Glüsingen in 21386 Betzendorf

Straßenprofil

Glüsingen in Betzendorf

Die Straße Glüsingen liegt in Betzendorf im Bereich Glüsingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21386 zugeordnet. Ortsteilbezug: Glüsingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 18,0 km, A 7 18,0 km, A 1 35,2 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Glüsingen in Betzendorf im Bereich Glüsingen erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 31,9 km, weiterführend 32,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 978 m, S-Bahn 41,5 km, Regionalbahn 10,9 km, Fernzug 15,4 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,2 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.954 EUR/Ew., Steuerkraft 916 EUR/Ew., Einzelhandel 7.859 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +36
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 18,0 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,2 km, 8.282 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule31,9 kmWeingartenschule, Grundschule mit Förderzentrum Lernen
  • Weiterführende Schule32,4 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg
  • Kita1,6 kmKindergarten Betzendorf
  • Bus978 mBetzendorf, Abzweigung Glüsingen, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn41,5 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,9 kmBienenbüttel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,9 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße9,2 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3918,0 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 718,0 kmA 7 / AS Evendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnstedt-Melbecker Bach · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg, Süsing · 26,3 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,3 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Barnstedt-Melbecker Bach (Naturschutzgebiet, 1,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Süsing | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Barnstedt-Melbecker Bach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur93/10092,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,45 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,2 km, 8.282 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 978 m, S-Bahn 41,5 km, Regionalbahn 10,9 km, Fernzug 15,4 km, ca. 31 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 31,9 km, weiterführend 32,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 6,4 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 18,0 km
  • Alltagsversorgung57/100Supermarkt 8,2 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GlüsingenBetzendorf
Grundschule31,9 km

Weingartenschule, Grundschule mit Förderzentrum Lernen

Kita1,6 km

Kindergarten Betzendorf

Bus/Rufbus978 m

Betzendorf, Abzweigung Glüsingen, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 978 m, S-Bahn 41,5 km, Regionalbahn 10,9 km, Fernzug 15,4 km

Klinik / Notfall13,9 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel8,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 49,2 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21409 Embsen, Bahnhofstr. 11Bahnhofstr. 11 21409 Embsen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am LopauseeLerchenweg 2 21385 Amelinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • EDEKAEDEKA LüchowGrenzweg 2b 21385 Amelinghausen
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrenzweg 2 a 21385 Amelinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 5,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 147 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Kruse - Der Lecker BäckerHauptstraße 16 21406 Barnstedt
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • team
    Kiosk / Convenience · 7,3 kmOSM
  • Landfleischerei Drewes
    Metzgerei · 7,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gut Bardenhagen
    Restaurant · 5,5 kmOSM
  • JaniThosZum Lopautal 30 21385 Amelinghausen
    Imbiss / Fast Food · 6,3 kmOSM
  • Von Herzen - Embsen - Frühstück & CaféSchulweg 2 21409 Embsen
    Café · 6,4 kmOSM
  • Eis-Café ElenaLüneburger Straße 55 21385 Amelinghausen
    Eisdiele · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 147 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Dorfplatz
    Spielplatz · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,2 kmOSM
  • Park
    Park · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BetzendorfHeinser Straße 1
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeistation AmelinghausenAn'n Sprüttenhus 2 21385 Amelinghausen
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Amelinghausen
    Kläranlage · 7,7 kmOSM
  • Recyclinghof Amelinghausen
    Recyclingcontainer · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.954 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.954 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Glüsingen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21386

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Glüsingen in Betzendorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert60 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Glüsingen
NameGlüsingen
Postleitzahl21386
OrtBetzendorf
OrtsteilGlüsingen
Breitengrad53.123478
Längengrad10.325236
Vorwahl04138
TelefonnetzBetzendorf Kr Lünebeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeBetzendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft916 EUR/Ew.BBSR INKAR