Gleißenbachstr. / Gleißenbachstraße in 81929 München

Straßenprofil

Gleißenbachstraße in München

Die Straße Gleißenbachstraße liegt in München im Bereich Bogenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81929 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bogenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 3,6 km, A 94 3,7 km, A 99 3,9 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gleißenbachstraße in München im Bereich Bogenhausen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 558 m, S-Bahn 558 m, Regionalbahn 6,0 km, Tram 1,1 km, ca. 865 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS München-Frankfurter Ring 3,6 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule München, Regina-Ullmann-Straße 6
  • Weiterführende Schule1,3 kmMittelschule München, Knappertsbuschstraße 43
  • Kita701 mJoki Kinderbetreuung Johanneskirchen
  • Bus558 mJohanneskirchen, ca. 865 Abfahrten werktags
  • S-Bahn558 mJohanneskirchen, ca. 865 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße3,5 km87.435 Kfz/Tag
  • A 93,6 kmA 9 / AS München-Frankfurter Ring
  • A 943,7 kmA 94 / AS München-Zamdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmWilhelm-Hausenstein-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule244,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmMittelschule München, Knappertsbuschstraße 43 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,6 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule365 mAnni-Braun-Schule, Förderzentrum,Förderschwerpunkt Sprache an der Musenbergstraße München · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Digitale Infrastruktur93/10097,0 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 87.435 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GleißenbachstraßeMünchen
Grundschule1,1 km

Grundschule München, Regina-Ullmann-Straße 6

Kita701 m

Joki Kinderbetreuung Johanneskirchen

Bus/S-Bahn558 m

Johanneskirchen, ca. 865 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 558 m, S-Bahn 558 m, Regionalbahn 6,0 km, Tram 1,1 km

Klinik / Notfall2,7 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 93,5 km

87.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 915 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlFreischützstr. 46 81927 München
    Lebensmittel-Discounter · 915 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HäfnerFritz-Meyer-Weg 55 81925 München
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeringastraße 15 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny UnterföhringWilhelm-Kemmelmeyer-Bogen 7 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto City - 81929 München, Stefan-George-Ring 24Stefan-George-Ring 24 81929 München
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 4,7 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFeringastraße 4 85774 Unterföhring
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 81927, Freischützstr. 11Freischützstr. 11 81927 München
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerMünchen Riem ArcadenWilly Brandt Platz 5 81829 München
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Unterföhring XXLFeringastraße 14 85774 Unterföhring
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 514 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 446 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 237 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 259 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hofladen WiesheuAm Schwarzfeld 16 81929 München
    Obst/Gemüse · 514 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 546 mOSM
  • Orterer GetränkemarktKüfnerstraße 3 81927 München
    Getränkemarkt · 968 mOSM
  • Kistenpfennig
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei Thomas SchäfertMünchner Straße 73 85774 Unterföhring
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dicke SophieJohanneskirchner Straße 146 81929 München
    Restaurant · 446 mOSM
  • Dicke SophieJohanneskirchner Straße 146 81929 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 463 mOSM
  • GRILLstation JKFreischützstraße 90 81927 München
    Imbiss / Fast Food · 728 mOSM
  • Backspielhaus
    Café · 1,1 kmOSM
  • Engert-EisFürkhofstraße 7 81927 München
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 237 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 262 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 273 mOSM
  • Park
    Park · 684 mOSM
  • FC Rot-Weiß Oberföhring
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station BORRuth-Drexel-Straße 211 81927 München
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • Lastenrad Unterföhring
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache 8 - FöhringApianstraße 1 85774 Unterföhring
    Feuerwehr · 700 mOSM
  • Polizeiinspektion München 13 (Schwabing)Johann-Fichte-Straße 6 80805 München
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AWM
    Glascontainer · 259 mOSM
  • Wertstoffhof EnglschalkingSavitsstraße 79 81929 München
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage Fröttmaning
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gleißenbachstraße, 81929 München
Position: 48.172306, 11.650905

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81929

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gleißenbachstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gleißenbachstraße
AbkürzungGleißenbachstr.
Postleitzahl81929
OrtMünchen
OrtsteilBogenhausen
Breitengrad48.172306
Längengrad11.650905
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR