
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 238 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 742 mOSM
  • Schützenhaus Kirchgellersen
    Sportzentrum · 910 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 911 mOSM
  • Bürgerwald Südergellersen
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dachtmisser Straße / Rathaus Reppenstedt
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM
  • Reppenstedt Polizei
    Carsharing · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KirchgellersenKindergartenweg 3 21394 Kirchgellersen
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeistation Reppenstedt
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Loop
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Kläranlage Salzhausen
    Kläranlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.957 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 165 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.957 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone165 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kirchgellersen - Wappenhorner Weg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 36/45842 m²Ginsterweg 1 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/49647 m²Ginsterweg 2 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/46724 m²Ginsterweg 3 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/50634 m²Ginsterweg 4 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/47657 m²Ginsterweg 5 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/51642 m²Ginsterweg 6 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/48665 m²Ginsterweg 7 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/52688 m²Ginsterweg 8 · 15,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21394

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ginsterweg in Kirchgellersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert165 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ginsterweg
NameGinsterweg
Postleitzahl21394
OrtKirchgellersen
Breitengrad53.232273
Längengrad10.278752
Vorwahl04135, 04178
TelefonnetzKirchgellersen, Radbruch
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeKirchgellersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft926 EUR/Ew.BBSR INKAR