Goldshausener Str. / Goldshausener Straße in 85417 Marzling

Straßenprofil

Goldshausener Straße in Marzling

Die Straße Goldshausener Straße liegt in Marzling im Bereich Marzling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85417 zugeordnet. Ortsteilbezug: Marzling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 2,9 km, A 9 15,2 km, A 93 23,7 km Luftlinie
  • Breitband85,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Goldshausener Straße in Marzling im Bereich Marzling erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 393 m, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 187 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 562 m, Tram 28,8 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,93 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.411 EUR/Ew., Steuerkraft 1.136 EUR/Ew., Einzelhandel 9.073 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +49 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +18
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Freising-Ost 2,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 790 Betroffene, 24,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,7 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule393 mGrundschule Marzling
  • Weiterführende Schule2,9 kmMittelschule Neustift in Freising
  • Kita399 mKinderhort Marzling
  • Bus187 mMarzling, Freisinger Straße, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,0 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn562 mMarzling, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße2,6 km39.380 Kfz/Tag
  • A 922,9 kmA 92 / AS Freising-Ost
  • A 915,2 kmA 9 / AS Allershausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,7 kmDom-Gymnasium Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule219,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmMittelschule Neustift in Freising · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,7 kmStaatliche Berufsoberschule Freising · Berufsoberschulen
  • Förderschule8,2 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFreisinger Buckl, Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 13,3 % FFH, Nördliches Erdinger Moos · 15,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Ampertal im Landkreis Freising", Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 34,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 49 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (Naturschutzgebiet, 1,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising"; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 187 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 562 m, Tram 28,8 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,6 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %
  • Autobahnanbindung88/100A 92 / AS Freising-Ost 2,9 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 790 Betroffene, 24,4 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 39.380 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/10012,7 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100München 9,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Goldshausener StraßeMarzling
Grundschule393 m

Grundschule Marzling

Kita399 m

Kinderhort Marzling

Bus187 m

Marzling, Freisinger Straße, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 187 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 562 m, Tram 28,8 km

Klinik / Notfall3,6 km

Klinikum Freising

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 922,6 km

39.380 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny LerchenfeldFalkenstrasse 3 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDErdinger Straße 100 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Stadler + HonnerWeinmillerstraße 5 85356 Freising
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85356 Freising, Erdinger Str. 143Erdinger Str. 143 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlKarwendelring 3 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerFreisingWeinmiller-Str. 5 85356 Freising
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktUntere Hauptstraße 23 85354 Freising
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannFreising, 85354, Untere Hauptstr. 10Untere Hauptstr. 10 85354 Freising
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 223 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 180 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 245 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 830 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GeisenhoferFreisinger Straße 16 85417 Marzling
    Bäckerei · 223 mOSM
  • Marzlinger Getränkemarkt (Getränke Ludwig GbR)Schulweg 2 85417 Marzling
    Getränkemarkt · 329 mOSM
  • Spar ExpressLandshuter Straße 47 85356 Freising
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei HackAlte Poststraße 38a 85356 Freising
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Früchte OaseLandshuter Straße 21 85356 Freising
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hanoi ExpressFreisinger Straße 11a 85417 Marzling
    Restaurant · 180 mOSM
  • Zur Schmied'n
    Bar / Kneipe / Biergarten · 233 mOSM
  • Mer-Lin Kebap
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Naturfreundehaus Freising HangenhamRudlfing 37 85417 Marzling
    Café · 2,5 kmOSM
  • Alles ist süß
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 245 mOSM
  • Park
    Park · 361 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 386 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 406 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 663 mOSM
  • Fit StopFalkenstraße 3 85356 Freising
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Landshuter Straße (NE)Landshuter Straße 85356 Freising
    Carsharing · 2,6 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortMoosstraße 46 85356 Freising
    Fahrradverleih · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MarzlingFreisinger Straße 70 85417 Marzling
    Feuerwehr · 705 mOSM
  • Verkehrspolizeiinspektion Freising
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Marzling
    Recyclingcontainer · 830 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • KläranlageParkstraße 24 85356 Freising
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.411 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.411 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Goldshausener Straße, 85417 Marzling
Position: 48.411915, 11.792539

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85417

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Goldshausener Straße in Marzling

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Goldshausener Straße
AbkürzungGoldshausener Str.
Postleitzahl85417
OrtMarzling
OrtsteilMarzling
Breitengrad48.411915
Längengrad11.792539
Vorwahl08161, 08167
TelefonnetzFreising, Zolling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeMarzling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B345 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.136 EUR/Ew.BBSR INKAR