Grabenstr. / Grabenstraße in 35789 Weilmünster

Straßenprofil

Grabenstraße in Weilmünster

Die Straße Grabenstraße liegt in Weilmünster im Bereich Wolfenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35789 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wolfenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 11,1 km, A 480 24,4 km, A 45 25,7 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grabenstraße in Weilmünster im Bereich Wolfenhausen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,6 km, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 180 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 5,4 km, Stadtbahn 24,0 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.469 EUR/Ew., Steuerkraft 968 EUR/Ew., Einzelhandel 8.775 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +58
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 11,1 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,6 km, 7.065 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,6 kmAmanaschule
  • Weiterführende Schule6,8 kmWeiltalschule Weilmünster
  • Kita239 mKindergarten "Unter dem Lindenbaum"
  • Bus180 mWeilmünster-Wolfenhausen Ortsmitte, ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,6 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmVillmar-Aumenau Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße8,6 km7.065 Kfz/Tag
  • A 311,1 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 48024,4 kmA 480 / AS Aßlar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,2 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmWeiltalschule Weilmünster · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,3 kmSchule im Goldenen Grund · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule11,5 kmStaatliche Fachschule Weilburg-Hadamar · Berufliche Schule
  • Förderschule11,3 kmFreiherr-von-Schütz-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHäuserbachtal bei Möttau, Möttbachtal bei Weilmünster · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAn den Fußwiesen bei Grävenwiesbach, Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf · 4,6 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 0,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 228 ha, Gewerbe 72 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Möttbachtal bei Weilmünster (Naturschutzgebiet, 1,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: An den Fußwiesen bei Grävenwiesbach; Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf; Im Weihergrund bei Laubuseschbach; Waldgebiete südwestlich von Weilmünster | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 180 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 5,4 km, Stadtbahn 24,0 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1005,40 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,6 km, weiterführend 6,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 5,6 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 20,8 Min.
  • Digitale Infrastruktur51/10048,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 7,0 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrabenstraßeWeilmünster
Grundschule5,6 km

Amanaschule

Kita239 m

Kindergarten "Unter dem Lindenbaum"

Bus/Rufbus180 m

Weilmünster-Wolfenhausen Ortsmitte, ca. 81 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 180 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 5,4 km, Stadtbahn 24,0 km

Klinik / Notfall12,6 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 88,6 km

7.065 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 7,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,0 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWeilstraße 96 35789 Weilmünster
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny WeilmünsterMöttauer Straße 10 35789 Weilmuenster
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 65606 Villmar, Brotweg 2Brotweg 2 65606 Villmar
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWeilmünster, 35789, Am Bleidenbach 14Am Bleidenbach 14 35789 Weilmünster
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 198 mnächste Gastronomie
  • Park 185 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 545 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • MühlenbäckerVor dem Hag 1 35789 Weilmünster
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Gutkauf
    Kiosk / Convenience · 5,3 kmOSM
  • Stamm
    Metzgerei · 5,5 kmOSM
  • REWE Weiß Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zoe'sBornbachstraße 29 35789 Weilmünster
    Restaurant · 198 mOSM
  • Bei BetzeUnter der Kirche 2 65618 Selters (Taunus)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Café Vier Jahreszeiten
    Café · 5,2 kmOSM
  • Käpt'n Flints Spelunke
    Imbiss / Fast Food · 5,3 kmOSM
  • Pelmo
    Eisdiele · 8,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Parkanlage
    Park · 185 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 389 mOSM
  • Friedhof Wolfenhausen
    Friedhof · 444 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 736 mOSM
  • Tus HaintchenHessenstraße 65618 Selters (Taunus)
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Wolfenhausen
    Feuerwehr · 394 mOSM
  • Polizeiposten Bad CambergObertorstraße 10 65520 Bad Camberg
    Polizei · 9,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 545 mOSM
  • PNE WIND Laubuseschbach GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Altglascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.469 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 38 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 38 m; Nutzungsart KGA 5 €/m² in 250 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.469 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Weilmünster, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 4: 2, Nr. 8: 2, Nr. 10: 5 …

Flurstück 40/1443 m²Grabenstraße 1 · 77,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 40/21 m²Grabenstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 5477 m²Grabenstraße 2 · 31,5 % bebautNutzung: PlatzFlurstück 39469 m²Grabenstraße 3 · 55,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97232 m²Grabenstraße 4 · 53,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 98106 m²Grabenstraße 4 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 34/21.579 m²Grabenstraße 5 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96587 m²Grabenstraße 6 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9991 m²Grabenstraße 7 · 79,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/362 m²Grabenstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/4416 m²Grabenstraße 8 · 33,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/2283 m²Grabenstraße 9 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/2157 m²Grabenstraße 9a · 50,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93314 m²Grabenstraße 10 · 65,6 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/566 m²Grabenstraße 10 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/623 m²Grabenstraße 10 · 21,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/714 m²Grabenstraße 10 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/8161 m²Grabenstraße 10 · 44,2 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75226 m²Grabenstraße 11 · 57,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 764 m²Grabenstraße 11 · 89,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103174 m²Grabenstraße 12 · 66,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77588 m²Grabenstraße 13 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/2924 m²Grabenstraße 14 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/1362 m²Grabenstraße 15 · 52,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/1360 m²Grabenstraße 17 · 81,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73299 m²Grabenstraße 18 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/1499 m²Grabenstraße 19 · 68,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/2358 m²Grabenstraße 19a · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72163 m²Grabenstraße 20 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47579 m²Grabenstraße 21 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71870 m²Grabenstraße 22 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/1635 m²Grabenstraße 23 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/2372 m²Grabenstraße 23a · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69479 m²Grabenstraße 24 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/23 m²Grabenstraße 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49698 m²Grabenstraße 25 · 22,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50401 m²Grabenstraße 25 · 21,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67608 m²Grabenstraße 26 · 3,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68662 m²Grabenstraße 26 · 16,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/1287 m²Grabenstraße 27 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66284 m²Grabenstraße 28 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76954 m²Grabenstraße 29 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64341 m²Grabenstraße 30 · 47,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63440 m²Grabenstraße 32 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/1522 m²Grabenstraße 32a · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/2627 m²Grabenstraße 32b · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/11.309 m²Grabenstraße 34 · 13,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35789

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grabenstraße in Weilmünster

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grabenstraße
AbkürzungGrabenstr.
Postleitzahl35789
OrtWeilmünster
OrtsteilWolfenhausen
Breitengrad50.380699
Längengrad8.319294
Vorwahl06472, 06475
TelefonnetzWeilmünster, Weilmünster-Wolfenhausen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeWeilmünster, Marktflecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B235 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft968 EUR/Ew.BBSR INKAR