Gmain in 82405 Wessobrunn

Straßenprofil

Gmain in Wessobrunn

Die Straße Gmain liegt in Wessobrunn im Bereich Forst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82405 zugeordnet. Ortsteilbezug: Forst.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 23,5 km, A 95 27,4 km, A 952 31,7 km Luftlinie
  • Breitband63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gmain in Wessobrunn im Bereich Forst erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagekritisch prüfen46

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,6 km, S-Bahn 20,7 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 44,7 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 11,1 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 15,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.428 EUR/Ew., Steuerkraft 1.143 EUR/Ew., Einzelhandel 7.948 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +24 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Landsberg a. Lech-Ost 23,5 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 24,8 km, 64.019 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,9 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Wessobrunn in Forst
  • Weiterführende Schule8,4 kmMittelschule Peiting
  • Kita3,2 kmGemeindekindergarten
  • Bus2,6 kmBirkland, Säge, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,7 kmHerrsching, ca. 333 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmHohenpeißenberg, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmKlinik Weilheim
  • Fernstraße24,8 km64.019 Kfz/Tag
  • A 9623,5 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Ost
  • A 9527,4 kmA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEibenwald bei Paterzell, Erlwiesfilz, Bremstauden, Am Eschenbächel · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore und Wälder westlich Dießen, Moorkette von Peiting bis Wessobrunn · 19,3 % FFH, Ammerseegebiet · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Raistinger Lichtenau und Tal der Rott zwischen Stillern und Zellsee", Schutz des "Engelsrieder Sees" in der Gemeinde Rott als LSG · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 2,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 64 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore und Wälder westlich Dießen (FFH-Gebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eibenwald bei Paterzell (Naturschutzgebiet, 0,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore und Wälder westlich Dießen; Moorkette von Peiting bis Wessobrunn | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Raistinger Lichtenau und Tal der Rott zwischen Stillern und Zellsee"; Schutz des "Engelsrieder Sees" in der Gemeinde Rott als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 24,8 km, 64.019 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+24 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +21

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit19/100Bus 2,6 km, S-Bahn 20,7 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 44,7 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Schulen41/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 8,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 5,8 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 27,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GmainWessobrunn
Grundschule2,8 km

Grundschule Wessobrunn in Forst

Kita3,2 km

Gemeindekindergarten

Bus2,6 km

Birkland, Säge, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,6 km, S-Bahn 20,7 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 44,7 km

Klinik / Notfall11,4 km

Klinik Weilheim

Lebensmittel11,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9624,8 km

64.019 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 8,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 82383 Hohenpeißenberg, Hauptstr. 103Hauptstr. 103 82383 Hohenpeißenberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WelzmillerOtilienweg 15 86935 Rott
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • LidlLidlMünchener Str. 66 86971 Peiting
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland PeißenbergSchongauer Straße 20 82380 Peißenberg
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Grube 1 82380 Peißenberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • NORMANORMAKurt-Gnettner-Ring+2 86956 Schongau
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • PENNYPenny ReichlingStraßäcker 1 86934 Reichling
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien1 Kette

  • MüllerPeitingSchongauer Straße 46 86971 Peiting
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 2,7 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Dorfladen ReschBachstraße 9 86981 Kinsau
    Kiosk / Convenience · 6,6 kmOSM
  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 7,2 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 8,3 kmOSM
  • Zur Post
    Metzgerei · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zauberhütte2 86971 Peiting
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Beim GauklerhofRömerstraße 2 86935 Rott
    Café · 5,8 kmOSM
  • Schlossbergstuben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,6 kmOSM
  • Eiscafé DolimitiHauptstraße 116 82380 Peißenberg
    Eisdiele · 7,9 kmOSM
  • My WokWiesenweg 15 86956 Schongau
    Imbiss / Fast Food · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,7 kmOSM
  • Abenteuerspielplatz
    Spielplatz · 2,8 kmOSM
  • Mehrzweckhalle WessobrunnZimmermannstraße 20 82405 Wessobrunn
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Park
    Park · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing Standort Peißenberg Bahnhof
    Carsharing · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr WessobrunnZimmermannstraße 14 82405 Wessobrunn
    Feuerwehr · 2,8 kmOSM
  • Polizei Schongau
    Polizei · 8,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • EVA
    Glascontainer · 5,4 kmOSM
  • Bürgerwindkraftrad Peiting
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.428 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis711,91 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.428 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gmain, 82405 Wessobrunn
Position: 47.854053, 10.994945

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82405

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gmain in Wessobrunn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gmain
NameGmain
Postleitzahl82405
OrtWessobrunn
OrtsteilForst
Breitengrad47.854053
Längengrad10.994945
Vorwahl08805, 08809, 08861
TelefonnetzHohenpeissenberg, Wessobrunn, Schongau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisWeilheim-Schongau
GemeindeWessobrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.143 EUR/Ew.BBSR INKAR