Graben in 99423 Weimar

Straßenprofil

Graben in Weimar

Die Straße Graben liegt in Weimar im Bereich Altstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 99423 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert485 €/m² · besonderes Wohngebiet (WB), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,8 km, A 71 19,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Graben in Weimar im Bereich Altstadt erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 587 m, weiterführend 532 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 227 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 16,9 km, Fernzug 1,0 km, ca. 797 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 20,4 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,52 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.201 EUR/Ew., Steuerkraft 653 EUR/Ew., Einzelhandel 8.876 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +460 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +918
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Weimar 4,8 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.278 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Weimar
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.400 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule587 mStaatliche Grundschule "Johannes Falk"
  • Weiterführende Schule532 mStaatliche Gemeinschaftsschule Weimar
  • Kita539 mIntegrative Kita Hufeland
  • Bus227 mWeimar, Goetheplatz/Zentrum, ca. 797 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmWeimar, ca. 226 Abfahrten werktags
  • Tram16,9 kmErfurt, Urbicher Kreuz, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmSophien- und Hufeland-Klinikum gGmbH
  • Fernstraße4,1 km15.152 Kfz/Tag
  • A 44,8 kmA 4 / AS Weimar
  • A 7119,6 kmA 71 / AS Erfurt-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium719 mStaatliches Gymnasium "Johann Wolfgang von Goethe" · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule532 mStaatliche Gemeinschaftsschule Weimar · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule519 mStaatliche Regelschule "Parkschule" · Regelschule
  • Berufliche Schule832 mStaatliche Berufsbildende Schule Wirtschaft, Verwaltung und Ernährung "Friedrich Justin Bertuch" · Berufsbildende Schule
  • Förderschule710 mJohannes-Landenberger-Schule - Förderschule mit dem Schwerpunkt "geistige Entwicklung" · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzPrinzenschneise, Rautenschlag · 6,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßer Ettersberg, Ilmtal zwischen Bad Berka und Weimar mit Buchfarter Wald · 18,9 % FFH, Ackerhügelland nördlich Weimar mit Ettersberg, Ilmtal zwischen Bad Berka und Weimar mit Buchfarter Wald · 21,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzIlmtal von Oettern bis Kranichfeld · 10,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,7 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 683 ha, Gewerbe 342 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ilmtal zwischen Bad Berka und Weimar mit Buchfarter Wald (Vogelschutzgebiet, 2,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südhang Ettersberg (Naturschutzgebiet, 3,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer Ettersberg; Ilmtal zwischen Bad Berka und Weimar mit Buchfarter Wald | Landschaftsschutzgebiet: Ilmtal von Oettern bis Kranichfeld | Naturschutzgebiet: Prinzenschneise; Rautenschlag; Südhang Ettersberg | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 227 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 16,9 km, Fernzug 1,0 km, ca. 797 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 303 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 587 m, weiterführend 532 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,4 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.278 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Weimar
  • Naturnähe62/10019,8 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 13,6 %, Altersarmut 2,3 %
  • Digitale Infrastruktur64/10076,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrabenWeimar
Grundschule587 m

Staatliche Grundschule "Johannes Falk"

Kita539 m

Integrative Kita Hufeland

Bus227 m

Weimar, Goetheplatz/Zentrum, ca. 797 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 227 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 16,9 km, Fernzug 1,0 km

Klinik / Notfall2,4 km

Sophien- und Hufeland-Klinikum gGmbH

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 74,1 km

15.152 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 328 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 303 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordFriedensstraße 1 99423 Weimar
    Lebensmittel-Discounter · 328 m
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausFriedensstr. 1 99423 Weimar
    Lebensmittel · 333 m
  • LidlLidlErfurter Str. 49a 99425 Weimar
    Lebensmittel-Discounter · 972 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 99427 Weimar, Buttelstedter Str. 6Buttelstedter Str. 6 99427 Weimar
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny WeimarButtelstedter Straße 12 99427 Weimar
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland WeimarHumboldtstraße 90 99425 Weimar
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTheaterplatz 2a 99423 Weimar
    Drogerie · 303 mQuelle
  • RossmannWeimar, 99423, Friedensstr. 1Friedensstr. 1 99423 Weimar
    Drogerie · 368 mQuelle
  • MüllerWeimarSchillerstr. 8 99423 Weimar
    Drogerie · 403 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeimarIndustriestraße 6 99427 Weimar
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 62 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 69 mnächste Gastronomie
  • Park 9 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 123 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei PreußelGraben 19 99423 Weimar
    Bäckerei · 62 mOSM
  • Orientalische Lebensmittel Abu SomarJakobstraße 18 99423 Weimar
    Kiosk / Convenience · 113 mOSM
  • Gönnataler Wild- und Geflügelfrischmarkt
    Metzgerei · 255 mOSM
  • REWE GetränkemarktTheaterplatz 2a 99423 Weimar
    Getränkemarkt · 339 mOSM
  • Obsthof Bruns
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • zazaGraben 17 99423 Weimar
    Imbiss / Fast Food · 69 mOSM
  • Café Caroline im HerderhausHerderplatz 8 99423 Weimar
    Café · 98 mOSM
  • StrandbarKarlstraße Weimar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 98 mOSM
  • Ilha Formosa 臺灣小吃Wagnergasse 2 99423
    Restaurant · 112 mOSM
  • Biebereis - Eismanufaktur & PatisserieWindischenstraße 25 99423 Weimar
    Eisdiele · 295 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 9 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 40 mOSM
  • Spielpunkt Waben
    Spielplatz · 113 mOSM
  • Steffen Katz | Yoga & AchtsamkeitJakobstraße 2a 99423 Weimar
    Sportzentrum · 179 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 188 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 689 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Goetheplatz
    Carsharing · 142 mOSM
  • Drahtesel
    Fahrradverleih · 167 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadtwache
    Polizei · 380 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Weimar-MitteKromsdorfer Straße 13 99427 Weimar
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 123 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 183 mOSM
  • Kläranlage WeimarRobert-Blum-Straße 2a Weimar
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windpark_Hottelstedt_WEA_4
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 485 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (besonderes Wohngebiet (WB), Baureifes Land (B)).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: besonderes Wohngebiet (WB) 440 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet (WA) 301 €/m² in 24 m; allgemeines Wohngebiet (WA) 270 €/m² in 24 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote25,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.201 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone485 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, besonderes Wohngebiet (WB), Baureifes Land (B), Zone Weimar Innenstadt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2

Flurstück 29395 m²Graben 1 · 92,8 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 12558 m²Graben 2 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 541.302 m²Graben 4 · 98,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 57265 m²Graben 4 · 96,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 30182 m²Graben 5 · 87,0 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 73/21.003 m²Graben 6 · 43,4 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 74107 m²Graben 8 · 90,1 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 31145 m²Graben 9 · 75,7 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 75336 m²Graben 10 · 100,0 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 32125 m²Graben 11 · 91,9 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 33204 m²Graben 13 · 94,5 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 113142 m²Graben 15 · 100,0 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 114117 m²Graben 17 · 70,7 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 115249 m²Graben 19 · 32,7 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 116/299 m²Graben 21 · 87,7 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 11746 m²Graben 23 · 100,0 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 15176 m²Graben 25 · 97,0 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 15246 m²Graben 27 · 98,7 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 15392 m²Graben 29 · 99,0 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 154112 m²Graben 31 · 91,7 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 155280 m²Graben 33 · 89,9 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 15681 m²Graben 35 · 79,5 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 159132 m²Graben 37 · 82,0 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 160145 m²Graben 39 · 89,4 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 163298 m²Graben 41 · 68,5 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 16498 m²Graben 45 · 100,0 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 165321 m²Graben 47 · 96,5 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter Nutzung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 99423

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Graben in Weimar

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert485 €/m²besonderes Wohngebiet (WB), Baureifes Land (B)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Graben
NameGraben
Postleitzahl99423
OrtWeimar
OrtsteilAltstadt
Breitengrad50.982231
Längengrad11.328303
Vorwahl03643, 036453
TelefonnetzWeimar Thür, Mellingen
LandThüringen
Kreisfreie StadtWeimar, Stadt
GemeindeWeimar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft653 EUR/Ew.BBSR INKAR